Reglas de implementación de préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda de Laiwu Cómo solicitar el Fondo de Previsión
Artículo 2 Los préstamos personales del fondo de previsión para la vivienda (en lo sucesivo, "préstamos") se refieren a préstamos especiales para el consumo de vivienda otorgados a los empleados que participan en el sistema del fondo de previsión para la vivienda con el fondo de previsión para la vivienda pagado por los empleados como fuente. de fondos para la compra, construcción, renovación y revisión de viviendas ocupadas por sus propietarios.
Artículo 3 Los préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda siguen los principios de combinar depósitos y préstamos, depositar primero y prestar después, y garantías de préstamos.
Artículo 4 El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda de Laiwu (en adelante, el "Centro Municipal de Vivienda") es el organismo principal de préstamos del fondo de previsión para vivienda en la ciudad de Laiwu. Examina los objetos, propósitos, montos y montos del préstamo. términos, y supervisa la emisión y liquidación de préstamos, asume el riesgo del préstamo.
Artículo 5 Los bancos comerciales pertinentes encargados por el Centro Municipal de Vivienda para gestionar los procedimientos de emisión y recuperación de préstamos del fondo de previsión para vivienda (en adelante, los "bancos encargados").
¿Capítulo 2? Objetos y condiciones del préstamo
Artículo 6 Son objetos del préstamo las personas físicas que hayan pagado fondos de previsión para la vivienda de conformidad con la normativa, cumplan las condiciones del préstamo y tengan plena capacidad de conducta civil. Para solicitar un préstamo, el prestatario debe cumplir las siguientes condiciones:
(1) Tener residencia permanente en la ciudad de Laiwu o un certificado de residencia válido
(2) Pagar la vivienda; fondo de previsión en su totalidad durante 6 meses consecutivos Arriba (más de 3 meses después de que los graduados universitarios hayan sido empleados);
(3) Comprar, construir, renovar y reformar viviendas de uso independiente (incluidas viviendas comerciales), y contar con los procedimientos, documentos y proporciones pertinentes según sea necesario. Entregar los fondos recaudados por usted mismo;
(4) Tener ingresos estables, buen crédito y la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo;
(5) Aceptar seguir el método de garantía aprobado por el Centro Municipal de Vivienda Proporcionar garantía;
(6) Cumplir con las obligaciones de pago a tiempo de acuerdo con las disposiciones pertinentes de estas reglas y el "Laiwu Contrato de Préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda”;
(7) Leyes, reglamentos y normas y demás condiciones que determine el Centro Municipal de la Vivienda.
Capítulo 3 Información proporcionada por los solicitantes de préstamos
Capítulo 3 Información proporcionada por los solicitantes de préstamos
Artículo 7 Los prestatarios elegibles solicitan viviendas municipales El centro proporciona la siguiente información:
(1) Para comprar una casa comercial, debe presentar un "Contrato de compraventa de casa comercial" y un comprobante de pago inicial de no menos del 20% del precio total que necesita debido a circunstancias especiales; para comprar una casa en otras ciudades fuera de esta ciudad. Si desea comprar una vivienda asequible, debe presentar un contrato formal de compra de vivienda presentado en línea por el departamento de administración de bienes raíces local.
(2) Si; desea adquirir una vivienda asequible, deberá presentar el "Contrato Económico de Compraventa de Vivienda" y un pago inicial no menor al 20% del precio total; Comprobante de pago;
(3) Si compra una vivienda. se requiere casa de segunda mano, el "Contrato de Compraventa de Bienes Raíces" y el certificado de pago del impuesto de escritura;
(4) Certificados de identidad válidos del prestatario y su cónyuge, certificado de matrimonio, certificado de registro del hogar y certificado válido certificado de identidad del garante;
(5) Informe de valoración de la hipoteca emitido por la agencia de valoración inmobiliaria;
(6) Certificado de garantía emitido por el garante y certificado de identidad válido del garante;
(7) Si la unidad recauda fondos para construir una casa, debe proporcionar el documento de aprobación para la construcción de la casa para recaudación de fondos, el documento de pago para la construcción de la casa para recaudación de fondos o el acuerdo de compra de la casa. .
Artículo 8. Sólo un cónyuge del prestatario puede solicitar un préstamo. Si una de las partes ya ha solicitado un préstamo, la otra parte no solicitará un préstamo.
¿Capítulo 4? Monto del préstamo, plazo y tasa de interés
Artículo 9 El límite del préstamo no excederá los 200.000 yuanes en principio. El monto específico se calculará y determinará en función del monto de la solicitud del prestatario y los estándares de cuota, y también deberá cumplir con los requisitos. siguientes normas de cuota:
(1) El límite máximo de préstamo no será superior al 80% del precio total de la casa adquirida o al 70% del valor total de tasación de la casa hipotecada, y el límite máximo de préstamo el límite para la compra de una segunda vivienda no será superior al 60% del precio total de la casa comprada;
p>(2) El monto prestable se calcula y determina de acuerdo con la siguiente fórmula:
El fondo de previsión de vivienda total pagado por el prestatario y su cónyuge cada año x el plazo del préstamo del prestatario x30.
