¿Puedo utilizar préstamos del fondo de previsión para comprar una casa?
No puedes.
Los préstamos del fondo de previsión para vivienda actualmente no admiten solicitudes de préstamos externos.
2. ¿Las personas que acaban de incorporarse al mercado laboral pueden comprar una casa con un fondo de previsión para un préstamo de vivienda?
No, el préstamo del fondo de previsión debe reembolsarse al menos en medio año.
Condiciones para los préstamos del fondo de previsión:
1. Sólo los empleados que participan en el sistema del fondo de previsión para la vivienda son elegibles para solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda. El sistema de fondos de previsión no puede solicitar préstamos del fondo de previsión para vivienda.
2. Si participa en el sistema del fondo de previsión para la vivienda y solicita un préstamo personal para la compra de vivienda del fondo de previsión para la vivienda, también debe cumplir las siguientes condiciones: es decir, debe pagar y depositar el fondo de previsión para la vivienda. continuamente durante no menos de 6 meses antes de solicitar un préstamo. Esto se debe a que si el comportamiento de los empleados al pagar los fondos de previsión para vivienda es anormal e intermitente, significa que sus ingresos son inestables y pueden surgir riesgos después de que se emitan los préstamos.
3. Si uno de los cónyuges solicita un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, ninguna de las partes obtendrá un préstamo del fondo de previsión para la vivienda antes de que se paguen el principal y los intereses del préstamo. Porque los préstamos del fondo de previsión para la vivienda son una especie de apoyo financiero de "seguridad de la vivienda" que satisface las necesidades básicas de vivienda de las familias de los empleados.
4. Al solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el solicitante del préstamo debe tener unos ingresos económicos y una capacidad de pago relativamente estables, y no tener otras deudas pendientes que puedan afectar la capacidad de pago del préstamo del fondo de previsión para la vivienda. . Cuando los empleados tienen otras deudas, prestar al fondo de previsión para la vivienda es muy arriesgado y viola los principios de funcionamiento seguro del fondo de previsión para la vivienda.
5. El plazo de los préstamos del fondo de previsión no podrá exceder de 30 años. Para préstamos combinados, las condiciones de préstamo de los préstamos del fondo de previsión y de los préstamos para vivienda comercial deben ser las mismas. Las condiciones básicas para solicitar un préstamo para vivienda del fondo de previsión de vivienda incluyen principalmente tres aspectos: objeto del préstamo, propósito del préstamo y condiciones básicas del préstamo para vivienda.
Datos ampliados:
Términos de la carta de crédito
1. Sólo los empleados que participan en el sistema del fondo de previsión para la vivienda son elegibles para solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda. Aquellos que no participan en el sistema del fondo de previsión para la vivienda. Los empleados no pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda.
2. Si participa en el sistema del fondo de previsión para la vivienda y solicita un préstamo personal para la compra de vivienda del fondo de previsión para la vivienda, también debe cumplir las siguientes condiciones: es decir, debe pagar y depositar el fondo de previsión para la vivienda. continuamente durante no menos de 6 meses antes de solicitar un préstamo. Esto se debe a que si el comportamiento de los empleados al pagar los fondos de previsión para vivienda es anormal e intermitente, significa que sus ingresos son inestables y pueden surgir riesgos después de que se emitan los préstamos.
3. Si uno de los cónyuges solicita un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, ninguna de las partes obtendrá un préstamo del fondo de previsión para la vivienda antes de que se paguen el principal y los intereses del préstamo. Porque los préstamos del fondo de previsión para la vivienda son una especie de apoyo financiero de "seguridad de la vivienda" que satisface las necesidades básicas de vivienda de las familias de los empleados.
4. Al solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el solicitante del préstamo debe tener unos ingresos económicos y una capacidad de pago relativamente estables, y no tener otras deudas pendientes que puedan afectar la capacidad de pago del préstamo del fondo de previsión para la vivienda. .
