Medidas de gestión de corretaje inmobiliario de Suzhou
Capítulo 1 Disposiciones Generales Artículo 1 Con el fin de fortalecer la gestión de la intermediación inmobiliaria, estandarizar el comportamiento de la intermediación inmobiliaria, mantener el orden del mercado inmobiliario y proteger los derechos e intereses legítimos de las partes involucradas. en actividades de corretaje de bienes raíces, de acuerdo con la "República Popular de China y Guocheng Real Estate". Estas medidas se formulan con base en leyes y reglamentos como la Ley de Gestión de la República Popular de China y el Reglamento de Gestión de Transacciones de Bienes Raíces Urbanos de la Provincia de Jiangsu en a la luz de la situación actual de esta ciudad. Artículo 2 Estas Medidas se aplicarán a las actividades de intermediación inmobiliaria y su supervisión y gestión dentro de la región administrativa de esta ciudad. Artículo 3 El término “corretaje de bienes raíces” como se menciona en estas Medidas se refiere a las actividades comerciales de las instituciones de corretaje de bienes raíces y sus profesionales de corretaje de bienes raíces para proporcionar servicios de agencia o intermediación y otros servicios profesionales a los clientes con el fin de facilitar las transacciones de bienes raíces. Artículo 4 Las actividades de intermediación inmobiliaria seguirán los principios de publicidad, equidad, voluntariedad y confiabilidad. Artículo 5 El departamento administrativo municipal de bienes raíces es responsable del registro de las instituciones de corretaje de bienes raíces, las calificaciones de los profesionales de corretaje de bienes raíces y la supervisión y gestión diaria de las actividades de corretaje de bienes raíces dentro de la región administrativa de esta ciudad.
Los departamentos administrativos de bienes raíces de las ciudades a nivel de condado son responsables de la supervisión y gestión diaria de las actividades de corretaje de bienes raíces dentro de sus respectivas regiones administrativas.
Los departamentos industrial y comercial, de precios, fiscal y otros, de acuerdo con sus respectivas competencias, supervisarán y gestionarán conjuntamente las actividades de intermediación inmobiliaria.
La asociación de la industria de bienes raíces debe fortalecer la gestión de la autodisciplina de la industria, guiar a las agencias de corretaje de bienes raíces y a sus profesionales de corretaje de bienes raíces para estandarizar los servicios, operar legalmente, cumplir con los estándares profesionales, cumplir con la ética profesional y aceptar la orientación empresarial del departamento administrativo inmobiliario. Capítulo 2 Gestión de Instituciones y Profesionales Artículo 6 Una agencia de corretaje de bienes raíces deberá cumplir las siguientes condiciones:
(1) Tener su propio nombre y estructura organizacional;
(2) Tener muchos Tener un local comercial fijo legal de 15 metros cuadrados;
(3) Tener bienes y fondos adecuados al ámbito del negocio;
(4) Tener más de 3 personas con intermediación inmobiliaria. calificaciones de los profesionales.
Para constituir una agencia de corretaje inmobiliario, se debe solicitar el registro de establecimiento ante el departamento industrial y comercial y obtener una licencia comercial. Artículo 7 El departamento industrial y comercial proporcionará a los departamentos de bienes raíces, precios, impuestos y otros la información de registro, cambio y baja de la agencia de corretaje inmobiliario. Artículo 8: La gestión de corretaje inmobiliario implementa un sistema de registro de agencias de corretaje inmobiliario.
Para ejercer la actividad de intermediación inmobiliaria se deberá constituir una agencia de intermediación inmobiliaria de conformidad con la ley y presentarla ante la administración municipal de bienes raíces.
