Gastar dinero en un préstamo para comprar una casa nueva

No es necesario obtener un préstamo para comprar una casa en un banco designado por el desarrollador. Sin embargo, los promotores tienen sus propios bancos cooperativos, y la asociación de promotores y el banco tienen un acuerdo según el cual "una cierta proporción de los préstamos personales para vivienda deben procesarse en este banco", normalmente entre el 60% y el 70%. Al mismo tiempo, antes de que se emita el certificado de propiedad inmobiliaria, la propiedad inmobiliaria también proporcionará una determinada tarifa de garantía al banco. Además, los bancos asociados prometen priorizar la eficiencia en la aprobación del préstamo y el próximo pago.

:Proceso de aprobación de préstamo de vivienda:

1. Solicitar un préstamo al banco. Presentar el original y copia de su documento de identidad (refiriéndose a prueba válida de residencia como cédula de residente y registro de domicilio). Los extranjeros también deberán presentar el documento de identidad válido de su cónyuge y una copia. Si el prestatario y su cónyuge no están en el mismo registro de hogar, también deben presentar un certificado de matrimonio, el 30% del pago de la vivienda, el 40% o más de los depósitos autoobtenidos no locales y un certificado de ingresos económicos emitido. por una unidad de trabajo con capacidad de pagar el préstamo.

2. Determinar el monto y plazo del préstamo. Si es residente de esta ciudad, el monto máximo del préstamo es el 70% del precio de la vivienda y el plazo máximo del préstamo es de 20 años. Para los extranjeros, el monto máximo del préstamo es el 60% del precio de la vivienda y no más de 300.000 yuanes, y el período máximo del préstamo es 65.438+00 años. Por supuesto, esta es una política local, y los préstamos de fondos de previsión y los préstamos comerciales tienen diferentes requisitos de plazos de préstamo.

3. Revisión del banco de préstamos. El banco prestamista revisa los materiales y certificados proporcionados por el prestatario, examinando principalmente si el prestatario es un prestatario, cumple con las condiciones del préstamo y tiene capacidad suficiente para pagar el principal y los intereses del préstamo, luego determina el monto real del préstamo, notifica al prestatario del compromiso de préstamo, y luego firma un contrato.

4. Registrar ante notario el contrato de hipoteca de la vivienda. Después de firmar el contrato, deberá acudir a la notaría local para que certifique ante notario el contrato de hipoteca de la vivienda. Los gastos de certificación correrán a cargo del banco prestamista. Luego tome el contrato de hipoteca de la casa certificado ante notario y diríjase al departamento de registro de bienes raíces del distrito o condado donde se encuentra la casa comprada para gestionar los procedimientos de seguro de la casa comprada y esperar el préstamo.