Cuando los empleados tienen otras deudas, es muy arriesgado otorgar préstamos al fondo de previsión para la vivienda, lo que viola los principios de operación segura del fondo de previsión para la vivienda.
5. El plazo de los préstamos del fondo de previsión no podrá exceder de 30 años. Para préstamos combinados, las condiciones de préstamo de los préstamos del fondo de previsión y de los préstamos para vivienda comercial deben ser las mismas.
Los préstamos de fondos de previsión se refieren a préstamos disfrutados por empleados que han pagado fondos de previsión de vivienda. Según la normativa nacional, todos los empleados que hayan pagado fondos de previsión para la vivienda pueden solicitar préstamos personales del fondo de previsión para la vivienda de conformidad con las disposiciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión. El 5 de agosto de 2017, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural emitió conjuntamente un aviso indicando que a partir del 30 de septiembre de 2015 se cancelará el 20% del pago inicial para la compra de una segunda vivienda con un préstamo del fondo de previsión.
Monto del préstamo
La mayoría de las ciudades han estipulado el monto máximo de un préstamo único del fondo de previsión para vivienda. Por ejemplo, el monto máximo de un préstamo del fondo de previsión para vivienda en Chengdu es de 600.000 yuanes; el monto máximo de un préstamo del fondo de previsión para vivienda en Guangzhou es de 500.000 yuanes para un individuo y de 800.000 yuanes para dos o más solicitantes. En segundo lugar, el importe máximo de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda no excederá el 70% del precio total de la vivienda. Al solicitar un préstamo del fondo de previsión, el monto de pago mensual/ingreso mensual no debe exceder el 50% (donde: el monto de pago mensual incluye la suma de los montos de pago mensual de los pasivos existentes y los pasivos corrientes). El período del préstamo del fondo de previsión para la vivienda es de 1 a 30 años, y el período más largo no excederá la edad legal de jubilación del prestatario; los empleados que se acercan a la edad de jubilación pueden flexibilizar adecuadamente el período del préstamo entre 1 y 3 años en función de su capacidad para reembolsarlo.
Cálculo de intereses
(1) La fórmula de conversión de tipos de interés para negocios en RMB es (nota: común para depósitos y préstamos):
1. (0/000) = Tasa de interés anual (%)÷360 = Tasa de interés mensual (‰)÷30.
2. Tasa de interés mensual (‰) = tasa de interés anual (%) ÷ 12
(2) Los bancos pueden calcular el interés utilizando el método de cálculo del interés del producto y el método de cálculo del interés de la transacción. .
1. Calcule el interés en función del saldo de cuenta acumulado diario en función del número real de días y multiplique el producto acumulado por la tasa de interés diaria. La fórmula de cálculo de intereses es:
Interés = número de acumulación acumulada que devenga intereses × tasa de interés diaria, donde monto acumulado de acumulación que devenga intereses = saldo diario total.
2. El método de cálculo de intereses calcula los intereses uno por uno de acuerdo con la fórmula de cálculo de intereses preestablecida: interés = principal × tasa de interés × período del préstamo, dividido en tres detalles:
Si se calcula El período de interés es un año (mes) completo y la fórmula de cálculo de intereses es:
①Interés = principal × año (mes) × año (mes) tasa de interés
Si el interés el período es un año completo El número de años (meses) y días, la fórmula de cálculo de intereses es:
②Interés = principal × año (mes) × año (mes) tasa de interés principal × días impares × tasa de interés diaria.
Al mismo tiempo, el banco puede optar por convertir todos los periodos de acumulación de intereses en días reales para calcular el interés, es decir, 365 días al año (366 días en años bisiestos), y cada mes es el tiempo real. número de días en el calendario gregoriano. La fórmula para calcular el interés es la siguiente:
③Interés = principal × número real de días × tasa de interés diaria
Estas tres fórmulas son esencialmente las mismas, pero como solo hay 360 días en un año para la conversión de la tasa de interés. Por lo tanto, al calcular la tasa de interés diaria real, se calculará en función de los 365 días del año y el resultado estará ligeramente sesgado. El banco central otorga a las instituciones financieras el derecho de elegir qué fórmula utilizar. Por tanto, las partes y la entidad financiera pueden estipularlo en el contrato.
