Política de préstamos del Fondo de Previsión de Putian
“Para los préstamos del fondo de previsión para vivienda personal, la tasa de interés se reducirá del 3,75% original al 3,5% dentro de cinco años, y del 4,25% original al 4% durante más de cinco años. reducción, el interés será menor y el pago mensual de los compradores de vivienda será menor. La oferta se reducirá en consecuencia y la presión de pago también se reducirá ", dijeron personas relevantes de la Oficina de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal en la ciudad de Putian. ha aplicado estrictamente el nuevo tipo de interés de los préstamos del fondo de previsión de acuerdo con la decisión del banco central de reducir los tipos de interés.
Un planificador financiero de la sucursal Putian del Banco de Construcción de China hizo algunos cálculos para los periodistas. Según la última política de fondos de previsión de la ciudad de Putian, el importe máximo del préstamo del fondo de previsión para una pareja es de 650.000 yuanes. Luego, antes del ajuste de la tasa de interés, si el comprador utiliza pagos mensuales iguales de capital e intereses, y la tasa de interés es del 4,25% durante más de cinco años, el pago mensual del préstamo durante 20 años será de 4025,02 yuanes, y el pago mensual durante 30 años será 3197,6538+0 yuanes. Después de este ajuste de la tasa de interés, la tasa de interés para préstamos con un plazo de más de cinco años se redujo al 4%. El monto de pago mensual de un préstamo a 20 años es de 3938,87 yuanes, y el monto de pago mensual de uno a 30 años. El préstamo es de 3103,20 yuanes. Los plazos de amortización de los dos préstamos son de 86,15 yuanes y 94,41 yuanes respectivamente.
Sin embargo, vale la pena señalar que, de acuerdo con las regulaciones pertinentes, para los préstamos del fondo de previsión para vivienda personal emitidos después del 1 de marzo de 2015, se implementará la tasa de interés ajustada a plazo del préstamo del fondo de previsión para vivienda personal. Sin embargo, para los préstamos del fondo de previsión para vivienda personal de más de un año emitidos antes del 1 de marzo de 2065, las tasas de interés de los préstamos del fondo de previsión después del 1 de marzo de 2065, el 1 de abril de 2065 y el 1 de junio de 2065 (inclusive) siguen siendo las mismas. Se aplica el tipo de interés original. Si el tipo de interés se ajusta posteriormente, prevalecerá el último ajuste.
Condiciones de los préstamos del Fondo de Previsión de Vivienda de Putian
Como se puede ver en el sitio web del Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Putian, los préstamos personales del Fondo de Previsión de Vivienda se otorgan a los empleados que han pagado fondos de previsión de vivienda dentro del jurisdicción de esta ciudad para comprar, construir y Préstamos especiales para vivienda para renovación y revisión de casas independientes (excepto villas).
Las condiciones específicas del préstamo para el Fondo de Previsión de Putian son las siguientes:
1. El prestatario debe haber pagado el fondo de previsión de vivienda en su totalidad durante 6 meses consecutivos (el personal desmovilizado debe haber pagado el total). fondo de previsión de vivienda en su totalidad de forma continua desde el mes en que informaron al área local) Puede depositar, pero debe proporcionar prueba de cambio de trabajo), actualmente no tiene préstamos ni garantías de fondo de previsión de vivienda, tiene plena capacidad civil y no tiene mala registros de préstamos bancarios.
2. Los familiares del prestatario (incluido el prestatario, su cónyuge y sus hijos menores, lo mismo a continuación) y sus derechos de propiedad * * * Alguien (incluido su cónyuge) ha comprado su primera vivienda o la ubicación ( condado) donde se compró la casa, distrito) la información de registro del departamento de administración de vivienda refleja que se ha retenido una unidad y que el área de construcción de vivienda per cápita (incluido el prestatario, el cónyuge y los hijos menores) es menor que el área de construcción de vivienda per cápita anunciada por el año pasado el Departamento de Estadísticas de la ciudad de Putian. La casa comprada es una casa independiente ordinaria mejorada (área de construcción ≤ 144_). El número de casas estará sujeto al certificado de investigación emitido por la agencia de registro de viviendas del lugar donde se compra la casa (condado o distrito).
