¿Cuál es la tasa de interés de los préstamos hipotecarios para vivienda en Suzhou?
Las principales ciudades ahora están imponiendo restricciones a la compra de viviendas, lo que tiene un gran impacto en los préstamos para vivienda. Para los compradores o inversores de viviendas, es importante prestar siempre atención a los cambios de políticas. Entonces, ¿cuál es la política hipotecaria de Suzhou? ¿Quién puede comprar una casa en Suzhou? A continuación, el editor se acercará y hablará con usted.
1. Política hipotecaria de Suzhou 2019
1. Primer préstamo hipotecario: para la primera compra de una vivienda ordinaria, el porcentaje mínimo de pago inicial no será inferior al 30%. p>
2. Familias con antecedentes de préstamos para compra de vivienda pero sin casa en el momento de la compra: solicitar un préstamo comercial para comprar una casa con un índice de pago inicial mínimo del 50%; >3. Familias con casa pero no han liquidado el préstamo: solicitar un préstamo para comprar una casa nuevamente, con un porcentaje de pago inicial mínimo del 50% es del 80%.
En segundo lugar, no existen restricciones sobre quién puede comprar una casa en Suzhou.
1. Los talentos de tiempo completo con una licenciatura o superior (título profesional intermedio) que hayan trabajado en el distrito de Xiangcheng durante tres meses pueden demostrar que no están sujetos a restricciones en el registro del hogar, la seguridad social y los puntos. , etc. Los talentos, expertos y académicos destacados de Suzhou que hayan hecho contribuciones destacadas al desarrollo de Xiangcheng y que no cumplan con las condiciones pertinentes pueden recurrir a los talentos de alto nivel de la zona para comprar casas.
2. Dependiendo del tipo de talento, se otorgará un descuento de 600-2000 yuanes/_ a los proyectos de viviendas comerciales construidos o en la construcción por empresas estatales municipales y empresas de desarrollo inmobiliario. Se dará prioridad a la inversión en nuevos proyectos inmobiliarios en la región para la compra de viviendas. Proporcionar traducción y certificación notarial gratuitas de documentos de identidad y servicios de procesamiento in situ para talentos extranjeros.
3. Varios talentos enumerados en el catálogo de talentos de alto nivel que disfrutan de la política de apoyo del fondo de previsión para la vivienda pueden disfrutar de entre 1,5 y 4 veces el límite del préstamo cuando utilizan préstamos del fondo de previsión por primera vez, y el fondo de previsión el fondo se puede depositar durante un mes; el pago del fondo de previsión El depósito se puede calcular sobre la base del salario total real y no está sujeto al límite superior de la base de cotización del fondo de previsión.
Resumen: Lo anterior es la Política Hipotecaria de Suzhou 2019. Antes de solicitar un préstamo para comprar una casa, debe prestar atención a si tiene antecedentes de compra de una casa con un préstamo. Esto afectará directamente el préstamo, el monto y el índice de pago inicial, por lo que debe prestarle atención.
¿A cuánto asciende el pago inicial de una segunda vivienda en Suzhou?
Recientemente, los precios de la vivienda en Suzhou han aumentado rápidamente, lo que ha aumentado la presión sobre muchas personas para comprar casas. Para limitar el aumento de los precios de la vivienda, Suzhou ha introducido estrictas políticas de restricción de compras. Actualmente, sólo los residentes con residencia permanente registrada en Suzhou pueden comprar segundas viviendas. Entonces, ¿cuánto es el pago inicial para una segunda vivienda en Suzhou? El editor a continuación se lo informará según las políticas locales.
¿A cuánto asciende el pago inicial de una segunda vivienda en Suzhou?
1. Según la política nacional, cuando un hogar compra una casa normal por primera vez, el porcentaje mínimo de pago inicial no será inferior al 30%.
2. Si el comprador de vivienda tiene un historial de préstamo para compra de vivienda, pero en realidad no es propietario de una casa cuando solicita un préstamo para comprar una vivienda; o se ha cancelado el préstamo para compra de vivienda correspondiente. En el caso de un préstamo comercial para compra de vivienda, el porcentaje mínimo de pago inicial para una segunda vivienda se ajusta del 30% al 50%.
3. Si un hogar es propietario de una casa y el préstamo de vivienda correspondiente no ha sido cancelado y solicita un préstamo comercial para comprar una casa nuevamente, se ajustará el índice mínimo de pago inicial para la segunda casa. del 50% al 80%.
4. Para los hogares que ya poseen dos o más casas, se suspenderá temporalmente la emisión de préstamos personales comerciales para vivienda.