(3) Interés compuesto: El interés compuesto es la suma de intereses a una determinada tasa de interés. Según las normas del banco central, si el prestatario no paga los intereses dentro del plazo estipulado en el contrato, se le cobrarán intereses compuestos.
(4) Intereses de penalización: si el prestamista no paga el préstamo bancario dentro del período especificado, el interés de penalización pagado por el banco al moroso de acuerdo con el contrato firmado con la parte se denomina interés de penalización bancaria. .
(5) Penalización por préstamos vencidos: De la misma naturaleza que los intereses moratorios, es una medida sancionadora para el moroso.
(6) Formulación y presentación de métodos de cálculo de intereses
3. Acabo de empezar a trabajar y he pagado cinco seguros y un fondo por un mes. comprar una casa?
Existe una condición para un préstamo del fondo de previsión: debe pagarse continuamente durante más de seis meses (política de Shijiazhuang), por lo que no está permitido y el momento del préstamo aún no ha llegado.
4. ¿Puedo utilizar préstamos del fondo de previsión para comprar una casa cuando acabo de empezar a trabajar? ¿Cuánto puedo pedir prestado?
Los préstamos de fondos de previsión tienen tasas de interés más bajas que los préstamos comerciales y son la primera opción para muchas personas para pedir dinero prestado para comprar una casa. Pero antes de solicitar un préstamo del fondo de previsión, es necesario conocer los requisitos básicos. Por ejemplo, muchos talentos sólo quieren utilizar préstamos de fondos de previsión. Que puedan manejarlo depende de muchos aspectos y el monto del préstamo es el mismo. Analicémoslo juntos.
¿Puedo utilizar préstamos del fondo de previsión cuando acabo de empezar a trabajar? 1. El plazo de depósito de los préstamos del fondo de previsión debe cumplir las normas. Muchos lugares requieren pagos continuos durante más de 6 meses y el tiempo de pago acumulado no debe ser inferior a 12 meses. El estado de pago del fondo de previsión es normal antes de la solicitud. Si no ha trabajado durante mucho tiempo, el período de pago del fondo de previsión no ha cumplido los requisitos o ha cambiado de lugar de trabajo y el fondo de previsión está sellado, no puede solicitar un préstamo por separado. 2. Aunque una persona casada acaba de empezar a trabajar, pero la contribución del cónyuge al fondo de previsión cumple los requisitos, el cónyuge puede actuar como prestamista principal del fondo de previsión y participar en el préstamo conjunto como prestamista secundario. Sin embargo, si el subarrendatario no cumple los requisitos de depósito del fondo de previsión, aunque puede pedir dinero prestado juntos, no puede participar en el cálculo del límite. 3. Preste también atención al número de préstamos del fondo de previsión a su nombre. Puede utilizarlo para comprar dos casas. La premisa es que el primer préstamo del fondo de previsión se ha cancelado; de lo contrario, no podrá obtener el préstamo. Además, los préstamos del fondo de previsión rara vez respaldan préstamos en otros lugares, por lo que el fondo de previsión pagado por la unidad de trabajo sólo puede procesarse allí. ¿Cuánto puedo pedir prestado con un préstamo de fondo de previsión? El monto del préstamo del fondo de previsión se ve afectado por muchos factores, incluido el saldo de la cuenta del fondo de previsión, la base de depósito, el valor de la propiedad comprada, el índice de préstamo, el plazo del préstamo, etc. El conjunto de créditos de cada persona es diferente, al igual que los montos de sus préstamos. También depende de la política de préstamos local para comprar una casa. Habrá un límite que no excederá de 12 veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión, un préstamo personal no excederá de 500.000 y un préstamo conjunto no excederá de 900.000.