¿Qué incluye la tarifa de propiedad?
¿Qué incluye la cuota de propiedad? La composición de los costos de servicios inmobiliarios o gastos de servicios inmobiliarios generalmente incluye las siguientes partes: 1. Salarios del personal de servicios administrativos, seguros sociales y honorarios de asistencia social retirados de acuerdo con las regulaciones, etc.
2. Costos diarios de operación y mantenimiento de las * * * partes de la propiedad y * * * instalaciones y equipos 3. Costos de limpieza del área de administración de la propiedad 4. Costos de mantenimiento ecológico para la administración de la propiedad; área;
5. El costo de mantener el orden en el área de administración de la propiedad; 6. Gastos de oficina; 7. Depreciación de los activos fijos de la empresa de administración de la propiedad; 8. La parte de uso de la propiedad; , **gastos de uso de instalaciones y equipos y seguro de responsabilidad civil;
9.
Los gastos de reparaciones mayores, reparaciones intermedias, actualizaciones y renovaciones de partes e instalaciones utilizadas por la propiedad se pagarán con fondos especiales de mantenimiento y no se incluirán en los gastos de servicios de propiedad ni en los costos de servicios de propiedad.
Estándares de carga
Estándares de carga de primer nivel
1,00 yuanes/metro cuadrado/mes (impuestos incluidos)
Condiciones básicas
La comunidad está cerrada;
¿Hay alguna que no sea menor que la superficie total de construcción de una comunidad residencial? ¿3 ‰ para edificios de servicios inmobiliarios? ¿Tasa de ecologización? Más del 35% (incluida la superficie del agua);
Más de 1.500 metros cuadrados de núcleos y lugares de actividades de ocio verdes; más de 300 metros cuadrados de salas de actividades fijas; 65.438 espacios de estacionamiento fijos dedicados +0/3 hogares; ;
Debe haber un sistema de videoportero en el edificio, un sistema de monitoreo, un sistema de patrulla electrónica o tres o más precauciones de seguridad adicionales. Los recintos deportivos fijos deben tener al menos dos instalaciones.
2. Mantener el orden público:
1. La garita está hermosa y limpia, y el personal se está vistiendo. Personal especial está de servicio las 24 horas del día, incluidas no menos de 12 horas en las entradas y salidas principales. Verificación de ingreso de vehículos de motor al área; matriculación y renovación de vehículos de motor extranjeros.
2. Realizar patrullajes ininterrumpidos las 24 horas del día de acuerdo con las rutas y horarios prescritos, no menos de 12 veces, patrullar los puntos centrales de la comunidad cada hora y llevar registros de patrullaje. Interrogue a las personas sospechosas durante las patrullas e informe rápidamente a los departamentos pertinentes cuando descubra riesgos o accidentes de incendio o de seguridad.
3. Las instalaciones recreativas públicas y las piscinas de la comunidad deben estar equipadas con señales de advertencia de seguridad. 4. Guiar los vehículos de motor para entrar y salir de la comunidad, conducir de manera ordenada y estacionarse en los lugares designados. Los vehículos no motorizados están estacionados ordenadamente. 5. La sala de monitoreo central implementa registros y monitoreo de seguridad las 24 horas de manera oportuna.
6. Cuide bien la propiedad pública, incluidas puertas, ventanas, equipos contra incendios, tapas de alcantarillas, rejillas de lluvia, bocetos, flores, césped, árboles, etc.
7. Disponer de planes de emergencia para incendios, inundaciones y otras emergencias.
8. Realice capacitación sobre extinción de incendios para el personal de servicio con regularidad para garantizar que los pasajes de extinción de incendios estén despejados y que el equipo de extinción pueda iniciarse en cualquier momento.
3. Servicio de limpieza
1. Las áreas públicas * * * en áreas residenciales (pisos endurecidos, vías primarias y secundarias) se limpian dos veces al día para dejarlas ordenadas; vallas publicitarias, buzón, etc. Se debe limpiar dos veces por semana.
2. Se asigna personal dedicado a limpiar las áreas públicas todos los días para mantenerlas limpias y libres de escombros.
3. Masculino* * *Limpiar los pasillos dos veces al día; fregar los pasamanos dos veces al día para mantenerlos limpios y ordenados.
4. Según la situación real de la comunidad, disponer racionalmente botes de basura, botes de basura y bolsas de basura.
5. Recoger la basura en la entrada y piso del edificio dos veces al día.
6. La recolección de basura se realiza a diario, y no existen contenedores de basura ni contenedores de basura desbordados.
7. Las instalaciones de basura se limpian dos veces al día y no hay olor.
8. Limpiar los cristales de las zonas públicas una vez por semana.
9. Limpiar oportunamente el agua, nieve, fuegos artificiales y escombros en las vías principales y troncales de la zona.
10. Limpiar y comprobar que no existen tapices, pintadas o amontonamientos en los pasillos.
11. Establecer un sistema de gestión de desinfección, realizar trabajos de desinfección de acuerdo con las condiciones reales, liberar oportunamente medicamentos desinfectantes y controlar eficazmente la reproducción de ratas, cucarachas, mosquitos, moscas y otros organismos nocivos.
