¿Qué significa hablar de préstamos hipotecarios de fondos de previsión para la vivienda?
1. Para solicitar un préstamo personal del fondo de previsión para la vivienda, el prestatario debe proporcionar una garantía reconocida por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Nantong, incluida la hipoteca de la vivienda existente, la prenda de valores, la garantía de subasta, etc.
2. Hipoteca sobre vivienda existente significa que cuando el prestatario solicita un préstamo, utiliza como hipoteca un inmueble propio, compartido o intacto, propiedad de un tercero. Entre ellos, si se utiliza como garantía bienes comunes o de un tercero, se debe obtener y certificar ante notario el consentimiento por escrito del copropietario y del tercero.
Si utiliza una casa existente como hipoteca, debe acudir al departamento de gestión inmobiliaria local para realizar los trámites de registro de la hipoteca y entregar los demás certificados de derechos al banco encargado para su custodia. Si es necesario evaluar la garantía, debe ser evaluada por una agencia de evaluación con autoridad para evaluar.
Durante el período de la hipoteca, el deudor hipotecario será responsable del mantenimiento, administración y protección de la propiedad hipotecada, y aceptará la supervisión e inspección del Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Nantong y sus sucursales y bancos encomendados. en cualquier momento.
Después de que el prestatario haya pagado todo el principal y los intereses del préstamo y todos los gastos que deban cubrir, el prestatario, junto con el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Nantong y sus sucursales y bancos confiados, acudir al departamento de gestión inmobiliaria para gestionar los trámites de registro de cancelación de hipoteca.
3. Prenda de valores significa que cuando un prestatario solicita un préstamo, pignora bonos del gobierno, certificados de depósito a plazo bancario y otros valores. El monto del principal y de los intereses del préstamo garantizado por la prenda no excederán el valor de los títulos.
Si el prestatario pignora valores, éstos serán entregados al banco fiduciario para su custodia. Si los valores vencen durante el período de pignoración, con el consentimiento del pignorante, se pueden utilizar para reembolsar el principal y los intereses del préstamo por adelantado, o se pueden transferir y pignorar después de haber sido cobrados por el banco fiduciario. Una vez que el prestatario paga la totalidad del capital y los intereses del préstamo y paga todos los gastos adeudados, el banco fiduciario devuelve los valores pignorados al prestatario.
Cuatro. Garantía de vivienda sobre plano significa que cuando el prestatario solicita un préstamo, el promotor inmobiliario que firma un acuerdo de cooperación de préstamo hipotecario con el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Nantong y sus sucursales y el banco confiado le proporcionará el préstamo al prestatario antes de la el prestatario obtiene la propiedad de la propiedad y completa el registro de la hipoteca. El prestatario proporciona una garantía de responsabilidad solidaria periódica y asume las siguientes responsabilidades de garantía irrevocables:
(1) El monto de la garantía es la suma del principal del préstamo, los intereses, intereses de penalización y otros gastos relacionados a nombre del prestatario.
(2) El período de garantía comienza a partir de la fecha en que el contrato de préstamo entra en vigor y finaliza en la fecha en que el promotor inmobiliario completa el registro de hipoteca para el comprador de la vivienda (prestatario) y presenta el certificado de propiedad de la vivienda. al banco encargado para su firma.
(3) Durante el período de garantía de la casa de subastas, si el prestatario no paga el principal y los intereses del préstamo durante tres meses consecutivos, el garante recibirá el "Certificado de Cumplimiento Personal" emitido por la Sucursal del Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Nantong o el banco encargado Pague los atrasos dentro del mes siguiente a la emisión del "Aviso de responsabilidad de garantía hipotecaria residencial".
(4) Si el garante no cumple con sus obligaciones de garantía, el banco confiado tiene derecho a deducir el monto adeudado por el prestatario de su cuenta de depósito.
(5) Los créditos y deudas que surjan del reembolso de las deudas por parte del garante serán reembolsados por el garante y el prestatario.