5. Para las familias de empleados que utilizan préstamos del fondo de previsión por primera vez, el monto máximo del préstamo se mantendrá sin cambios.
6. Para las familias de empleados que utilizan préstamos del fondo de previsión por segunda vez, el límite máximo de préstamos familiares se ajusta de 700.000 yuanes a 500.000 yuanes, y el límite máximo de préstamos para una sola persona se ajusta de 450.000 yuanes a 300.000 yuanes.
7. Si una familia de empleados utiliza un préstamo del fondo de previsión por segunda vez, la proporción del pago inicial que debe pagarse se ajusta del 30% al 50% del precio total de la casa.
8. Si la familia de un empleado utiliza un préstamo del fondo de previsión por segunda vez, el límite del préstamo se puede calcular como 10 veces la suma del saldo de la cuenta personal del prestatario y ajustarse a 6 veces el saldo de la cuenta personal del prestatario. .
La política de restricción de compras de Suzhou es relativamente estricta. Si una familia de Suzhou solicita un préstamo comercial, el índice de pago inicial para una segunda vivienda en Suzhou es del 80% y el índice de pago inicial para un préstamo de fondo de previsión es del 50%. Lo anterior es una introducción al pago inicial de una segunda vivienda en Suzhou. Los amigos que quieran comprar una casa en Suzhou pueden obtener más información.
¿Cuáles son las políticas hipotecarias en Suzhou?
Hoy en día, si quieres comprar una casa, necesitas preparar muchos fondos, por lo que la mayoría de la gente opta por comprar una casa con un préstamo, pero las políticas de préstamo son diferentes en las diferentes regiones. Entonces, ¿cuáles son las políticas hipotecarias de Suzhou y a qué cuestiones debe prestar atención al comprar una casa en Suzhou? ¿Sabías? Ahora echemos un vistazo.
\ r \ n \ r \ n \ r \ n \ r \ n¿Cuáles son las políticas hipotecarias en Suzhou?\r\n\r\n\r\n1. Para comprar una primera vivienda en Suzhou, el préstamo no puede exceder el 70% del precio de la transacción 2. Si compra una segunda vivienda, el préstamo no puede exceder el 50% del precio de la transacción 3. Para familias que ya poseen dos propiedades; nombres, los préstamos no se admiten para comprar una casa. 4. Los residentes que no sean de Suzhou solo pueden comprar una propiedad, y los residentes locales de Suzhou no pueden comprar más de tres propiedades. \ r \ n \ r \ n \ r \ n \ r \2 Cuestiones a las que se debe prestar atención al comprar una casa en Suzhou \ r \ n \ r \ n 1. Los extranjeros que van a Suzhou a comprar una casa pertenecen básicamente al grupo con necesidades urgentes, y para que estas personas compren una casa, se debe considerar la comodidad diaria. \r\n\r\n\r\n\r\n2. ¿Hay grandes instalaciones comerciales y médicas, supermercados, escuelas y universidades alrededor de la comunidad? , todos estos determinan la calidad de vida de los residentes de la comunidad. Además, preste atención a si el área donde desea comprar una casa está planificada y comprenda la valorización potencial de la casa. \r\n\r\n\r\n3. Según las estadísticas, los consumidores que compran casas en Suzhou tienen generalmente alrededor de 20 años. Para los futuros estudios de sus hijos, elegirán una comunidad con un jardín de infantes y escuelas primarias y secundarias cercanas para facilitar su transporte y brindarles a sus hijos un futuro brillante. Luego, para los servicios de propiedad comunitaria y el pago de tarifas de propiedad, la empresa inmobiliaria debe brindar buenos servicios. \ r \ n \ r \ n \ r \ n \ r \ ¿Cuáles son las políticas de préstamos para vivienda en Suzhou y a qué cuestiones debe prestar atención al comprar una casa en Suzhou? Las presentaré aquí primero. ¿Lo entiendes? Comprar una casa en Suzhou no es una tarea fácil. Necesitas preparar suficientes fondos y elegir una buena casa para poder vivir más cómodamente.
Nuevas políticas para los extranjeros que compran casas en Suzhou
Suzhou es una famosa ciudad histórica con una larga historia. Después de permanecer allí durante mucho tiempo, cada vez más forasteros tienen un mejor sentimiento por la ciudad y optarán por establecerse allí. Lo primero a considerar es comprar una casa. Comprar una casa en Suzhou es relativamente estricto. ¿Cuáles son entonces las nuevas políticas para los extranjeros que compran casas en Suzhou?