12. La tenencia de mascotas cumple con las regulaciones pertinentes, informa a los infractores y los informa a los departamentos pertinentes para su procesamiento.
Segundo cargo estándar
0,75 yuanes/metro cuadrado/mes (impuestos incluidos)
1. Condiciones básicas
La comunidad está cerrada.
Tener edificios de servicios de administración de propiedades con no menos del 3 ‰ del área total de construcción residencial de más del 30 % (incluida la superficie del agua);
Núcleo verde y lugar para ello; actividades de ocio Más de 1.000 metros cuadrados; una sala de actividades fija de más de 200 metros cuadrados;
Hay un sistema de videoportero en el edificio, un sistema de monitoreo, un sistema de patrulla electrónica o una o más precauciones de seguridad para otras actividades deportivas; instalaciones no deben ser menos de uno.
2. Mantener el orden público
1. El salón pasado está limpio y ordenado, y el personal se está vistiendo. El personal designado está en servicio las 24 horas del día, estando en servicio las entradas y salidas principales durante no menos de 10 horas.
Verificación de ingreso de vehículos de motor al área; matriculación y renovación de vehículos de motor extranjeros.
2. Realizar inspecciones continuas las 24 horas de acuerdo con la ruta y el tiempo prescritos, al menos 8 veces, inspeccionar las partes centrales de la comunidad cada 2 horas y mantener registros de inspección. Interrogue a las personas sospechosas durante las patrullas e informe rápidamente a los departamentos pertinentes cuando descubra riesgos o accidentes de incendio o de seguridad.
3. Las instalaciones recreativas públicas y las piscinas de la comunidad deben estar equipadas con señales de advertencia de seguridad. 4. Guiar los vehículos de motor para entrar y salir de la comunidad, conducir de manera ordenada y estacionarse en los lugares designados. Los vehículos no motorizados están estacionados ordenadamente. 5. La sala de monitoreo central implementa registros y monitoreo de seguridad las 24 horas de manera oportuna.
6. Cuide bien la propiedad pública, incluidas puertas, ventanas, equipos contra incendios, tapas de alcantarillas, rejillas de lluvia, bocetos, flores, césped, árboles, etc.
7. Disponer de planes de emergencia para incendios, inundaciones y otras emergencias.
8. Realice capacitación sobre extinción de incendios para el personal de servicio con regularidad para garantizar que los pasajes de extinción de incendios estén despejados y que el equipo de extinción pueda iniciarse en cualquier momento.
3. Servicio de limpieza
1. Las áreas públicas * * * de la comunidad (pisos endurecidos, vías primarias y secundarias) se limpian una vez al día, limpias y ordenadas; vallas publicitarias, buzones de correo esperan. Borrado una vez por semana.
2. Se asigna personal dedicado a limpiar las áreas públicas todos los días para mantenerlas limpias y libres de escombros.
3. Los pasillos públicos se limpian una vez al día; los pasamanos se fregan una vez al día para mantenerlos limpios y ordenados.
4. Según la situación real de la comunidad, disponer racionalmente botes de basura, botes de basura y bolsas de basura.
5. Recoger la basura en la entrada del edificio dos veces al día.
6. La recolección de basura se realiza a diario, y no existen contenedores de basura ni contenedores de basura desbordados.
7. Las instalaciones de basura se limpian una vez al día y no hay olor.
8. El cristal de la zona masculina * * * se frota dos veces al mes.
9. Limpiar oportunamente el agua, nieve, fuegos artificiales y escombros en las vías principales y troncales de la zona.
10. Limpiar y comprobar que no existen tapices, pintadas o amontonamientos en los pasillos.
11. Establecer un sistema de gestión de desinfección, realizar trabajos de desinfección de acuerdo con las condiciones reales y liberar oportunamente medicamentos desinfectantes para controlar eficazmente la reproducción de ratas, cucarachas, mosquitos, moscas y otros organismos nocivos.
12. La tenencia de mascotas cumple con las regulaciones pertinentes, informa a los infractores y los informa a los departamentos pertinentes para su procesamiento.
Estándares de carga de nivel 3
0,45 yuanes/metro cuadrado/mes (impuestos incluidos)
1. Condiciones básicas
La comunidad es cerrado
Hay edificios fijos de gestión y servicios; la tasa de ecologización es superior al 25%
El núcleo de actividades y lugares de ocio ecológicos tiene más de 500 metros cuadrados;
La sala de actividades fija tiene más de 100 metros cuadrados y cuenta con equipamiento e instalaciones deportivas sencillas.
2. Mantener el orden público
(La respuesta anterior se publicó el 9 de enero de 2018. Consulte la situación real de la política actual de compra de viviendas).
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