Experiencia en préstamos inmobiliarios en el Reino Unido
Experiencia en préstamos inmobiliarios en el Reino Unido
Después de vivir en el Reino Unido durante varios años, finalmente decidí comprar una casa en Londres. El proceso estuvo lleno de idas y venidas y finalmente conseguí el préstamo. En julio del año pasado, la familia se mudó con éxito a una nueva casa en los suburbios de Londres. En comparación con los préstamos hipotecarios en China, existen muchas diferencias en el proceso de préstamo del Reino Unido que vale la pena mencionar.
En primer lugar, hay muchos bancos y muchas opciones. Compré varias casas en Shanghai y mis opciones de préstamo eran básicamente varios bancos estatales importantes y varios bancos comerciales. Por el contrario, el Reino Unido tiene muchos bancos prestamistas. El intermediario le recomendará algunos bancos pequeños de los que nunca ha oído hablar. Incluso los supermercados como Tesco tienen sus propios bancos y promueven activamente planes de préstamos hipotecarios.
En el Reino Unido, la compra de una casa con un préstamo debe pasar por inspecciones extremadamente estrictas y se debe contratar un seguro de préstamo obligatorio. En China, lo primero suele ser "cumplido por las formalidades", mientras que lo segundo no es obligatorio.
Cuando solicité un préstamo, me dijeron que hiciera dos pruebas: una sobre la casa, el terreno, el entorno y otra sobre la casa misma. Solía preocuparme de que estas empresas de pruebas siguieran los trámites basándose en la experiencia nacional, pero mi amigo me dijo que no hay necesidad de preocuparse en absoluto, porque empresas como el Reino Unido son legalmente responsables. Si no detectan el problema, o si ocurre un accidente más tarde, es probable que la otra parte pierda su dinero.
La casa que compré tiene una historia de más de 80 años. Después de la inspección, casi no hubo problemas importantes. Los cables eléctricos tendidos hace 80 años siguen intactos.
Al solicitar un préstamo, también se informará al solicitante que compre dos tipos de seguros: seguro inmobiliario y seguro personal - el seguro inmobiliario sirve para prevenir pérdidas causadas por daños a la casa en caso de un seguro personal contra desastres importantes es para evitar que un comprador de vivienda sufra lesiones personales o la muerte después de comprar una vivienda, lo que afecta la transacción.
Los bancos, con estos dos tipos de seguros, pueden garantizar que sus intereses no se perderán en circunstancias extremas, por lo que pueden prestar con confianza. Para los compradores de viviendas, también aumenta la capacidad de prevención de riesgos de la propiedad personal.
Además, en el Reino Unido los préstamos bancarios se pagan directamente a los abogados, a diferencia de los bancos nacionales que pagan directamente a los vendedores. Después de que el siguiente abogado reciba la confirmación del dinero, pagará al abogado anterior. El riesgo será menor cuando se negocia entre dos abogados que comprenden las leyes y regulaciones pertinentes.
Otra característica de los préstamos hipotecarios del Reino Unido son sus planes de préstamo flexibles. No sólo puede elegir detalles de tasa fija o variable, sino que también puede pagar el capital y los intereses juntos o pagar el principal en una sola suma. Incluso puedes cambiar de banco después de un tiempo.
Cuando obtienes un préstamo, también puedes firmar un contrato a corto plazo con el banco, digamos dos años. Después de dos años, podrás firmar un nuevo contrato si lo consideras oportuno. Si cree que otros bancos tienen mejores condiciones, siempre puede cambiar a otro banco para obtener un préstamo.
En China hay poca impresión de cambiar de banco. La razón es probablemente que, en comparación con China, los bancos británicos tienen un sentido más fuerte de servicio y crisis, porque si el servicio es deficiente o la tasa de interés es alta, serán reemplazados en cualquier momento. Es un poco como tener un control remoto en la mano del consumidor. Si no es bueno, puede cambiar de canal en cualquier momento, dándole mayor iniciativa.
La política de diferencial de tipos de interés para los préstamos británicos también es mayor que la de China. En el Reino Unido, siempre que sea comprador de primera vivienda, definitivamente podrá disfrutar de tipos de interés muy favorables. Además, si el pago inicial es elevado, también podrás disfrutar de ciertos descuentos en los tipos de interés. Pero si inviertes en comprar una casa, la tasa de interés será mayor.
La primera casa que compré valía 370.000 libras esterlinas. Excluyendo el pago inicial de 6,5438 + 3.000 libras, las 240.000 libras restantes se reembolsarán en 28 años (el plazo del préstamo en el Reino Unido es de 70 años menos la antigüedad actual), con un tipo de interés fijo a 5 años del 3,39%. Esta tasa de interés es relativamente baja en comparación con China. El pago mensual de mi hipoteca es de aproximadamente 1111, lo cual es bastante razonable.