¿Cuáles son los riesgos de comprar una casa en Filipinas?
Al invertir en bienes raíces en Filipinas, la legalidad y el cumplimiento de la transacción deben ser la consideración principal. Antes de comprar una casa, los inversores deben comprender las leyes y normativas locales relativas a la venta de viviendas y las operaciones posteriores. Además, aunque los extranjeros que compran casas en Filipinas también tienen derechos de propiedad permanentes, no poseen tierras y no pueden comprarlas directamente. Si un extranjero quiere comprar un terreno en Filipinas, hay cuatro formas:
Comprando acciones de un club de campo.
② Compra de terrenos en Filipinas a través de una empresa.
(3) Conviértete en ciudadano filipino.
4 Cásate con un filipino.
De estas cuatro formas, las dos primeras son propiedad indirecta y las dos últimas son propiedad directa. Al mismo tiempo, en un mismo proyecto residencial la proporción de extranjeros no puede exceder de 40, es decir, se deben vender más de 60 a personas de nacionalidad filipina. Por lo tanto, los inversores no sólo deben tener cuidado con la afirmación de que "los rendimientos de la inversión en tierras son mayores", sino que tampoco deben considerar si la tasa de compra extranjera de un determinado proyecto ha superado el 40.
2. Entender el ratio de pago de impuestos y consultar las facturas.
Los principales impuestos y tasas que actualmente conlleva la compra de una casa nueva en Filipinas son el impuesto al valor añadido y el impuesto a las transacciones (impuesto de timbre, tasa de transferencia, tasa de registro, tasa de documentos, etc.). una casa de remate o una casa existente, si la compra en una agencia inmobiliaria. Cuando el precio desnudo de una casa comprada supere los 3.199.200 pesos, el comprador deberá soportar el 12% del impuesto al valor agregado.
Lo que hay que tener en cuenta aquí es que al comprar una casa por primera vez hay que preguntarse si el precio incluye el impuesto sobre el valor añadido. Algunos precios de inmuebles lo incluyen y otros no. Luego están las tarifas por manejar los procedimientos de la nueva casa, que incluyen: 1,5 derechos de timbre, 1-3 tarifas de transferencia, tarifas de registro, tarifas de documentos, etc. Al comprar una casa, puede comparar los datos de la consulta de terceros con la información fiscal proporcionada por el corredor para evitar el riesgo de que se oculten los impuestos a pagar. Durante el proceso de mantenimiento de la casa, los gastos reales que los inversores deben pagar son principalmente honorarios de propiedad, gastos de gestión, primas de seguros, etc., que generalmente se estipulan en detalle en el contrato. También se pueden proteger contra riesgos ocultos revisando cuidadosamente el contenido del contrato y comparándolo con los tipos y montos de impuestos obtenidos de fuentes privadas.
3. Verifique la autenticidad del proyecto con anticipación para evitar ser engañado.
Antes de completar el pago, confirma si el proyecto existe y si es un proyecto falso. Los inversores pueden juzgar la autenticidad del proyecto desde las siguientes perspectivas: Utilice mapas satelitales para verificar si hay parcelas despejadas y en construcción en el sitio del proyecto basándose en consultas de alta precisión de 1 a 200 metros. Generalmente, un proyecto tendrá múltiples entidades operativas, como empresas de diseño, contratistas y operadores. Los inversores pueden juzgar la autenticidad de un proyecto consultando el sitio web oficial del socio y la información divulgada públicamente. Para proyectos con múltiples fases de construcción y una fase de operación, la autenticidad del proyecto se puede juzgar consultando los registros de reservas del proyecto y las reseñas de hoteles a través de sitios web como Booking, Ctrip y Owl. Además, también puede consultar el sitio web oficial, es decir, el gobierno donde se encuentra el proyecto, para juzgar la autenticidad del proyecto y ver si el gobierno autoriza al desarrollador a desarrollar el terreno. Si no se puede confirmar la autenticidad mediante la consulta de información anterior, los inversores pueden visitar el sitio para ver la propiedad en persona y garantizar la autenticidad de la propiedad comprada. Las preocupaciones específicas pueden incluir si la compra de casas por parte de extranjeros cumple con las regulaciones, si las calificaciones del desarrollador del proyecto son legales, si los procedimientos del proyecto están completos, si la construcción y operación de la casa son legales, si el operador del proyecto tiene las calificaciones operativas correspondientes, etc.
4. No es necesario buscar un gran desarrollador, pero debe ser legal.
En Filipinas, hay muchos desarrolladores conocidos. Cuanto más famoso sea el desarrollador, mayor será la prima de marca. Para los inversores, esta parte del gasto puede no ser rentable, por lo que a la hora de elegir un promotor no es necesario que sea muy conocido, pero sí legal. Debido a las limitaciones de tiempo y energía personal, es difícil verificar los antecedentes de cada desarrollador y proveedor de servicios, por lo que esta parte del trabajo la realizan principalmente instituciones. Los inversores que compran casas en el extranjero pueden elegir una institución de servicios con buena reputación en los negocios. Generalmente, dichas instituciones realizarán una serie de evaluaciones de los proveedores y desarrolladores de servicios de valores extranjeros desde diferentes dimensiones, como calificaciones de la empresa, tiempo de establecimiento, desempeño pasado, información negativa de la empresa, gestión de control interno y experiencia en cooperación nacional. , para garantizar que la información y solidez de la empresa proporcionada por el proveedor del servicio sean verdaderas y confiables.
Para los corredores, se evaluarán sus calificaciones de corretaje, si hay fraude en las transacciones, si hay incumplimientos de contrato inconclusos en proyectos anteriores de la agencia, si existen procesos internos completos y claros para los servicios de compra de viviendas, etc., mientras que para los desarrolladores, se evaluará Su El estado de los acontecimientos pasados es igualmente importante.
5. Controlar los enlaces de pago y entrega para garantizar que la casa se entregue según lo previsto.
La compra de casas nuevas en Filipinas generalmente se divide en dos tipos: casas existentes y casas de subasta. Las casas existentes básicamente se compran y se habitan en ellas y, por lo general, se pagan en su totalidad. La casa de subastas no puede realizar entregas temporalmente y puede pagar a plazos. Para casas existentes, puede obtener el certificado de propiedad después de realizar el pago y completar todos los procedimientos. Si se trata de una casa de subastas, el pago debe realizarse periódicamente, totalmente de acuerdo con el avance del proyecto. Sin embargo, en este proceso, los inversores a menudo no pueden comprobar el progreso del proyecto in situ y parte del pago de la vivienda se acreditará en la cuenta de la agencia promotora. Después del pago, deberás obtener el bono correspondiente. Si el período de construcción es largo, se recomienda inspeccionar una o dos veces al año. Además, puede haber riesgos como retrasos en la entrega, decoración del hogar de mala calidad o incluso finalización de la entrega. Por lo tanto, es mejor realizar una inspección in situ antes de realizar el pago final. Una vez que encuentre algo que no se ajuste a sus expectativas, tome fotografías y recopile pruebas a tiempo.