Normas de compensación por la demolición de antiguas zonas residenciales en Suzhou

Capítulo 3 Compensación y Reasentamiento por Adquisición de Tierras Artículo 9 Principios de Compensación por Expropiación de Tierras Colectivas. (1) Distinguir entre diferentes secciones y proporcionar compensación diferente; (2) Proporcionar compensación diferente para diferentes tipos de tierra antes de la expropiación; (3) Determinar razonablemente el valor de la producción anual según los diferentes tipos de tierra; Artículo 10 De acuerdo con diferentes estándares de compensación para diferentes secciones, las áreas de planificación urbana de Kunyang y otras nueve ciudades industriales (incluidos varios parques industriales) se dividen en cinco tipos de secciones (ver Apéndice 1 las áreas de planificación urbana de Kunyang y otras nueve); Ciudades industriales Fuera de las ciudades u otras ciudades, se divide en tres tipos de áreas: ciudad de Kunyang, ciudad de Aojiang (zona de desarrollo económico del condado) y ciudad de Shuitou. Las ciudades de Xiaojiang, Tengjiao y Mabu son áreas de Categoría II; otras ciudades y pueblos son áreas de Categoría III. Puede ajustarse en el futuro según el desarrollo social y económico. Artículo 11 Valor de producción anual de diversos tipos. (1) El valor de producción anual de los arrozales de regadío (incluidos los arrozales convertidos en jardines y estanques de peces) es de 200.000 yuanes por mu (2) El valor de producción anual de las tierras secas montañosas y Wangtiantianas, los campos de regadío y los arrozales es; 65.438,5 millones de yuanes por mu; (3) el valor de producción anual de los jardines de montaña es de 8.000 yuanes por mu; (4) el valor de producción anual de los bosques es de 7.000 yuanes por mu. En principio, el valor de la producción anual de cada localidad no será inferior a los estándares anteriores. Si los estándares anteriores no se pueden cumplir en circunstancias especiales, se debe adjuntar un certificado emitido por el departamento de estadísticas a nivel del condado para demostrar su aprobación. Artículo 12 Normas de las distintas tasas de compensación. (1) Compensación por adquisición de tierras y costos de reasentamiento. Las áreas de planificación urbana (incluidos varios parques industriales) de nueve ciudades industriales, incluido Kunyang, implementan una compensación integral por la adquisición de tierras, es decir, el "precio de compensación integral por la adquisición de tierras" (ver Apéndice 2 en las áreas de planificación urbana de nueve ciudades industriales); incluyendo Kunyang u otras ciudades. Fuera del área de planificación, las tarifas de compensación de tierras (ver Tabla 3) y los subsidios de reasentamiento (ver Tabla 4) continuarán siendo determinados en base al valor de producción anual multiplicado por el valor de producción anual. Dentro del alcance permitido por la política, la compensación por la adquisición de tierras y las tarifas de reasentamiento pueden reducirse en un 15% según los diferentes tramos de la carretera. Si se requisan terrenos no utilizados o terrenos de construcción, no se otorgará ningún subsidio de reasentamiento. (2) Tasa de compensación por cosechas jóvenes. La compensación por los cultivos jóvenes en la tierra adquirida se calculará en función del valor de la producción de la temporada actual. No se otorgará compensación si no hay cultivos. El estándar de compensación es: 0,1.000 yuanes por mu para tierras vegetales permanentes, 0,700 yuanes por mu para arrozales y 0,500 yuanes por mu para tierras secas. (3) Normas de compensación para cultivos jóvenes. Los árboles frutales y ratoon se pueden trasplantar tanto como sea posible, y la unidad de adquisición de tierras compensará las tarifas de trasplante en función de la carga de trabajo real. Si el trasplante no es posible, se debe otorgar una compensación razonable o los departamentos pertinentes deben evaluar y fijar el precio de la compensación. (4) Normas de compensación para accesorios terrestres. Esta tarifa incluye compensación por edificios y estructuras. La compensación por los edificios y estructuras que deban ser demolidos debido a la adquisición de terrenos se basará en el precio real o el precio tasado. No se compensarán los edificios, estructuras, árboles, cultivos o instalaciones ilegales construidos después del anuncio de la adquisición de tierras. (5) Norma para la suma global de las tarifas de disposición del sitio de adquisición de terrenos. El costo está incluido en el costo de adquisición de la tierra, y el precio integral del área es del 3 al 5% del precio integral del área, si no se implementa el precio integral del área, es del 10% de la tarifa de compensación de la tierra en cada lugar; Artículo 13 La distribución y utilización de diversas tasas compensatorias por la adquisición de terrenos. (1) La compensación por la adquisición de tierras y los gastos de reasentamiento deben destinarse a fines específicos y no podrán utilizarse para otros fines. El 40% de la tasa de compensación integral por expropiación de tierras o tasa de compensación de tierras en un distrito pertenece a la organización económica colectiva rural y se utiliza para asegurar, desarrollar la producción y construir el bienestar público de la seguridad vital básica de los agricultores expropiados. no podrá dividirse en partes iguales entre los hogares, ni figurará como compensación de deudas económicas colectivas. El 60% de la compensación integral por la adquisición de tierras o el subsidio de reasentamiento se pagará al personal de reasentamiento individualmente o se utilizará para pagar las primas del seguro para la seguridad de vida básica del personal de reasentamiento con el consentimiento del personal de reasentamiento. (2) Los derechos de compensación por las asignaciones de terreno, los cultivos jóvenes y los árboles forestales pertenecerán respectivamente a los propietarios de las asignaciones de terreno, los cultivos jóvenes y los árboles forestales. (3) La tarifa global para el procesamiento del sitio de adquisición de tierras, 40 se utilizará para la compensación y los gastos de trabajo de la unidad de adquisición de tierras para hacer frente a las fugas esporádicas del contratista. 40 se utilizará como el costo de trabajo de la adquisición de tierras del gobierno municipal; política; 20 se utilizarán como gastos de trabajo para el personal de la agencia de adquisición de tierras del condado. Artículo 14 Si se necesita terreno temporal para la construcción, tras la aprobación, la compensación se realizará año tras año en función del valor de producción anual original de acuerdo con el alcance del uso temporal del suelo. Una vez que expire el período de uso, la tierra será restaurada a su estado original y devuelta al usuario original, y se pagará un año adicional de compensación para compensar la pérdida de producción causada por la restauración. Los estándares de valor de producción anual de varios tipos de tierra se implementarán de conformidad con el artículo 11 de estas Medidas. Artículo 15 Si el Consejo de Estado y los gobiernos populares provinciales o municipales tienen regulaciones especiales sobre la adquisición de tierras para proyectos de construcción nacionales clave, dichas regulaciones prevalecerán. Artículo 16 Pago oportuno de la compensación por la adquisición de tierras y de las tasas de reasentamiento de conformidad con la ley.

Antes de que se paguen en su totalidad la compensación por la adquisición de tierras y los costos de reasentamiento, la organización económica colectiva rural cuyas tierras han sido adquiridas puede negarse a pagar el pago por la tierra. Una vez que se hayan pagado la compensación por la adquisición de tierras y las tasas de reasentamiento de conformidad con las normas, las organizaciones económicas colectivas rurales y los agricultores cuyas tierras hayan sido expropiadas no retrasarán la entrega de las mismas. Artículo 17: Establecer un sistema básico de seguridad de vida para los agricultores expropiados de tierras, y se formularán regulaciones específicas por separado.