¿Cuál es el proceso de transacción para casas de segunda mano en Suzhou?
El primer paso: firmar online. La firma online es un contrato de compraventa firmado por el comprador y el vendedor, que se puede imprimir desde Internet y luego firmar (generalmente se puede acudir a una agencia).
Paso 2: Custodia del fondo. Acuda a la autoridad de vivienda para firmar un acuerdo de custodia del fondo (tanto el comprador como el vendedor deben estar presentes, y ambas partes deben traer sus documentos de identidad, registros de vivienda, certificados de matrimonio, tarjetas bancarias, certificados de bienes raíces y certificados de terreno. Si el comprador tiene (un registro de hogar no local, también debe traer su certificado de seguridad social) y terminar de firmar. Una vez que se llega al acuerdo, el comprador va al banco a cobrar el dinero (es decir, depositar el pago inicial de la casa en la autoridad de vivienda). cuenta).
Paso 3: Préstamo. El comprador elige un banco prestamista para conceder el préstamo (si está casado, tanto el marido como la mujer deben estar presentes) y sólo necesita proporcionar al banco su documento de identidad, registro de familia, certificado de matrimonio, certificado de seguridad social y certificado de ingresos. Por lo general, se tarda aproximadamente un mes en obtener el préstamo.
Paso 4: Paga impuestos. Después de obtener el préstamo, lleve su certificado de préstamo a la autoridad de vivienda para ver si desea pagar impuestos. Solo debe estar presente una persona de cada parte para firmar.
Paso 5: Solicita el certificado inmobiliario. Después de pagar el impuesto, el comprador sólo necesita mostrar la factura de impuestos a la autoridad de vivienda, y la autoridad de vivienda comenzará a ayudarlo a solicitar el certificado de propiedad inmobiliaria. El certificado inmobiliario se emitirá en unos diez días hábiles.
Paso 6: Solicitar el certificado de terreno. Una vez que el comprador obtiene el certificado de propiedad inmobiliaria, puede acudir a la Oficina de Tierras para solicitar el certificado de propiedad. El certificado de propiedad se puede emitir inmediatamente sin esperar.
Paso 7: Solicita la hipoteca. El comprador lleva su certificado de bienes raíces, certificado de terreno y contrato de préstamo recién emitidos a la ventanilla de hipotecas de la Autoridad de Vivienda para solicitar una hipoteca. Se necesitan unos cinco días hábiles para completar el proceso de hipoteca.
Paso 8: Retirar el pago de la casa. Una vez completada la hipoteca, el vendedor solo necesita acudir a la autoridad de vivienda con su documento de identidad para retirar todo el dinero. En este punto, la transferencia está realmente completa.