¿El nombre de un niño menor de 18 años puede comprar una casa? ¿Cuáles son los procedimientos y requisitos?
Primero, compra la casa con el pago total.
En el caso de compra íntegra de una casa, el procedimiento para que los padres como tutores adquieran una vivienda de segunda mano es básicamente el mismo que el procedimiento ordinario de compra de vivienda. La diferencia es:
1. Al firmar un contrato de compraventa de inmuebles se debe completar el nombre del comprador con el nombre del menor, y el representante legal, es decir, el nombre del tutor. (normalmente los padres, a menos que uno de los padres haya fallecido o no tenga padres) Excepto en el caso de tutela, debe estar firmado por los padres).
2. Al gestionar la transferencia de transacciones, se requiere un certificado de tutela. Generalmente se trata del certificado de nacimiento o certificado de hijo único del menor, y el DNI del tutor. Si solo hay un tutor, se debe presentar un certificado de tutor notariado que demuestre sus calificaciones como único tutor.
3. Generalmente, en el contrato de compraventa de vivienda y en el certificado de título de propiedad no sólo consta el nombre del dueño de la casa, es decir, el menor, sino también el nombre del tutor del menor, sino el del menor. El tutor no tiene la propiedad de la casa.
2. Comprar una casa con un préstamo
Debido a que los menores no tienen ingresos fijos y no cumplen con los requisitos de calificación del banco para prestatarios, los menores no pueden solicitar préstamos solos. En la práctica, los bancos exigirán que tanto el tutor como el menor sean compradores de vivienda antes de poder solicitar un préstamo hipotecario para el menor. El prestatario es el tutor, el padre del menor.
Las leyes y reglamentos pertinentes estipulan:
Método de registro de la casa: artículo 14
La casa de un menor será registrada por su tutor. Si un tutor solicita el registro de la casa de un menor en su nombre, deberá presentar documentación que acredite la identidad del tutor; si solicita el registro y enajenación de la casa de un menor, también deberá presentar un escrito; garantía de los intereses del menor.
Aunque los hijos menores pueden comprar una casa por su cuenta, muchas veces no tienen la capacidad de pagar las deudas. Los préstamos bancarios son sólo para personas físicas con plena capacidad de conducta civil, por lo que los hijos menores no pueden solicitar préstamos bancarios. al comprar una casa.
Normalmente, cuando hijos menores compran una casa, sus padres pagan el precio completo. Sin embargo, los padres con recursos económicos limitados tal vez deseen intentar comprar una casa con sus padres e hijos como principales compradores. En este caso, los padres pueden solicitar un préstamo parcial al banco y asumir la responsabilidad solidaria de pago con sus hijos menores.
Debido a que los hijos menores no tienen plena capacidad civil y no pueden firmar un contrato de compra de vivienda con el vendedor por sí solos, los padres deben ayudar a los hijos menores a firmar un contrato de compra de vivienda con el vendedor. Antes de firmar un contrato de compra de vivienda, los padres deben proporcionar materiales pertinentes, como el folleto de registro del hogar, los documentos de identidad de los padres y los certificados de tutela de sus hijos menores, antes de poder firmar un contrato para sus hijos menores.
Enciclopedia Baidu - Comprar una casa
Enciclopedia Baidu - Método de registro de casa