Las tasas de interés de los primeros préstamos hipotecarios en al menos 10 ciudades han entrado en la "era 3"

El 20 de octubre de 2010, el Banco Popular de China autorizó al Centro Nacional de Financiamiento Interbancario a anunciar que el LPR a 1 año era 3,65 y el LPR a 5 años y más era 4,3, ambos sin cambios desde el mes anterior. Desde el recorte de las tasas de interés en agosto, la tasa preferencial del mercado de préstamos (LPR) se ha mantenido sin cambios durante dos meses consecutivos.

A juzgar por el cronograma ampliado, desde este año, la LPR a cinco años se ha reducido tres veces, con una disminución acumulada de 35 puntos básicos. El límite inferior de los tipos de interés de los préstamos para la primera vivienda se ha reducido a 4,1 y el límite inferior de los tipos de interés de los préstamos para la segunda vivienda es 4,9.

Aunque la tasa de cotización del mercado de préstamos (LPR) se mantuvo sin cambios en junio de 5438, las tasas de interés de los préstamos para primera vivienda en algunas ciudades específicas se están reduciendo aún más, y las tasas de interés de los préstamos para primera vivienda en más de 10 ciudades han aumentado. Entró en la "era 3".

La tasa de interés habitual para préstamos para primera vivienda en ciudades clave es del 4,12.

En concreto, según normativa, la tasa de interés para un nuevo préstamo personal para vivienda no deberá ser inferior a la LPR del período correspondiente (LPR 65438 para más de 5 años al 20 de junio de 4,3); un segundo préstamo personal para vivienda no podrá ser inferior a la LPR del mismo período más 60 puntos básicos (calculado con base en la LPR de 4,9 durante el período de 5 años el 20 de octubre de 2008).

Según el "Aviso sobre cuestiones relacionadas con el ajuste de políticas diferenciadas de crédito para vivienda" emitido por el Banco Popular de China y la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China el 15 de mayo de este año, el límite inferior de la tasa de interés para los préstamos comerciales para viviendas personales para viviendas por primera vez se ajustó a No debe ser inferior a la tasa de interés cotizada en el mercado de préstamos menos 20 puntos básicos para el mismo período. Por lo tanto, el límite inferior anterior de la tasa de interés para préstamos para la primera vivienda en varios lugares fue. 4.1.

El informe de tasas de interés hipotecarias convencionales en ciudades clave publicado por RealData muestra que la tasa de interés general de préstamos para primera vivienda en 103 ciudades clave monitoreadas por RealData en junio de 2022 fue de 4,12, una disminución de 3 puntos básicos con respecto al el mes anterior, y el tipo de interés del préstamo para segunda vivienda fue del 4,91, el mismo que el mes pasado. El ciclo de préstamo promedio este mes es de 26 días y la velocidad general del préstamo es relativamente rápida.

Las tasas de interés de los préstamos para la primera vivienda en al menos 10 ciudades han bajado al prefijo 3.

El 29 de septiembre de este año, el Banco Popular de China y la Comisión Reguladora Bancaria de China emitieron un aviso en el que deciden ajustar la política de crédito diferenciado para vivienda por etapas, aclarando que los gobiernos municipales calificados pueden decidir de forma independiente mantener, reducir o cancelar las políticas locales de crédito para nuevas viviendas antes de finales de 2022. El límite inferior de la tasa de interés para los préstamos para primera vivienda emitidos.

Esto también significa que el límite inferior del tipo de interés del primer préstamo hipotecario puede superar el 4,1.

Sin embargo, según expertos de la industria, el banco central ha dejado claro que sólo las ciudades con precios de vivienda demasiado bajos pueden utilizar las herramientas mencionadas anteriormente, es decir, están dirigidas principalmente a ciudades con mercados inmobiliarios débiles. Según los requisitos, las ciudades a las que se les permite reducir las tasas de interés de los primeros préstamos para vivienda de nueva emisión son principalmente ciudades donde el precio de venta de viviendas comerciales de nueva construcción de junio a agosto de 2022 ha disminuido mes a mes y año tras año. año tras año.

