Algunos bancos de Bengbu han aumentado las tasas de interés hipotecarias. ¿Quién ha tenido mayor influencia en esto?

La cuestión aún es incierta. En otras palabras, no existen reglas claras. A menos que el banco central estipule explícitamente que el descuento del 30% se cancelará por completo, dependerá de los diferentes bancos decidir si aumentan la tasa de interés de descuento del 30% al 8,5%. Si ahora disfruta de un tipo de interés del 30%, hasta el momento ningún banco tiene una política específica para aumentar el tipo de interés al 15%, pero será difícil decirlo en el futuro. Se entiende que a partir de 2010 y noviembre, Beijing cancelará el descuento del 30% sobre los tipos de interés de los préstamos para primera vivienda y sólo permitirá que el tipo de interés de referencia baje un mínimo del 15% durante el mismo período, es decir, el mínimo preferencial. El tipo de interés para los préstamos para primera vivienda será del 8,5%. Según el responsable del banco, esta política causará más daño a los compradores de vivienda que aumentar el porcentaje de pago inicial al 30%, y el coste de compra de una vivienda aumentará significativamente.

El aumento de los tipos de interés hipotecarios por parte de los bancos es una manifestación externa de la escasez de capital en el mercado. Los compradores, vendedores y empresas inmobiliarias deberían tener un impacto en sus pagos y precios de las viviendas. Para los compradores de viviendas y los compradores de viviendas nuevas, incluso si los precios de la vivienda no aumentan, el costo de comprar una vivienda aumentará y la presión para pagar los préstamos aumentará considerablemente. Pero desde otra perspectiva, el resultado de esta política es negativo para los precios de la vivienda, por lo que los precios de la vivienda caerán en consecuencia. En términos generales, el aumento o disminución del costo total de comprar una casa depende de las fuerzas de oferta y demanda del mercado: si la demanda de casas es grande, los compradores sólo pueden soportar el costo de las tasas de interés crecientes si la oferta de casas es grande; en venta es grande, el costo del aumento de las tasas de interés puede trasladarse a los vendedores.

El importe del reembolso del préstamo del comprador de vivienda depende del descuento y del tipo de interés base otorgado por el banco al firmar el contrato. Aunque Ma Yang ha recogido agua recientemente, no ha ajustado la tasa de interés base, por lo que los pagos de los compradores de viviendas actuales no se verán afectados. Si un comprador quiere vender una casa, la situación es similar a la de una empresa inmobiliaria. Los aumentos de las tasas de interés por parte de las empresas inmobiliarias definitivamente frenarán parte de la demanda de compra de viviendas, pero la situación específica dependerá de la situación real de la oferta y la demanda en el mercado.

En el reciente entorno relativamente relajado de préstamos para vivienda, el banco central ha reducido repetidamente el RRR y las tasas de interés, liberando mucho espacio para la actividad y aumentando los fondos disponibles para préstamos para vivienda, lo que ha desempeñado un papel importante. en la mejora de la calidad de los bienes inmuebles y la reducción de los fondos de crédito.