Las antiguas zonas urbanas serán renovadas y ya no se llevarán a cabo demoliciones después de 2021. La Sexta Carretera de Circunvalación de Beijing puede marcar el comienzo de una ola de aumento de los precios de la vivienda.

Durante los últimos 20 años, los precios de la vivienda en China se han disparado, desafiando la percepción que el pueblo chino tiene de los precios de la vivienda.

A medida que los precios de la vivienda siguen aumentando, algunas personas están luchando por reunir dinero para comprar una casa, mientras que otras han obtenido enormes ganancias gracias al aumento de los precios de la vivienda. Por ejemplo, los especuladores inmobiliarios y los grupos de especuladores inmobiliarios, hay otro grupo que llama más la atención, y es el grupo de "segunda generación". Sin embargo, su sueño de enriquecerse de la noche a la mañana puede verse destrozado porque el país ha introducido una nueva política que sustituye los barrios marginales por edificios antiguos y ya no los derriba.

¡Recientemente se publicó la lista de 21 pilotos de renovación urbana encabezada por Beijing!

El 4 de noviembre, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural anunció un "Aviso", y 21 ciudades piloto fueron incluidas en la lista del primer lote de proyectos piloto de renovación urbana en el país, incluida Beijing, Nanjing, Ningbo, Chengdu, Tangshan, Hohhot, etc. El alcance de la renovación urbana incluye la renovación de antiguas comunidades, la renovación de barrios marginales y la mejora de las deficiencias en la infraestructura urbana. Este es un nuevo campo experimental y un proyecto importante.

El requisito del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural es que las 21 ciudades piloto deben poder formar una experiencia que pueda promoverse rápidamente en todo el país en 2 años y guiar a varios lugares para que aprendan unos de otros.

Pequeño lanzamiento: renovación antigua + desocupación + reparación

Ahora el énfasis está en el modelo de renovación urbana de "protección de la ciudad vieja" y lo "viejo y pequeño" en la ciudad vieja Ya no será demolida, sino que entrará en protección y renovación para preservar completamente las características históricas originales de la ciudad. Esto es fácil de entender. Hay tantos hutongs en la ciudad vieja de Beijing que una vez demolidos perderán demasiado valor histórico.

Los edificios antiguos originales se utilizan para "renovaciones antiguas", los edificios en ruinas se utilizan para "renovaciones y desocupaciones peligrosas" y los bungalows se utilizan para solicitar el retiro del alquiler y la reparación. Es decir, puedes reformar tu antigua casa o reformarla y alquilarla. ¿Qué cambiar? Repare las carreteras de la comunidad, oculte los cables expuestos, instale ascensores y agregue instalaciones de apoyo, como cuidado de ancianos y cuidado de niños. Será mucho más habitable que antes.

¡Realmente no se puede desmontar!

El país no puede permitirse el lujo de demoler una escala de tal magnitud. De hecho, no es una pequeña cantidad de dinero demoler un conjunto de edificios y reemplazarlos por varios, o pagar millones en compensaciones. En la anterior política de reforma de la vivienda, se produjeron uno tras otro casos de demolición a precios exorbitantes. Por ejemplo, si Beijing derriba una unidad y se la da a dos o tres unidades, todavía puede dar millones. Más tarde, hay más comunidades antiguas y pequeñas, y hay que invertir mucho dinero continuamente.

Al mismo tiempo, debido a la reforma de la vivienda, el estado ha invertido mucho dinero y la industria inmobiliaria ha recibido apoyo financiero, lo que ha provocado que los precios de la vivienda se mantengan altos y en aumento. Las ciudades de primer nivel aún pueden soportarlo debido a sus economías desarrolladas. El mercado inmobiliario en las ciudades de tercer y cuarto nivel ha experimentado una falsa prosperidad, el descontento público se ha extendido y los conflictos sociales se han agudizado. Los jóvenes están estancados en los precios de la vivienda y bajo una gran presión.

Además, en la actualidad, la tasa de urbanización de mi país está cerca del nivel de los países desarrollados, y muchas ciudades de primer y segundo nivel superan con creces la de los países desarrollados de Europa y Estados Unidos. Estados Unidos comenzó a promover la renovación urbana cuando la tasa de urbanización alcanzó el 64%. En 2020, la tasa media de urbanización de mi país ha aumentado al 63,89%. Esto significa que los trabajos de renovación y transformación urbana no pueden esperar más.

¡La era de los nuevos ricos en la demolición ya no llega!

En el pasado, existía un modelo de desarrollo urbano de "gran demolición, gran construcción", es decir, reconstrucción de barrios marginales, lo que significaba demolición centralizada a gran escala en las ciudades antiguas, se demolían casas antiguas y se demolían nuevas. Se construyeron viviendas comerciales y se demolieron casas de poca altura. Se construyeron edificios altos. Esto ha provocado una "creciente densidad de población" en la ciudad vieja y, al mismo tiempo, también ha promovido "los precios de la vivienda cada vez más caros" en la ciudad vieja.

