¿Qué señales envía la cancelación del período de restricción de ventas para casas de segunda mano en Suzhou?
Primero, a partir del 9 de mayo, el período de restricción de transferencia para viviendas nuevas se ajustará de 3 años a 2 años. , y se ajustará la restricción de transmisión para viviendas de segunda mano. Se ajusta el tiempo de 3 años a no restringir más el período de transmisión. Al mismo tiempo, las propiedades en áreas no restringidas (Changshu, Zhangjiagang) ya no se incluirán en el límite de compra de los hogares.
En segundo lugar, las condiciones para la compra de una vivienda por parte de residentes no registrados en Suzhou se han ajustado del requisito original de pagar la seguridad social durante 24 meses en total dentro de 3 años al requisito de pagar la seguridad social durante 6 meses consecutivos. .
Y esta política también ha reducido considerablemente el umbral para que los extranjeros compren casas. Los residentes no registrados en Suzhou pueden comprar una casa pagando la seguridad social durante 6 meses consecutivos. Para estos nuevos residentes de Suzhou que tienen menos de dos años de seguridad social, o incluso menos de un año, se ha reducido considerablemente el umbral de compra de vivienda para los no locales que actualmente trabajan en Suzhou. Pueden obtener calificaciones para la compra de vivienda por adelantado, lo que puede hacerlo. Promover la compra de casas en Suzhou por parte de nuevos residentes de Suzhou que temporalmente no tengan un registro de hogar.
Las señales emitidas a través de las políticas mencionadas son muy obvias y se pueden resumir en tres aspectos:
En primer lugar, es necesario flexibilizar y flexibilizar la regulación inmobiliaria a medida que pasa el tiempo. no espera a nadie.
Porque esta es la segunda vez que Suzhou relaja su mercado inmobiliario recientemente. A mediados de abril, Suzhou cambió el período de venta de casas de segunda mano de 5 años a 3 años, y el requisito de seguridad social para casas no registradas en Suzhou pasó de 24 meses consecutivos dentro de 3 años a 24 meses acumulativos. Al mismo tiempo, los forasteros pueden comprar una casa directamente dentro de los dos años posteriores a la venta de su casa sin necesidad de pagar facturas de seguridad social o impuestos. Además, también se estipula que después de comprar una casa, si la familia tiene un nuevo hijo (dos hijos o más), la venta de la nueva casa no estará restringida por el período de transferencia.
Mes tras mes, podemos ver la urgencia del gobierno local de reiniciar el mercado inmobiliario y restaurar la economía local. Las constantes declaraciones del gobierno apuntan a aumentar continuamente las expectativas de la gente sobre políticas favorables. Al mismo tiempo, mediante la introducción continua de políticas favorables, las personas que aún no se han subido al autobús también pueden hacer su parte.
Al mismo tiempo, se han levantado las políticas de restricción de ventas en las ciudades circundantes a Suzhou, incluidas Yangzhou y Nanjing. En términos relativos, Suzhou se ha quedado atrás y necesita compensar los avances de una sola vez mediante este ajuste de políticas.
En segundo lugar, las ventas de viviendas nuevas no cumplieron con las expectativas y las ventas de viviendas de segunda mano deben utilizarse para impulsar las viviendas nuevas.
El levantamiento de las restricciones a la compraventa de viviendas de segunda mano tiene como objetivo permitir a promotores y vecinos "mover" las viviendas paso a paso. El levantamiento de la política de restricción a la venta de viviendas de segunda mano beneficiará las transacciones actuales en el mercado de viviendas de segunda mano y reducirá la resistencia psicológica de algunos clientes que compran viviendas de segunda mano con mentalidad inversora al alza de las transacciones de segunda mano. Las casas de segunda mano también impulsarán las transacciones de casas nuevas. La atención se centra en la venta de viviendas nuevas, pero sólo cuando se vendan viviendas de segunda mano y los inversores obtengan ingresos, más personas se sentirán motivadas a comprar viviendas nuevas. Además, la circulación de viviendas de segunda mano también beneficia a los usuarios de viviendas mejoradas, que venden sus casas antiguas y compran otras nuevas. Todo el mercado inmobiliario se moverá.
En tercer lugar, es muy probable que el siguiente paso relaje las restricciones a los préstamos.
Aunque la apertura de la política de restricción de compras puede liberar algo de demanda, no aumenta el poder adquisitivo y el efecto puede verse afectado. A continuación, sólo relajando las restricciones crediticias, ajustando los umbrales de los préstamos para algunas personas y concediéndoles más préstamos y plazos de pago más largos podremos complementar la falta de fondos en manos de los compradores de viviendas y liberar verdaderamente la demanda de compra de viviendas. Aunque flexibilizar las restricciones crediticias sería un poco "radical", los gobiernos locales ya han adoptado un enfoque de rock and roll y muchas políticas ya están en camino. ¡Esperemos y veremos!