¿Se requiere depreciación para el mes en que una propiedad propia se convierte en una propiedad de inversión?

¿Se cobrará la depreciación en el mes en que la propiedad propia se convierta en bienes raíces de inversión?

La propiedad propia en sí debe depreciarse en el mes en que se La propiedad de propiedad se convierte en bienes raíces de inversión. Conversión de propiedad de inversión que aún requiere depreciación

¡Hola! En primer lugar, la conversión de bienes inmuebles de inversión del modelo de costos al modelo justo es un cambio de política contable. Si se trata de un cambio de política contable, existen métodos de tratamiento claros en las normas contables. Hay dos tipos, uno. es el método de ajuste retrospectivo; el otro es el método de aplicación futura. Obviamente, el método de ajuste retrospectivo se adopta para la conversión de bienes inmuebles de inversión. ¿Por qué deberíamos elegir el método de ajuste retrospectivo? También está claramente establecido en el libro, así que no diré más aquí, porque si quieres decir algo, debes seguir las pautas del libro de texto. La selección y procesamiento de este método de conversión para bienes raíces de inversión es requerido por las normas nacionales, por lo que solo puede realizarse de acuerdo con los requisitos de las normas nacionales. Los bienes inmuebles de inversión seguirán considerándose bienes inmuebles de inversión si no se reurbanizan.

Por ejemplo, durante la renovación posterior de los bienes inmuebles de inversión, no se proporcionará la depreciación, pero aún así se contabilizarán como bienes inmuebles de inversión. bienes raíces de inversión. La diferencia con los activos fijos es que el período de renovación de los activos fijos se transfiere a la construcción en curso, mientras que el período de renovación de los bienes inmuebles de inversión se contabiliza en la cuenta secundaria "en construcción". Enajenación de bienes inmuebles de inversión

El monto de otros costos comerciales es el precio original cuando se compró el inmueble de inversión, que es el saldo contable del inmueble de inversión.

El valor razonable de la propiedad de inversión en el momento de su enajenación es el precio de venta.

Al enajenar, los "bienes inmuebles de inversión - cambios en el valor razonable" deben transferirse al costo las "ganancias y pérdidas por cambios en el valor razonable" formadas por la conversión; también se transferirá al costo; y la conversión La "reserva de capital" formada es más controvertida. Una teoría es compensar otros costos comerciales y la otra es incluir otros ingresos comerciales. Tanto los libros de texto de contabilidad como los de registro dicen que se deben anotar los costos, mientras que los libros de texto de tasadores de activos certificados dicen que se deben incluir otros ingresos comerciales. Si el cartel está realizando un examen, simplemente siga el libro de texto correspondiente. Si se trata de una aplicación práctica, ambos métodos funcionarán y no tendrán ningún impacto en las ganancias.

Débito: depósito bancario 100

Débito: otros ingresos del negocio 100

Débito: otros costos del negocio 70

Ganancias y pérdidas por cambios en valor razonable 10

Préstamo: Inversión inmobiliaria - costo 70

- Cambio en valor razonable 10

Ganancia y pérdida neta: otros ingresos comerciales - otros negocios costos = 100-70 =30 ¿Cuál es el concepto de inversión inmobiliaria?

Existen dos modelos de medición de la inversión inmobiliaria:

1. Medición por "modelo de costos":

1 , convertido en inversión inmobiliaria:

Préstamo: Inversión inmobiliaria - derechos de uso de suelo 3.000

Amortización acumulada 900

Préstamo: Activos intangibles 3.000

Depreciación (amortización) acumulada de bienes inmuebles de inversión 900

2. Amortización intermedia:

Débito: otros costos del negocio

Crédito: inversión Depreciación (amortización) acumulada de inmuebles

3. Venta:

Débito: depósito bancario 4.000

Préstamo: otros ingresos empresariales 4.000

Préstamo: otros costos comerciales

Depreciación (amortización) acumulada de bienes inmuebles de inversión

Crédito: bienes raíces de inversión - derechos de uso de la tierra

2 A valor razonable Medición del modelo:

1. Débito: Inversión inmobiliaria - derechos de uso de suelo (coste) (valor razonable a la fecha de conversión)

Amortización acumulada 900

Débito: Activos intangibles - derechos de uso de suelo 3000

Si la diferencia es del lado del débito: débito "Ganancias y pérdidas por cambios en el valor razonable".

Si la diferencia es del lado del crédito: Crédito "Reserva de Capital - Otra Reserva de Capital".

2. Cambios intermedios del valor razonable:

Débito: inversión inmobiliaria - cambios en el valor razonable

Crédito: ganancias y pérdidas por cambios en el valor razonable

(O hacer el asiento opuesto)

3. Al vender:

Débito: depósito bancario 4.000

Crédito: otros ingresos del negocio 4.000

Débito: Otros costos comerciales

Crédito: Inversión inmobiliaria - costos

Inversión inmobiliaria - cambios en el valor razonable (o crédito)

Débito: Valor razonable Ganancias y pérdidas por cambios de valor

Crédito: otros ingresos del negocio

O realizar el asiento opuesto.

O:

Débito: Reserva de Capital - Otra Reserva de Capital

Crédito: Otros Ingresos Empresariales

Suplemento:

Su comprensión adicional es correcta. La depreciación acumulada (amortización), como su nombre indica, es un "número acumulativo", que incluye los 9 millones retirados originalmente y la cantidad adicional retirada después de que se convirtió en bienes raíces de inversión.

¡Sí! ¡Esto es lo que explicaste! Conversión de bienes raíces de inversión, pregunta verdadera o falsa

Oh, el saldo contable y el valor contable mencionados aquí en realidad significan lo mismo, pero hay un proceso de cálculo o intercambio de conceptos intercalados entre ellos. El valor contable se refiere al valor medido del inmueble en la fecha de conversión. El "saldo contable" mencionado en la pregunta se debe en realidad a que el inmueble tiene depreciación acumulada, por lo que debe calcularse en la fecha de conversión utilizando el valor contable inicial: depreciación acumulada. El monto obtenido de esta manera es el valor contable en. la fecha de conversión, pero en otras palabras, para los bienes raíces, es de hecho su saldo contable. ¡Hazme una pregunta! Preguntas sobre inversiones inmobiliarias de CPA

Supongo que no leíste las preguntas de revisión con atención.

Pregunta 1: El monto del impacto de las transacciones o eventos mencionados anteriormente en las pérdidas y ganancias de la Compañía A en 20×7

Esta pregunta le pide que calcule el monto en 20× 7 (20 × 7, 20 × 7 años, 20 × 7 años (diga cosas importantes tres veces), la cantidad de impacto de las ganancias y pérdidas significa que se deben calcular todas las ganancias y pérdidas incurridas en 20 × 7, lo que naturalmente incluye el alquiler ingresos en 20×7.

La segunda pregunta: El monto de pérdidas y ganancias que la Compañía A debería reconocer debido a la venta de edificios de oficinas en 20×9, vender, vender, decir cosas importantes tres veces) El monto de pérdidas y ganancias que debe reconocerse para el edificio de oficinas significa que, naturalmente, al calcular únicamente las ganancias y pérdidas derivadas de la enajenación de este inmueble de inversión no se incluirán los ingresos por alquiler.