Alquiler de cochera exterior en Fuzhou

Si el propietario es responsable de la pérdida de vehículos en el garaje comunitario se determina principalmente en función de si la relación contractual entre el propietario y el propietario es una relación de custodia o una relación de alquiler del sitio. Los detalles son los siguientes:

(1) Si se trata solo de una relación de alquiler de local, el propietario no tiene ninguna responsabilidad;

(2) La propiedad residencial proporciona servicios pagos y administra todos los aspectos de la residencia. Existe la responsabilidad y la obligación de proteger los derechos del propietario para que no sean perjudicados, por lo que existe una responsabilidad.

Si la comunidad no dispone de garaje exclusivo, el propietario aparcará el vehículo en la comunidad de forma gratuita. Las dos partes están en una relación de arrendamiento. Si se produce un robo, el propietario de la propiedad no será responsable. Si hay un garaje exclusivo en la comunidad y no hay una persona dedicada a cuidarlo, en términos generales, la relación entre las dos partes también es una relación de alquiler del sitio, independientemente de si hay una tarifa o no, la empresa administradora de la propiedad. no será responsable del robo del vehículo.

Los propietarios disfrutan de los siguientes derechos en las actividades de administración de propiedades:

(1) Aceptar los servicios prestados por empresas de servicios inmobiliarios de acuerdo con el contrato de servicios inmobiliarios;

( 2) Proponer convocar a una reunión de la junta de propietarios y hacer sugerencias sobre asuntos relacionados con la administración de la propiedad;

(3) Hacer sugerencias para formular y modificar los reglamentos de administración y reglas de procedimiento de la junta de propietarios;

(4) ) Participar en la asamblea de propietarios y ejercer el derecho de voto;

(5) Elegir miembros del comité de propietarios y disfrutar del derecho a ser elegido;

(6) Supervisar el trabajo del comité de propietarios;

(7) Supervisar la ejecución de los contratos de servicios inmobiliarios por parte de las empresas de servicios inmobiliarios;

(8) Tener la derecho a conocer y supervisar el uso de * * * partes de la propiedad, * * instalaciones y equipos, y sitios relacionados;

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(9) Supervisar el manejo y uso de fondos especiales de mantenimiento para * * * partes de la propiedad e * * * instalaciones y equipos (en adelante fondos especiales de mantenimiento);

(10) Otros derechos estipulados en las leyes y reglamentos.

Artículo 36 del "Reglamento de Administración de Propiedades" Las empresas de administración de propiedades deberán brindar los servicios correspondientes de acuerdo con lo establecido en el contrato de servicios de propiedad. Si una empresa de administración de propiedades no cumple el contrato de servicios de propiedad y causa daños a la seguridad personal o de la propiedad del propietario, asumirá las responsabilidades legales correspondientes de conformidad con la ley.

Artículo 7 Los propietarios deberán realizar las siguientes obligaciones durante las actividades de administración de la propiedad:

(1) Cumplir con el reglamento de administración y el reglamento interno de la junta de propietarios;

(2) Cumplir con las normas y reglamentos relativos al uso de * * * partes e instalaciones dentro del área de administración de la propiedad, el mantenimiento del orden público y el saneamiento ambiental;

(3) Implementar las decisiones de la asamblea de propietarios y las decisiones del comité de propietarios autorizadas por la asamblea de propietarios

(4) Pagar fondos especiales de mantenimiento de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes

(5); ) Pagar puntualmente los honorarios del servicio de la propiedad;

(6) Otras obligaciones que establezcan las leyes y reglamentos.