La renovación de los barrios de chabolas ha supuesto una renovación del aspecto de la ciudad y ha creado muchos nuevos ricos. Pero también es cómplice del aumento de los precios de la vivienda.

El 31 de agosto de 2021, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural emitió el "Aviso sobre Prevención de Demoliciones y Construcciones a Gran Escala en la Implementación de Acciones de Renovación Urbana". El documento "Aviso" estipula: Durante la renovación urbana, la proporción de demolición no debe ser superior al 20%. Un documento anuncia el fin de la era de las demoliciones y construcciones a gran escala.

Piénselo, ¿quién no ha tenido algunas casas demolidas a su alrededor en los últimos años? ¡De ahora en adelante, significa que ya no habrá nuevos ricos demolidos en China! Aquellos hogares que se mordían las uñas y que mantenían los labios apretados y no estaban dispuestos a ser demolidos, pueden arrepentirse.

La idea original de conseguir dinero para la demolición comprando casas antiguas, o hacerse rico comprando algunas casas demolidas, ya no es realista. Esto también está en consonancia con el llamamiento a lograr la prosperidad universal.

¿Subirán los precios de la vivienda en la carretera de circunvalación 5-6 de Beijing?

Después de que Beijing se una a esta ola de listas piloto de renovación urbana, desempeñará un papel ejemplar y la transformación urbana se acelerará enormemente.

Durante el proceso de renovación en la ciudad vieja, dado que ya no habrá demolición, los precios de la vivienda básicamente se estabilizarán y ya no aumentarán. Los precios de la vivienda en la nueva ciudad pueden provocar una ola de subidas.

La zona del cuarto anillo de Beijing lleva muchos años en proceso de reforma inmobiliaria. Es posible que ya no haya afluencia de gente. La población permanente se está expandiendo rápidamente hacia el exterior. La sexta circunvalación puede reducirse. La demanda de edificios está aumentando. Un gran número de aldeas urbanas se convertirán en comunidades y calles, y los agricultores urbanos se convertirán en ciudadanos de Beijing, realizando gradualmente todo el proceso de transformación de "demolición y construcción de edificios".

De esta manera, las instalaciones de apoyo en el Anillo 5-6, incluida la atención médica, la educación, el transporte, el comercio, etc., serán más completas y los precios de la vivienda pueden aumentar.

En cuanto a si realmente puede subir, depende de las políticas y de la reacción del mercado.

Incentivos fiscales súper atractivos

Ya en 2019, el gobierno central incluyó la renovación de antiguas comunidades urbanas en proyectos de vivienda asequible, proporcionando subsidios financieros y políticas fiscales preferenciales.

En la renovación de antiguas comunidades urbanas, la inversión dentro del presupuesto central apoya principalmente la construcción de infraestructura de apoyo relacionada con la comunidad, como suministro de agua, drenaje y carreteras, así como servicios comunitarios y comunitarios, como atención a las personas mayores. atención, guarderías, servicios convenientes y sin barreras. Construcción de instalaciones públicas y de servicios circundantes.

En términos de políticas fiscales, el estado también ha introducido una serie de políticas fiscales preferenciales para apoyar la renovación de comunidades antiguas.

En primer lugar, para las unidades operativas profesionales que participan en la renovación de antiguas comunidades organizadas por el gobierno, los gastos incurridos en la renovación de instalaciones y equipos y otros activos de apoyo que hayan adquirido la propiedad se pueden deducir antes de impuestos de acuerdo a la normativa. Los gastos de mantenimiento y gestión incurridos pueden incluirse en los gastos corrientes y deducirse antes de impuestos según la normativa.

En segundo lugar, en la renovación de comunidades antiguas, las instituciones que brindan cuidado de ancianos, cuidado de niños, limpieza y otros servicios a la comunidad pueden estar exentas del impuesto al valor agregado de acuerdo con las regulaciones, y los ingresos derivados de proporcionar Los servicios relacionados se pueden reducir en un 90%. Calcular la renta base imponible.

En tercer lugar, las propiedades y terrenos utilizados para brindar servicios comunitarios de cuidado de ancianos, cuidado de niños y servicios de limpieza pueden estar exentos de impuestos como el impuesto sobre escrituras y el impuesto sobre la propiedad de acuerdo con las regulaciones.

En el proceso de renovación urbana, definitivamente no basta con confiar en el poder financiero del gobierno. Con esta ola de incentivos fiscales, se espera que se introduzcan políticas preferenciales. en el futuro, lo que también es una gran oportunidad para los inversores.

A juzgar por los documentos, esta actualización urbana no es solo un mosaico, sino que se espera que las funciones urbanas se actualicen y desarrollen completamente hacia una ciudad inteligente. En dos años, habrá una experiencia y una ciudad replicables. Podrás Hay una nueva apariencia, esperaremos y veremos.

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