Nuevas políticas para los extranjeros que compran casas en Suzhou
La compra de una casa para residentes urbanos fuera de Suzhou debe proporcionar un certificado de pago de impuestos por más de 1 año o un certificado de seguridad social por más de 1 año los residentes no locales primero deben acudir al departamento de administración de vivienda para emitir un Comprobante de calificación para la compra de una nueva vivienda, originales y copias de los documentos de identidad, certificados de matrimonio, registros del hogar del solicitante y de los miembros de su familia, y certificados de calificación para la vivienda; compra de vivienda nueva.
Los hogares con una o más casas que no están registradas en esta ciudad y no tienen certificados de seguridad social o impuestos en Suzhou no pueden comprar casas en esta ciudad.
¿Cuáles son las políticas de vivienda en Suzhou?
1. Quien adquiera una casa nueva o de segunda mano no podrá venderla, transmitirla ni regalarla dentro de los 3 años siguientes a la obtención del título de propiedad; si se trata de una donación normal, el donante podrá comprarla; casa después de 3 años de traspaso.
2. Todos los solicitantes que estén calificados para comprar una casa deben registrarse en la agencia de bienes raíces local y programar una cita para comprar una casa; obtener la "Licencia de preventa de vivienda comercial" no es una propiedad inmobiliaria; , pero cuando la acumulación de clientes sea mayor que las casas públicas disponibles, la lotería será ordenada por la notaría y la lista clasificada se anunciará en el acto;
3. Para quienes hayan obtenido título de maestría o superior, títulos profesionales (incluidos asociado y principal) y calificaciones profesionales de técnico y tengan menos de 40 años, la póliza puede ser relajada y sin certificado tributario y social. Se requiere certificado de seguridad.
Política de préstamos para vivienda de Suzhou
Para los usuarios que compren su primera casa ordinaria, el porcentaje de pago inicial no será inferior al 30% para aquellos con antecedentes de préstamos, independientemente de si los tienen; bienes raíces a su nombre o no, para casas con registros de préstamos, el índice de pago inicial del préstamo se incrementará del 30% al 50% para los hogares que ya tienen una casa y aún están pagando el préstamo, el índice de pago inicial del préstamo será; se aumentará al 80% los préstamos comerciales se suspenderán para quienes posean más de 2 casas.
Actualmente, Suzhou es estricta a la hora de comprar casas, especialmente aquellas con registro de hogares urbanos fuera de Suzhou; sin embargo, todas las políticas en Suzhou están orientadas a atraer talentos;
La política de compra de viviendas de Suzhou en 2022
La última política de préstamos de Suzhou en 2022
Ya sea para comprar un automóvil o una casa, la gente generalmente elige los préstamos. Los métodos de préstamo son préstamos comerciales, préstamos de fondos de previsión para vivienda, préstamos de cartera, etc.
①Préstamo comercial
¡Primer préstamo de Suzhou, con un pago inicial mínimo del 30%!
Ninguna casa con registro de préstamo, 1 casa sin préstamo o ya liquidada, pago inicial mínimo 50%!
Hay 1 casa y el préstamo para compra de vivienda no ha sido liquidado.
¡Pago inicial mínimo 80%!
Hay dos casas y el préstamo está suspendido, lo que significa que la tercera casa debe comprarse en su totalidad.
① Préstamo del Fondo de Previsión
Debido a que la tasa de interés es relativamente baja, muchas personas solicitan préstamos del Fondo de Previsión.
A partir del 1 de junio de 20211, los fondos de previsión para vivienda (fondos de previsión en el extranjero) pagados en provincias y ciudades fuera de la región administrativa de Suzhou cumplen con las condiciones para comprar casas en Suzhou, y usted puede obtener préstamos para comprar casas. ¡En Suzhou!
El ámbito de aplicación es: los préstamos externos se refieren a préstamos del fondo de previsión para vivienda para empleados que han pagado fondos de previsión para vivienda en provincias y ciudades fuera del área administrativa de la ciudad de Suzhou y son elegibles para comprar casas. en la ciudad de Suzhou. Compraron sus propias casas en Suzhou y presentaron su solicitud al Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Suzhou con un certificado del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda donde se realizó el depósito.
Pero sólo se aplica a áreas fuera del parque industrial. El Fondo de Previsión de Shanghai ahora puede comprar casas y pagar préstamos en el distrito de Wujiang.
