¿Cuáles son los precios de la vivienda en Suecia?
El mercado inmobiliario de Suecia
Como uno de los dos primeros países en la lista de las Naciones Unidas de los países más habitables del mundo, los logros de Suecia en la solución de los problemas de vivienda también son mundiales. famoso y se puede decir que es comparable a los de otros países. Ya en 1990, la superficie habitable per cápita en Suecia superaba los 45 metros cuadrados, con un promedio de 2,3 personas por vivienda. Se ha eliminado básicamente la falta de vivienda y la vivienda está bien garantizada en términos de calidad de construcción, suministro de agua y calefacción. En 2000, había un promedio de 484 casas por cada 1.000 habitantes, con una superficie habitable promedio de 90,6 metros cuadrados por casa, 4,2 habitaciones, 99 de las cuales tenían baño y sistema de calefacción central.
El mercado inmobiliario de Suecia ha mantenido un rápido crecimiento durante 10 años consecutivos desde 1996, y el índice de precios de calidad constante de la vivienda unifamiliar
ha aumentado desde 185 puntos en 1996. a 400 puntos a finales de 2005, más del doble. Entre ellos, el crecimiento acumulado desde 2002 ha superado el 33%. Al mismo tiempo, el índice de precios de alquiler público también aumentó de 148 en 1990 a 237 en 1995, 256 en 2000 y 266 en 2002 (UE 2003). El precio medio de venta de viviendas es de 120.000 euros, de los cuales el precio medio de las viviendas nuevas es de 217.000 euros.
(El precio medio de todas las residencias en Irlanda es de 228.000 euros, Países Bajos es de 223.000 euros, Luxemburgo es de 173.000 euros, Dinamarca es de 153.000 euros, Bélgica es de 89.000 euros y Reino Unido es de 83.400 euros). El alquiler medio anual para alquilar una casa es de 5.270 euros. El alquiler medio anual para casas nuevas es de 9.040 euros (el alquiler medio para todas las casas de alquiler en el Reino Unido es de 5.786 euros, Dinamarca es de 5.642 euros, Alemania es de 4.896 euros y Países Bajos). es 4.380 euros). El tipo de interés del préstamo hipotecario ronda el 6, normalmente entre 30 y 50 años, sin pago inicial y el 30% del interés del préstamo se puede deducir del impuesto personal. La relación entre el saldo de los préstamos hipotecarios y el PIB es de 48 (Países Bajos 88, Dinamarca 82, Reino Unido 62, Alemania 51, Irlanda 37).
A medida que aumentan los precios de la vivienda, las casas son cada vez más grandes, con cada vez más énfasis en el lujo. La superficie habitable media de las residencias de nueva construcción entre 1999 y 2002 fue de 96 metros cuadrados y alcanzó los 123 metros cuadrados en 2002. En comparación con la media de 74 metros cuadrados durante la caída de los precios de la vivienda en 1994-1998, los medios suecos también gritaron que la estructura estaba desequilibrada, las casas fueron construidas para los ricos.
A pesar de esto, debido a restricciones de planificación, el crecimiento de viviendas nuevas ha sido muy lento. Después del año 2000, el número anual de viviendas nuevas ha estado por debajo de las 20.000 unidades, con un promedio anual de menos de 2 casas nuevas. por cada 1.000 personas.
El mercado inmobiliario residencial sueco se divide en tres tipos. El primero es el mercado de alquiler, que es proporcionado principalmente por empresas de vivienda pública sin fines de lucro. También existen bastantes servicios de mercado de alquiler privados. grupos de vivienda; el segundo tipo son propiedades propias con derechos de propiedad total, que generalmente son villas unifamiliares; el tercer tipo son cooperativas de vivienda (propiedad de inquilinos) con derechos de uso negociables), este tipo es principalmente pisos/apartamentos. . El último tipo es casi inexistente en Gran Bretaña y Estados Unidos, pero es muy común en Alemania y países nórdicos como Dinamarca y Noruega. La proporción entre estos tres tipos de derechos de propiedad se ha mantenido relativamente estable en los últimos 20 años, alrededor de 40:45:15.
Acabo de hablar de las cooperativas de vivienda (cooperativas propiedad de inquilinos) que son relativamente raras en otros países. Lo especial de este tipo de casas es que, además de una costosa cuota inicial (aportación de capital) al entrar, también hay que pagar un alto alquiler mensual.
El precio medio de un apartamento en 2004 era de 667.000 coronas suecas y el precio medio era de 450.000 coronas suecas. Los apartamentos en Estocolmo son mucho más caros, con un precio medio de 1,28 millones de coronas suecas y un precio medio de 975.000 coronas suecas.
El precio medio de las villas privadas en 2003 superó los 2 millones de coronas suecas en los puntos calientes, como las cuatro ciudades principales: Estocolmo 2,8 millones de coronas suecas, Gotemburgo 2,16 millones, Malmö 2,16 millones, Uppsala 1,90 millones, La zona más calurosa, Lidingö y Solna, en el área metropolitana de Estocolmo, tienen ambas más de 3,6 millones. Sin embargo, los precios de la vivienda en zonas remotas del norte son muy baratos, con un gran número de villas con precios inferiores a 400.000.
Según las Estadísticas de Vivienda de la UE de 2003, el consumo medio anual de vivienda por hogar en Suecia en 2002 fue de 7.800 euros, sólo superado por los 8.861 euros de Alemania, los 8.600 euros de los Países Bajos y los 8.000 euros de Francia en la UE. La proporción del gasto total es del 27,7. Esta proporción también es alta entre los países desarrollados de la UE, sólo superada por Alemania con 29,1, comparable a Luxemburgo con 27,6, los Países Bajos con 26,8, Bélgica con 26,6, Francia con 23,9, Portugal con 19,8, Italia con 19,6, el Reino Unido con 18,7, e Irlanda en el nivel más bajo con 12,6.