Cómo obtener préstamos para hogares pobres en Qichun Liuhe

2. Si la tasa de interés del préstamo se implementa dentro de 1 año, la tasa de interés del contrato se implementará a principios del próximo año. Los principales métodos de pago de las hipotecas se dividen en montos iguales de capital e intereses. Los compradores de viviendas pueden elegir libremente el pago de capital e intereses cada mes, pagando el monto mayor primero y el monto menor después. el capital y los intereses iguales son los mismos (cambios de ajuste de la tasa de interés)

4. Proceso de préstamo hipotecario para vivienda

1. El desarrollador propone una intención de cooperación para el préstamo hipotecario

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2. El banco prestamista firma un acuerdo de cooperación de préstamo hipotecario con el desarrollador basado en el proyecto de desarrollo, las calificaciones de construcción, la calificación crediticia, la conducta del responsable, la buena voluntad social corporativa, la solidez técnica, las condiciones de operación y el estado financiero. , etc.;

3. El comprador firma una "Carta de solicitud comercial" con el desarrollador para pagar el pago inicial requerido;

4. En el pago voluntario, el comprador proporciona materiales que cumplen con los requisitos del banco hipotecario y solicita directamente un préstamo hipotecario al banco cooperativo del desarrollador. Los detalles incluyen: contrato de venta de vivienda comercial (para registro), recibo de compra de la vivienda, documento de identidad, certificado de matrimonio. , certificado de ingresos y otros materiales que el banco considere necesarios;

5. El banco de préstamos investigará y revisará todos los aspectos de la situación y los procedimientos del comprador de la vivienda, y se encargará de los procedimientos preliminares con el comprador de la vivienda (incluido el cónyuge del comprador) que cumplan con las condiciones básicas, incluida la solicitud de préstamo, * * * * nota de pago, carta de compromiso y registros de conversación, contratos de préstamo, pagarés, etc.

Luego, el comprador de la vivienda abre una cuenta de depósito o una tarjeta bancaria en el banco prestamista y el banco informa al banco superior para su aprobación;

6. El período de aprobación de la solicitud generalmente es de 7 días. Para aquellos que están vencidos, el departamento de marketing se comunicará con el banco de manera oportuna para comprender la situación, resolver el problema, ayudar activamente al comprador de la vivienda a completar el préstamo y firmar procedimientos de garantía por etapas con el banco hipotecario de manera oportuna;

7. Manejo de clientes problemáticos:

(1) Si un comprador de vivienda que se encuentra en la etapa de solicitud solicita cancelar el préstamo hipotecario por sus propios motivos, la vivienda el comprador debe pagar el saldo en su totalidad dentro de los 20 días siguientes a la fecha de cancelación;

(2) Si el monto del préstamo finalmente aprobado por el banco no alcanza el monto total de la hipoteca, el comprador de la vivienda debe compensar el monto total de la hipoteca. saldo dentro de los 10 días a partir de la fecha de aprobación del banco;

(3) Debido al crédito, la identidad y la capacidad de pago del propio comprador. Si el préstamo hipotecario del banco no se aprueba por otros motivos, el vendedor no verificar. Según la situación real, si el banco de préstamos de ajuste preferido solicita por separado, pero aún no recibe la aprobación, el comprador de la vivienda puede solicitar cambiar el comprador de la vivienda y cambiar el comprador de la vivienda por contrato a una persona relacionada que tenga una relación familiar o de parentesco. con el comprador de la vivienda. El departamento de marketing debe solicitar de inmediato la rescisión del contrato de venta de vivienda comercial y firmar un nuevo contrato. Si el comprador de la vivienda se niega a modificar el contrato, deberá pagar el precio de la vivienda en un solo pago dentro de los 30 días siguientes a la fecha de no aprobación del préstamo hipotecario bancario. Cualquier incumplimiento del contrato se aplicará de conformidad con las disposiciones pertinentes del contrato;

(4) En caso de impago a largo plazo al banco prestamista, para los clientes que solicitan préstamos hipotecarios, el personal de ventas debe establecer un mecanismo de seguimiento y registrar las notificaciones telefónicas. Si la notificación no se procesa tres veces consecutivas (dentro de los 15 días), se cobrará la indemnización por daños y perjuicios según lo estipulado en el contrato;

8. Después de que el prestamista apruebe el préstamo del comprador, la empresa emitirá un recibo. y emitir una factura al comprador basada en el recibo 9. En el futuro, siempre que el prestatario deje un monto de pago suficiente en la cuenta de depósito o en la tarjeta bancaria antes del día 20 de cada mes (trimestre), el banco prestamista deducirá automáticamente; de la cuenta del prestatario y todo se liquidará al vencimiento 10. Una vez devuelto el préstamo, el banco prestamista cancela la garantía y la devuelve al cliente;

Diagrama de flujo de préstamos hipotecarios del verbo (abreviatura de verbo)

Consultar → solicitar un préstamo (comprador de vivienda) → revisar (proporcionar información) → firmar un contrato de préstamo y un contrato de hipoteca (banco ) → manejar la notarización del contrato (notaría) → solicitar el seguro correspondiente (compañía de seguros) → manejar el registro de la hipoteca de bienes raíces (oficina de registro de bienes raíces) → emitir un préstamo (recibir el certificado de la hipoteca) → pagar al prestatario → manejar el registro de cancelación de la propiedad hipotecaria (todos los préstamos) están pagados).