El departamento administrativo municipal de bienes raíces y la asociación de la industria de bienes raíces pueden, según la propiedad y los fondos de la agencia de corretaje de bienes raíces, el número de profesionales de corretaje de bienes raíces, el desempeño operativo, el estado crediticio y otras condiciones. , y de acuerdo con las regulaciones nacionales y provinciales pertinentes, combinadas con las municipales. En la práctica, los diferentes niveles de crédito empresarial se dividen y anuncian al público. Artículo 9 Una agencia de bienes raíces deberá, dentro de los 30 días posteriores a la recepción de su licencia comercial, solicitar al departamento administrativo de bienes raíces el registro con los siguientes materiales:
(1) Formulario de solicitud de agencia de bienes raíces
(2) Copia de la licencia comercial, estatutos sociales y certificado de identidad del representante legal o responsable;
(3) El certificado de propiedad de la vivienda o certificado de alquiler de la vivienda de el lugar legal fijo de negocios y su copia;
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(4) Certificado de calificación práctica, certificado de registro, contrato de trabajo, cédula de residente y sus copias de profesionales de corretaje inmobiliario.
El departamento administrativo inmobiliario municipal expedirá un certificado de registro a quienes cumplan con las condiciones de registro y lo hará público al público.
Si hay un cambio en los asuntos registrales de una agencia inmobiliaria, deberá realizar los trámites de registro ante el departamento administrativo de bienes raíces dentro de los 30 días siguientes a la fecha del cambio. Artículo 10: Las agencias de corretaje inmobiliario podrán establecer sucursales en función de las necesidades del negocio. El registro de sucursales deberá pasar por los procedimientos pertinentes de conformidad con lo dispuesto en el artículo 9 de estas Medidas. Artículo 11 Si agencias de corretaje de bienes raíces de otras provincias o ciudades realizan actividades de corretaje de bienes raíces en esta ciudad, deberán realizar los trámites de presentación ante el departamento administrativo de bienes raíces con la licencia comercial de la ciudad y otros materiales relevantes. Artículo 12 Una agencia de corretaje de bienes raíces deberá emplear personal con calificaciones de corretaje de bienes raíces y pasar por los procedimientos de registro. A las personas no registradas no se les permite realizar actividades de intermediación inmobiliaria.
Los métodos de examen y registro de calificación de corretaje de bienes raíces se implementarán de acuerdo con las regulaciones nacionales y locales pertinentes. Artículo 13 Está prohibido falsificar, alterar o alquilar certificados de calificación de intermediación inmobiliaria, certificados de registro y certificados de presentación. Artículo 14 El departamento administrativo de bienes raíces y la asociación de la industria de bienes raíces establecerán y mejorarán el sistema de archivos de crédito para las instituciones de corretaje de bienes raíces y sus profesionales de corretaje de bienes raíces.
El departamento administrativo de bienes raíces inspeccionará las actividades comerciales de las instituciones de corretaje de bienes raíces y sus profesionales de corretaje de bienes raíces y las registrará en los expedientes de crédito. Artículo 15 Los profesionales de la intermediación inmobiliaria, de conformidad con la normativa del departamento administrativo inmobiliario municipal, recibirán educación profesional continua para mejorar sus competencias y cualidades profesionales. Capítulo 3 Gestión de la conducta de corretaje inmobiliario Artículo 16 Las agencias de corretaje inmobiliario realizarán actividades de corretaje inmobiliario dentro del ámbito de presentación de conformidad con la ley. Artículo 17 El negocio realizado por los profesionales del corretaje inmobiliario será tramitado uniformemente por la agencia de corretaje inmobiliario donde trabajen, y no aceptarán encomiendas ni cobrarán honorarios en su propio nombre.
Los practicantes de intermediación inmobiliaria no podrán trabajar en dos o más agencias de intermediación inmobiliaria al mismo tiempo. Artículo 18 Cuando una agencia inmobiliaria realice negocios, deberá firmar un contrato de encomienda.
El contrato de encomienda utilizará el texto del modelo de contrato formulado por el departamento administrativo inmobiliario municipal y presentado ante el departamento industrial y comercial. El contrato deberá ser firmado por el corredor de bienes raíces que realice el negocio y sellado con el sello de la institución de corretaje de bienes raíces.