3. Prestatarios (incluidos los cónyuges) y sus derechos de propiedad * * * Algunas personas (incluidos los cónyuges) tienen registros de préstamos de fondos de previsión y la casa recién comprada no se considerará la primera vivienda, sino la posterior a la anterior. El préstamo se liquida, si se cumplen las condiciones, puede solicitar un préstamo del fondo de previsión para una segunda vivienda.
4. Los empleados divorciados no pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para vivienda dentro del año posterior al divorcio (a partir de la fecha del certificado de divorcio o de la sentencia judicial). Para los empleados divorciados, siempre que una de las partes haya obtenido un préstamo del fondo de previsión durante el matrimonio, la casa recién adquirida no se considerará la primera vivienda.
5. Cuando un prestatario solicita un préstamo del fondo de previsión para vivienda, el saldo de su cuenta personal debe ser al menos el monto pagado en los últimos 12 meses. Los empleados que hayan pagado al fondo de previsión durante menos de 12 meses no pueden pasar por los procedimientos de retiro al solicitar un préstamo del fondo de previsión.
6. Si la relación entre los no padres y sus hijos (incluidos sus cónyuges) es la misma que la de comprar una casa, no necesitan solicitar un préstamo del fondo de previsión.
7. Si la relación entre padres e hijos (incluidos los cónyuges de los hijos) es la misma que la de la compra de una casa, y después de la investigación de la propiedad, se determina que el dueño de la propiedad tiene otras propiedades, el La propiedad adquirida por el prestatario no será reconocida como primera vivienda.
8. Determinación del pago inicial: Cuando los empleados compren su primera casa independiente con un área de construcción >90_, el pago inicial no será inferior al 30% si el área de construcción es ≤90_; El pago inicial no será inferior al 20%.
Al comprar una segunda casa independiente, el pago inicial no debe ser inferior al 50%.
9. Requisitos de crédito para prestatarios y * * * coprestatarios: ① Para varios tipos de préstamos obtenidos o otorgados dentro de los dos años a partir de la fecha de solicitud, un solo préstamo deberá estar vencido por no más de 3 períodos consecutivos (inclusive) el período de mora acumulativo no excederá de 6 períodos (inclusive); ② Para varios tipos de préstamos obtenidos o extendidos en los dos años anteriores a la fecha de solicitud, un solo período de mora no excederá de 6 períodos consecutivos (inclusive). , y el período de vencimiento acumulado no excederá los 12 períodos (inclusive); ③ Un solo préstamo de tarjeta de crédito No están vencidos más de 6 emisiones (inclusive);
Términos del préstamo:
1. El prestatario debe pagar el fondo de previsión de vivienda en su totalidad durante 12 meses consecutivos.
2. , sin historial de préstamo bancario malo;
3. Si el pago del fondo de previsión de vivienda del empleado se interrumpe durante 3 meses (inclusive) por motivos de la unidad, se puede considerar como pago continuo después de todos los empleados de la unidad. completar el pago;
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4. Si un empleado no paga dentro de los 3 meses (inclusive) debido a la transferencia, y la nueva unidad ha pagado en su totalidad después de abrir una cuenta, puede hacerlo. ser considerado como pago continuo;
5. Tener ingresos estables, y el crédito personal es bueno y tiene capacidad suficiente para pagar el principal y los intereses del préstamo;
6. La relación entre no padres e hijos (incluidos los cónyuges de los hijos) es la misma que comprar una casa, no solicite un préstamo de fondo de previsión;
7. es el mismo que el de comprar una casa, el monto del préstamo se determinará en función del depósito del prestatario.
Evaluación de crédito personal:
En cualquiera de las siguientes circunstancias, no se aceptará la información crediticia del prestatario y del propietario (incluido el cónyuge).