Entre ellos: el plazo del préstamo (hasta 20 años) se determina según la siguiente fórmula:
La edad legal de jubilación menos la edad real más 5 años.
Artículo 10 El plazo máximo del préstamo es de 20 años. En principio, el plazo del préstamo más la edad del prestatario no excederá la edad legal de jubilación estipulada por el Estado. Después de completar los procedimientos de jubilación, el prestatario no podrá retirar el fondo de previsión de vivienda de él y su cónyuge antes de pagar la totalidad del capital y los intereses del préstamo.
Artículo 11 La tasa de interés del préstamo se implementará de acuerdo con las regulaciones del Banco Popular de China. Si el plazo del préstamo es de 1 año (incluido 1 año), se aplicará la tasa de interés del contrato y la tasa de interés del préstamo permanecerá sin cambios cuando se ajuste la tasa de interés legal si el plazo del préstamo excede 1 año y la tasa de interés legal; Se ajusta, la nueva tasa de interés del préstamo se implementará de acuerdo con el grado correspondiente a partir de enero del año siguiente.
¿Capítulo 5? Carta de garantía de préstamo
Artículo 12 El prestatario deberá proporcionar garantía de préstamo al solicitar un préstamo. Las garantías de préstamos pueden adoptar tres formas: garantía, hipoteca inmobiliaria y prenda.
(1) Método de garantía: si está garantizado por una persona física (pago normal del fondo de previsión de vivienda), generalmente habrá no menos de dos garantes del préstamo si está garantizado por una sociedad de garantía; la garantía será manejada por una sociedad de garantía reconocida por el Centro Municipal de Procedimientos de la Vivienda;
(2) Si se utiliza un inmueble como garantía hipotecaria, el prestatario deberá acudir al inmueble con el contrato de préstamo, el certificado de propiedad de la vivienda, el consentimiento de la persona con derecho a disponer de la hipoteca y el certificado de valoración de la hipoteca emitido por la agencia de valoración de bienes raíces. El departamento administrativo de bienes raíces local se encargará de los procedimientos de registro de la hipoteca, obtendrá otros certificados de derechos y presentarlos al banco confiado;
(3) Al pignorar como garantía, se pueden utilizar como garantía bonos emitidos por el estado y certificados de depósito bancario, y el monto de la garantía no debe ser inferior al 80% del monto del préstamo. . El pignorante y el acreedor pignoraticio deben firmar un contrato de prenda por escrito, seguir los procedimientos de registro de prenda de conformidad con las normas y presentar el certificado de derechos de prenda al banco confiado.
Artículo 13 El garante no prestará garantía repetida a favor de otros.
¿Capítulo 6? Aceptación y revisión del préstamo
Artículo 14 El administrador de préstamos del Centro Municipal de Vivienda debe investigar y verificar cuidadosamente el "Formulario de solicitud de préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda de la ciudad de Laiwu" y los materiales proporcionados por el prestatario para garantizar que el contenido esté completo y estandarizados, y los certificados están completos y válidos, los materiales son auténticos y legales.
(1) Revisión de autenticidad de compra de vivienda. Revisar si el contrato de compra y los documentos de aprobación de los departamentos pertinentes son auténticos, legales y completos;
(2) Revisar la intención del prestatario de comprar una casa. Los gestores de préstamos deben comunicarse directamente con el prestatario y determinar el propósito y la intención de comprar una casa entendiendo la situación de vida actual del prestatario y su capacidad de pago inicial;
(3) Revisión de la capacidad de pago del prestatario. Revise el certificado de ingresos económicos del prestatario, el estado de pago del fondo de previsión de vivienda y el saldo de pago del fondo de previsión de vivienda para ver si son ciertos. Determinar la capacidad del prestatario para pagar el principal y los intereses del préstamo en función de la ocupación del prestatario, los años de trabajo, los ingresos familiares, el pago del fondo de previsión de vivienda y otra información;
(4) Revisión de las calificaciones de la garantía del garante. Revisar el certificado de identidad del garante, el certificado de garantía escrito y el estado de pago del fondo de previsión;
(5) Revisar el estado crediticio del prestatario. Revise si el prestatario y su cónyuge tienen un mal historial crediticio para el préstamo.
¿Capítulo 7? Aprobación del préstamo
¿Capítulo 7? Aprobación del préstamo
(La respuesta anterior se publicó el 15 de octubre de 2013. Consulte la situación real de la política actual de compra de viviendas).
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