Según los datos proporcionados por el centro de estudios del instituto, entre las 70 ciudades grandes y medianas de la Oficina Nacional de Estadísticas, al menos 23 ciudades cumplen los requisitos de la nueva política del banco central, incluidos Harbin, Lanzhou, Wuhan, Dalian, Tianjin, Shijiazhuang, Kunming, Guiyang, Quanzhou, Wenzhou, Luzhou, Yueyang, Yichang, Beihai, Dali, Qinhuangdao, Zhanjiang, Baotou, Anqing, Jining, Changde, Xiangyang y.

A finales de 2010 y 2019, la tasa de interés de los préstamos para la primera vivienda en las 10 ciudades monitoreadas por RealData se redujo a "3", incluidas Shijiazhuang, Guiyang, Tianjin, Wuhan, Yichang, Qingyuan, Jiangmen, Kunming, Xiangyang y Jining. Entre las ciudades de segundo nivel, la tasa de interés para préstamos para primera vivienda en Kunming cayó a 3,95, la tasa de interés para préstamos para primera vivienda en Wuhan, Tianjin y Guiyang cayó a 3,9, y la tasa de interés para préstamos para primera vivienda en Shijiazhuang cayó a 3,8 . Entre las ciudades de tercer y cuarto nivel, Qingyuan tiene la tasa de interés más baja, que ha caído a 3,7.

En términos de cambios en las tasas de interés, las tasas de interés convencionales para préstamos para primera vivienda en Shijiazhuang y Lanzhou fueron las que más se redujeron este mes, alcanzando 30 BP. Las tasas de interés hipotecarias en 88 ciudades se mantuvieron sin cambios con respecto al año anterior. mes, sin ajuste.

Además de los tipos de interés de los préstamos comerciales, también se han reducido los tipos de interés de los fondos de previsión en varios lugares.

A partir del 1 de junio de 2022, el Banco Popular de China decidió reducir la tasa de interés del primer préstamo del fondo de previsión para vivienda personal en 0,15 puntos porcentuales, y las tasas de interés para menos de cinco años (incluidos cinco años) y más de cinco años. se ajustaron a 2,6 y 3,1 respectivamente. La política de tipos de interés para el segundo conjunto de préstamos del fondo de previsión para vivienda personal permanece sin cambios, es decir, los tipos de interés para menos de cinco años (incluidos cinco años) y más de cinco años no serán inferiores a 3,025 y 3,575, respectivamente. Posteriormente, Beijing, Tianjin, Wuhan, Nanjing y otros lugares redujeron sucesivamente las tasas de interés de sus préstamos de fondos de previsión.

En cuanto a las líneas urbanas, las ciudades de primer nivel tienen las tasas de interés hipotecarias más altas, con un promedio de 4,60 para la primera vivienda y 5,13 para la segunda vivienda, lo mismo que el mes pasado. La tasa de interés de los préstamos para la primera vivienda en las ciudades de segundo nivel es la más baja, con un promedio de 4,08, y la tasa de interés de los préstamos para la primera vivienda en las ciudades de tercer y cuarto nivel es de 4,11.

Chen Wenjing, director de investigación de mercado del departamento de índices del instituto, cree que en la actualidad la tendencia a la baja del mercado inmobiliario no ha mejorado significativamente. El Banco Popular de China y la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China realizan ajustes periódicos a las políticas diferenciadas de crédito para vivienda, lo que ayudará a reducir el costo de la compra de viviendas y estimulará la demanda de compra de viviendas. Sin embargo, se espera que el mercado inmobiliario actual sea en general débil. En el cuarto trimestre, las políticas aún deben optimizarse con mayor intensidad, alcance y ritmo más rápido, especialmente para las ciudades centrales de segundo nivel. Permitir moderadamente que los mercados con mejores fundamentos se recuperen ayudará a crear un efecto de demostración.