5. Si el prestatario tiene alguna de las siguientes circunstancias, el prestamista tiene derecho a dejar de otorgar préstamos al prestatario, rescindir el contrato de préstamo, recuperar el principal y los intereses del préstamo por adelantado y disponer. de los derechos de garantía o prenda de conformidad con la ley. Y exigir que el garante cumpla con la responsabilidad de la garantía por adelantado:
(1) El prestatario proporciona materiales de certificación falsos al prestamista.
(2) El prestatario no utiliza el préstamo para el propósito especificado en el contrato de préstamo.
(3) El daño a la garantía no es suficiente para pagar el principal y los intereses del préstamo, y la reducción obvia de la propiedad pignorada afecta la realización de la prenda por parte del prestamista, pero el prestatario no la implementa. nueva propiedad hipotecaria (prenda) según sea necesario.
(4) Sin el consentimiento del prestamista, el prestatario desmantela, vende, enajena, regala o hipoteca repetidamente el inmueble o patrimonio que ha sido hipotecado o pignorado.
(5) Durante el período del préstamo, el prestatario no ha reembolsado el principal ni los intereses del préstamo ni ha pagado las tarifas relacionadas durante tres meses consecutivos o durante seis meses acumulados.
(6) Cuando el préstamo vence, el prestatario no paga el capital y los intereses del préstamo a tiempo, y dentro de los 30 días siguientes a la fecha en que el prestamista emite un aviso recordatorio, el prestatario aún no ha pagado el capital y los intereses del préstamo y los cargos relacionados pagados.
(7) Durante la ejecución del contrato de préstamo, el prestatario fallece, es declarado desaparecido o pierde su capacidad civil, y sus herederos, legatarios, tutores y custodios de bienes se niegan a continuar ejecutando el préstamo. contrato o por seis meses consecutivos de principal pendiente del préstamo e intereses y tarifas relacionadas con el pago.
(8) El prestatario rechaza o impide que el prestamista supervise e inspeccione el uso del préstamo.
(9) El prestatario está involucrado o está a punto de verse involucrado en importantes litigios o procedimientos de arbitraje y otras disputas legales, que son suficientes para afectar su capacidad de pagar deudas.
(10) Se producen otros acontecimientos que pueden afectar a la solvencia del prestatario.
(11) Otras circunstancias acordadas entre el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Nantong y el banco confiado y el prestatario.
6. La principal forma de disponer de las garantías y bienes pignorados es la consignación en subasta. El producto de la enajenación del bien hipotecado o pignorado se distribuirá en el siguiente orden:
(1) Pago de los gastos de enajenación del bien hipotecado o pignorado.
(2) Deducir impuestos y tasas relacionados con la hipoteca.
(3) Pagar el capital y los intereses del préstamo personal del fondo de previsión de vivienda adeudado por el prestatario.
(4) El saldo deberá ser devuelto al prestatario o a sus herederos o donatarios.
(5) Si el prestatario no tiene heredero o destinatario o el heredero o destinatario se da por vencido, el saldo se incluirá en el ingreso por apreciación del fondo de previsión de vivienda.
Si el producto de la enajenación del bien hipotecado o pignorado fuera insuficiente para pagar el principal y los intereses del préstamo y pagar los gastos relacionados, el banco encomendado exigirá el reembolso al prestatario, al garante o a sus herederos. o cesionarios.
Existen cuatro formas principales de solicitar un préstamo personal para vivienda de un fondo de previsión de vivienda: hipoteca inmobiliaria, garantía de garante, garantía de empresa de garantía y garantía de promotor. "Elija una de estas cuatro formas. Hay muchas formas de garantizar préstamos, como hipotecas inmobiliarias, prendas de valores, etc. Si no tiene estas cosas, debe tener una garantía de un tercero. Si no hay garantía entre familiares y amigos, sólo puedes utilizar la Garantía de la empresa, el trámite es complicado. Debes contactar tú mismo
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