¿Qué impacto tendrá el Brexit en el sector inmobiliario chino?
Los clientes que inviertan en bienes raíces británicos se verán afectados por esta política. A medida que el Reino Unido abandone la UE, muchos grandes bancos trasladarán definitivamente sus oficinas centrales fuera de Londres, que actualmente es el principal centro de comercio del euro en el mundo. Me temo que el estatus no estará garantizado y la cantidad de talentos en la industria financiera disminuirá. Además, la depreciación de la libra también provocó una menor inversión. Desde la perspectiva de las oportunidades de inversión, a corto plazo, existe una alta probabilidad de que los precios de la vivienda en el Reino Unido caigan.
El impacto en el sector inmobiliario de China. Zhang Dawei señaló que, en primer lugar, ha aumentado la presión para la depreciación del RMB. El tipo de cambio de la libra esterlina se ha desplomado debido al Brexit, aunque esto puede ser bueno para quienes estudian y viajan al Reino Unido. Sin embargo, a corto plazo, la apreciación del dólar estadounidense en el mercado de divisas provocará la depreciación del RMB frente al dólar estadounidense. En segundo lugar, la depreciación del RMB es definitivamente negativa para el sector inmobiliario chino. Si el RMB se deprecia, afectará algunas inversiones en vivienda. La depreciación del RMB tendrá un impacto en la salida de dinero caliente y la transferencia de activos de la clase rica. En tercer lugar, la enorme cantidad de financiación extranjera provocará tensión en la cadena de capital de las empresas inmobiliarias y, si continúa, podría incluso producirse una cesación de pagos. Al mismo tiempo, a medida que el dólar estadounidense se fortalezca, el dinero caliente saldrá del mercado chino, lo que exacerbará el dilema de la "escasez de dinero" de las empresas inmobiliarias. Si la depreciación del RMB se convierte en una tendencia, el mercado inmobiliario se verá afectado. enfrentar una caída que podría perjudicar a la economía china.
Para el mercado inmobiliario, la depreciación del RMB afectará primero a los mercados secundarios de tercer y cuarto nivel y tendrá poco impacto en los actuales mercados inmobiliarios de primer y segundo nivel. Sin embargo, si la tendencia a la depreciación se acelera, el mercado inmobiliario en las ciudades de primer nivel inevitablemente se verá afectado. A corto plazo, las ciudades de primer nivel siguen siendo refugios seguros para el sector inmobiliario, especialmente en zonas donde aparecen con frecuencia los reyes de la tierra, lo que representa valor de inversión futuro.