Vea dónde viven los principales multimillonarios de China.
Hasta hace poco, en el sitio web de información inmobiliaria en línea de Shanghai, las ventas de Tomson Yipin eran cero. El precio por metro cuadrado de 6,5438+0,5 millones de yuanes eclipsa a todas las casas de lujo en Shanghai e incluso en China. "Esta es una colección, no una simple casa". Xu Bin, gerente general de Tomson Group, cree que cualquiera que pueda poseer esas 220 casas de lujo es un coleccionista exigente y puede tener una vista nocturna de 270 grados del río Pujiang. . ¿Quién vivirá en Tomson? Según Xu Bin, director general de Tomson Group, el público objetivo de Tomson Yipin son figuras destacadas de la cima del mundo, y los multimillonarios del ranking mundial de Forbes son sus principales clientes. El bloque junto a la avenida Binjiang en Xiaolujiazui, Pudong, tiene una superficie total de más de 20.000 metros cuadrados y una zona verde de 11.660 metros cuadrados. Consta de dos edificios súper altos de 40 pisos y dos de 44 pisos, con un área total de construcción de 14,643+9,000 metros cuadrados. Actualmente, está previsto provisionalmente la inauguración del edificio de apartamentos 1 de 44 plantas, con 74 apartamentos totalmente decorados con tres escaleras y un apartamento, cada uno con una superficie de 434 a 1.200 metros cuadrados. "Esto está cerca del precio de las casas de lujo más importantes de Hong Kong. Si se quiere comparar el costo de vida en Shanghai y Hong Kong, es incluso más alto que el de Hong Kong", dijo Li Jinde, subdirector general de Shanghai Zhongyuan Real Estate. Departamento de Agencia. Violencia en la ubicación "Siento que, excepto por la ubicación, la decoración de Tomson Yipin no vale el precio". Un desarrollador que acaba de vender una casa de lujo en Beijing este año suspiró después de visitar la sala modelo de Tomson Yipin. Ubicación, ubicación, ubicación es el núcleo del desarrollo y precio inmobiliario. Tomson puede colocar un producto en una serie debido a su posición especial. "Al igual que la mansión de 301.000 yuanes en Victoria Peak en Hong Kong, puedes ver la vista nocturna de Hong Kong de un vistazo, que no puedes comprar incluso si tienes dinero". Li Jinde cree que esta es la confianza de Tomson. Yipin. Una mirada más cercana revela que esta propiedad, conocida como la "primera fila de la orilla del río", en realidad está a solo 50 metros del río Huangpu, solo separada por una avenida junto al río. Pero Tomson Yipin es realmente rentable. Tang Jiacheng, director ejecutivo de Tomson Company, que solo tiene 22 años, admitió que Tomson Yipin ha obtenido muchas ganancias. Dijo que cuando vio este sitio único, admiró a su padre. El periodista se enteró por la Administración de Tierras y Recursos de Shanghai que los precios de la tierra en Lujiazui en 1994 no eran altos. Calculado en base a la proporción de superficie construida de Tomson Yipin 7,07, el precio del terreno debería ser de alrededor de 10.000 yuanes por metro cuadrado. El precio de Shanda Jinpan junto a Tomson Yipin es de 60.000 yuanes por metro cuadrado. El terreno fue adquirido en 2002 con una superficie construida. proporción de 3,5. Según estimaciones de expertos de la industria, basándose en la apariencia actual, el costo de construcción no excederá los 10.000 yuanes/metro cuadrado, y las instalaciones de apoyo iniciales no excederán los 2.000 yuanes/metro cuadrado. Si se agregan algunas tarifas de gestión e impuestos comerciales, el costo total estará dentro de los 30.000 yuanes por metro cuadrado. Tang Jiacheng presentó que Tomson Yipin tiene un precio por adelantado y que su mercado se encuentra en el espacio de apreciación futura. Al igual que las antigüedades, una vez vendidas, desaparecen. En comparación con el precio más alto de las casas de lujo en Hong Kong, las propiedades de primera clase de Tomson son solo 1/3, por lo que solo pueden considerarse de media a alta. El precio actual de Tomson Yipin es el más bajo bajo control macroeconómico y definitivamente aumentará en el futuro. Según las estadísticas, el precio medio de las viviendas de lujo en China es de 40.000 yuanes por metro cuadrado, y puede llegar a 110.000 yuanes por metro cuadrado en 10 años. Esta es una propiedad que avanza temprano hacia el futuro. Por supuesto, los precios pueden avanzar en tiempo futuro, pero ¿no pueden transmitirse de generación en generación como las antigüedades? El período de transferencia de tierras de "Tomson Yipin" es de octubre de 2000 a octubre de 2070, y la casa se entregará a finales de 2006, por lo que el tiempo que realmente la posee es de 64 años. El concepto de diseño arquitectónico del edificio de primera clase de Tomson se deriva del jade, y la parte superior está coronada con el sombrero oficial de un funcionario de primera clase en el próspero período de las dinastías Han y Tang de China, lo que parece indicar que la persona que viene comprarlo es rico o noble. El precio por metro cuadrado de Tomson Yipin oscila entre 80.000 yuanes y 6,5438+5 millones de yuanes, siendo el precio más bajo por unidad más de 30 millones de yuanes y el precio más alto alcanzando 65.438+8 mil millones de yuanes. Para ver la casa modelo de Tomson Yipin, no solo necesita completar el formulario de registro con su tarjeta de presentación para programar una cita, sino también pagar un depósito de 2 millones de yuanes por adelantado. El capital social de su empresa debe indicarse claramente en el formulario de solicitud. Aquellos con menos de 40 millones pueden ser eliminados directamente. Según la vendedora, sólo se puede concertar la visita de un cliente a la vez. "La identidad de los clientes que vienen a reservar a Tomson Yipin tiene su propia identidad especial. Para dichos clientes, se debe garantizar la seguridad y la privacidad". Se desconoce quién ha visto a Tomson Yipin, pero según Tang Jiacheng, invitarán a personas en el. Lista de ricos de Forbes Visite a los directores ejecutivos de más de 700 empresas que cotizan en bolsa en Hong Kong. Este pequeño niño de la familia Tomson Yipin ahora está en todas partes generando impulso para Tomson Yipin. Xu Bin dijo que estaba mentalmente preparado para el ciclo de ventas de Tomson Yipin.
"Después de todo, Tomson Yipin no es una casa común y corriente. Sus ventas no se pueden calcular por cuántas unidades vende hoy y cuántas unidades vende mañana". En el continente, los propietarios de viviendas de lujo son tan curiosos como las estrellas de los chismes. Una casa en Beijing prohíbe explícitamente que las celebridades permanezcan en ella para evitar afectar la privacidad de los propietarios. Por lo tanto, la identidad de los propietarios de muchas casas de lujo se mantiene en secreto desde el comienzo de la venta, y si alguien finalmente se mudará a ellas se ha convertido en un misterio. Por ejemplo, se rumoreaba que la villa de 65.438+3 mil millones de yuanes en Shanghai Ziyuan había sido comprada por un misterioso hombre de negocios a un alto precio. Sin embargo, como no se ha visto en tres años, la gente tiene que dudar de la autenticidad de los rumores. La industria también sospechaba que las anteriores declaraciones públicas de Tang Jiacheng en los medios de comunicación allanaban el camino para malas ventas. Una vez dijo: Debido a la "escasez" de la zona ribereña del CBD de Lujiazui, planea retener una gran parte del parque de viviendas y operarlo en forma de alquiler de apartamentos con servicios.