¿Se puede transferir la seguridad social de Shenzhen si tiene menos de cinco años?
Para transferir la propiedad en Shenzhen, necesita comprobantes de pago de la seguridad social de Shenzhen (la pensión, las lesiones laborales y la atención médica deben pagarse dos veces al mes o más) de los últimos 5 años o recibos de impuestos personales de Shenzhen para más de 5 años. Los extranjeros pueden comprar una casa si pueden presentar un contrato laboral y un certificado de registro de empleo en Shenzhen por más de un año. Las personas físicas no pueden comprar bienes inmuebles (apartamentos comerciales, tiendas) sin restricciones de compra ni de préstamo.
Proceso de transferencia de casa:
1. Si el certificado de propiedad inmobiliaria se transfiere sin agente inmobiliario, los términos del contrato y la responsabilidad por incumplimiento del contrato deben estar claramente escritos al firmar el contrato. contrato, se debe incluir el certificado de propiedad del vendedor. La parte con el nombre está presente (si está casado, ambos cónyuges deben estar presentes para firmar, incluso si solo hay un nombre en el certificado de propiedad); 2. Una vez que los materiales de solicitud estén listos, deberá acudir a la Oficina de Bienes Raíces para completar algunos formularios y un contrato de acciones. El monto del contrato de acciones debe ser el mismo que el monto del contrato;
3 Después de enviar todos los materiales de la solicitud de transferencia de bienes raíces a la Oficina de Bienes Raíces, la Oficina de Bienes Raíces entregará un recibo. , que suele tardar unos quince días laborables. Pagar el impuesto según la fecha que figura en el recibo.
4. Después de pagar el impuesto de transferencia de bienes raíces, puede obtener el certificado de propiedad inmobiliaria;
5. Si la unidad compra una casa particular, también debe presentar el certificado de calificación de la persona jurídica de la unidad u otra organización (licencia comercial o certificado de código de organización) original y copia, poder del representante legal de la unidad (obténgalo en la ventana de aceptación), original y copia de la cédula de identidad del fiduciario;
6. Si el interesado no puede atenderlo personalmente, es necesario Para otorgar poder o escrituración, el cliente deberá aportar original y copia de su cédula de identidad en caso de existir. propietarios, se requiere prueba del consentimiento de los copropietarios a la venta y prueba de copropiedad, si el caso es una sentencia judicial, se requiere una sentencia judicial y un aviso de asistencia en la ejecución del libro.
En resumen, la transferencia de Shenzhen requiere que las partes tengan certificados de impuestos o de seguridad social calificados durante cinco años. Si es inferior a cinco años, la casa no se puede traspasar. Si el pago de la seguridad social no es suficiente, puede programar una cita con anticipación, pagar el dinero primero, firmar el contrato, certificarlo ante notario y luego transferir la propiedad.
Base jurídica:
Artículo 2 de la “Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China”.
Dentro del ámbito de los terrenos de propiedad estatal en áreas de planificación urbana de la República Popular China (en adelante, terrenos de propiedad estatal), quienes obtengan derechos de uso de suelo para terrenos de desarrollo inmobiliario y participen en El desarrollo inmobiliario, las transacciones inmobiliarias y la administración de bienes raíces deben cumplir con esta ley.
El término “casa” tal como se utiliza en esta Ley se refiere a casas y otras edificaciones y estructuras ubicadas en terrenos.
El término “desarrollo inmobiliario” tal como se utiliza en esta Ley se refiere a la construcción de infraestructura y viviendas en terrenos con derechos de uso de suelo de propiedad estatal obtenidos de conformidad con esta Ley.
Las operaciones inmobiliarias a que se refiere esta Ley incluyen la enajenación de inmuebles, la hipoteca sobre inmuebles y el arrendamiento de viviendas.