(1) Actualmente hay préstamos vencidos en el informe de crédito personal;
(2) La clasificación de cinco niveles de préstamos o préstamos garantizados en el informe de crédito personal es anormal <; /p>
(3) Hay registros vencidos en el informe de crédito personal (incluidas las tarjetas de crédito) por tres veces consecutivas (inclusive) o seis veces en total (lista inclusiva);
(5); ) Proporcionar información falsa, declaraciones o promesas falsas;
(6) Estar incluido en la lista negra de crédito del Centro del Fondo de Previsión por utilizar materiales falsos para defraudar a los fondos de previsión de vivienda
(7; ) Es responsable de garantizar los préstamos del fondo de previsión y la responsabilidad de la garantía aún no ha finalizado.
Base jurídica
Reglamento de gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de la ciudad de Putian
Artículo 7 Registro de los depósitos del Fondo de Previsión para la Vivienda. Con la carta de aprobación del establecimiento de la unidad o la licencia comercial, el certificado del código de persona jurídica, el representante legal y la tarjeta de identificación del administrador, diríjase al departamento de administración del fondo de previsión para la vivienda local para registrarse para el depósito del fondo de previsión para la vivienda, después de ser revisado por el departamento de administración del fondo de previsión para la vivienda. acudir al banco encargado para gestionar los trámites de establecimiento de la cuenta del fondo de previsión. El departamento de administración del fondo de previsión para vivienda y el banco encargado establecerán cuentas detalladas de los fondos de previsión para vivienda de la unidad y de los empleados para registrar los depósitos y retiros de los fondos de previsión para vivienda de los empleados individuales.
Artículo 8 La base de pago y proporción del fondo de previsión de vivienda. El monto de la contribución mensual al fondo de previsión de vivienda de los empleados es el salario mensual promedio del empleado en el año anterior multiplicado por el índice de contribución del fondo de previsión de vivienda de los empleados. El monto del pago mensual del fondo de previsión para vivienda que paga la unidad a sus empleados es el salario mensual promedio del empleado en el año anterior multiplicado por la proporción del fondo de previsión para vivienda pagado por la unidad. El salario mensual promedio de los empleados debe calcularse de acuerdo con los elementos estadísticos del salario total especificados por la Oficina Nacional de Estadísticas.
Cada condado, distrito (comité de gestión) y unidad pagará el fondo de previsión de vivienda de acuerdo con el índice de pago del fondo de previsión de vivienda aprobado por el gobierno provincial. La unidad deberá pagar el fondo de previsión de vivienda en su totalidad y a tiempo, y no realizará pagos atrasados ni pagos insuficientes. Las unidades que realmente tienen dificultades para pagar el fondo de previsión para la vivienda pueden, de conformidad con el artículo 20 del Reglamento sobre la administración del Fondo de Previsión para la Vivienda, reducir el monto después de la discusión y aprobación del congreso de empleados o el sindicato de trabajadores de la unidad, la revisión por parte de la Administración del Fondo de Previsión para la Vivienda. Centro, y aprobación de la Comisión Gestora del Fondo de Previsión de la Vivienda Tasa de depósito o aplazamiento.
Artículo 9 Cómo depositar el fondo de previsión de vivienda. El fondo de previsión de vivienda pagado por los empleados individuales será retenido y pagado por la unidad de los salarios de los empleados cada mes. La unidad deberá remitir el fondo de previsión para vivienda depositado por la unidad y los empleados individuales a la cuenta del fondo de previsión para vivienda del banco encargado dentro de los 5 días a partir de la fecha del pago mensual de los salarios de los empleados, y el banco encargado deberá incluirlo en el fondo de vivienda para empleados individuales. cuenta del fondo de previsión.
Artículo 10 Las fechas de inicio y finalización para el ajuste de la base del fondo de previsión de vivienda son desde el 1 de julio de cada año hasta el 30 de junio del año siguiente. Cada unidad depositante ajustará uniformemente los salarios mensuales de los empleados que pagan. y depositar el fondo de previsión de vivienda el 1 de julio de cada año. La base se ajusta anualmente. El departamento de gestión del fondo de previsión para la vivienda debe reforzar la revisión de los pagos y depósitos de los empleados del fondo de previsión para la vivienda para garantizar que se paguen de acuerdo con las normas prescritas.