Base jurídica
El artículo 1 de "Varias políticas y medidas para ayudar aún más a las entidades del mercado a aliviar las dificultades y estabilizar el crecimiento económico" proporciona fondos especiales de las finanzas municipales a "empresas innovadoras características que enfrentan situaciones temporales dificultades en la producción y operación" “Las pequeñas y medianas empresas brindan apoyo. Alentar a las ciudades (distritos) a nivel de condado a aumentar la asistencia a las pequeñas y medianas empresas. Durante la epidemia, se dará prioridad al apoyo financiero a las bases empresariales gratuitas para las pequeñas y medianas empresas basadas en leasing. (La Oficina Municipal de Industria y Tecnología de la Información, la Oficina Municipal de Finanzas, etc., los gobiernos populares a nivel de condado, el Parque Industrial de Suzhou y los Comités de Gestión de la Zona de Alta Tecnología de Suzhou son responsables de acuerdo con la división de responsabilidades. Las siguientes políticas y medidas son requeridas por los gobiernos populares del condado y de la ciudad, el parque industrial de Suzhou y la zona de alta tecnología de Suzhou (el comité de gestión lo implementará y ya no figurará en la lista por separado).
¿Cuáles son los requisitos para los préstamos de vivienda en Suzhou?
Condiciones del préstamo de vivienda de Suzhou:
1. Aceptar utilizar la casa comprada como garantía.
2 La edad del prestatario más el plazo del préstamo deben ser. hombre y no exceder los 65 años, las mujeres no tienen más de 60 años;
3. Tener plena capacidad para la conducta civil; tener residencia permanente o estatus de residencia válido en China; Debe pagar no menos del monto total de la casa comprada. Un pago inicial de una cierta proporción del precio.
5. Tener una carrera e ingresos económicos estables, buen crédito y capacidad de pago. el principal y los intereses del préstamo;
6. Haber firmado un contrato de compraventa de vivienda o convenio.
7. Proporcionar garantía reconocida por el centro gestor.
El préstamo para vivienda personal es un tipo de préstamo al consumo, que se refiere a un préstamo otorgado por un prestamista a un prestatario para la compra de una casa común para uso propio. Cuando un prestamista concede un préstamo hipotecario personal, el prestatario debe ofrecer una garantía. Si el prestatario no paga el principal y los intereses del préstamo a su vencimiento, el prestamista tiene derecho a disponer de su hipoteca o propiedad pignorada de conformidad con la ley, o el garante será solidariamente responsable del reembolso del principal. e interés.
Los destinatarios del préstamo son personas físicas con plena capacidad de conducta civil. Las condiciones del préstamo son que los residentes urbanos compren casas ordinarias para su propio uso, tengan un contrato o acuerdo de compra de casa, tengan la capacidad de pagar el principal y los intereses, tengan buen crédito y tengan un pago inicial del 30% de los fondos necesarios para la compra de la casa. , y contar con una garantía de préstamo reconocida por el banco.
Los préstamos personales para vivienda se limitan a la compra de casas ordinarias y viviendas independientes para residentes urbanos, y no pueden utilizarse para comprar casas de lujo.
Conceptos básicos:
Los préstamos para vivienda personal se refieren a préstamos otorgados por prestamistas a prestatarios para la compra de viviendas ordinarias para uso propio. El negocio de préstamos para vivienda personal es uno de los principales activos de los bancos comerciales. Se refiere a un préstamo emitido por un banco comercial a un prestatario para la primera compra de una casa por parte del prestatario (es decir, una casa desarrollada y construida por un promotor inmobiliario u otra entidad de desarrollo calificada y luego vendida a un individuo). Los préstamos personales para vivienda tienen principalmente las siguientes tres formas de préstamo:
(1) El nombre completo del préstamo personal para vivienda encomendado es préstamo personal para vivienda garantizado encomendado, que se refiere al préstamo para vivienda personal encomendado por el centro de administración del fondo de vivienda. ser emitido por bancos comerciales utilizando el fondo de previsión de vivienda. Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda son préstamos para vivienda personales basados en políticas. Por un lado, el tipo de interés es bajo y, por otro, se conceden principalmente a empleados de ingresos bajos y medios que pagan el fondo de previsión. Sin embargo, dado que la diferencia de tipos de interés entre los préstamos del fondo de previsión para la vivienda y los préstamos comerciales es superior al 1%, tanto los inversores como la gente común que compra una casa para vivir están más inclinados a elegir préstamos del fondo de previsión para la vivienda para comprar una casa.
(2) Los préstamos autooperados para vivienda personal son préstamos otorgados a compradores de viviendas individuales con base en fondos de crédito bancario. También conocidos como préstamos comerciales para vivienda personal y préstamos personales garantizados para vivienda.
(3) Los préstamos de cartera de vivienda personal se refieren a préstamos otorgados al mismo prestatario utilizando depósitos del fondo de previsión de vivienda y fondos de crédito para comprar casas ordinarias para ocupación propia. Son una combinación de préstamos encomendados para vivienda personal y préstamos por cuenta propia. -préstamos operados. Además, existen préstamos de ahorro para vivienda y préstamos hipotecarios.