Escuela de Contabilidad Tsai
Estableció un récord mundial: solo tardó un año y tres meses en completar cualquier financiación, con una financiación acumulada de 350 millones de dólares y una valoración de más de 654.380 millones de dólares, lo que lo convierte en el unicornio más rápido. en el mundo.
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En 4 años se pasó de la subversión de la industria a la autodestrucción.
Fundada en Shanghái en 2014, con el lema "Mata a los intermediarios y haz que las tiendas sean duras", se posiciona como "la primera agencia inmobiliaria profesional que integra online y offline".
A finales de 2014, basándose en la estrategia de subsidio de "comisiones gratuitas para los inquilinos en Shanghai", rápidamente saltó a la vanguardia de la cuota de mercado.
Durante el Festival de Primavera de 2015, el famoso comediante Cai Ming fue invitado a ser portavoz y los anuncios para reducir a la mitad las comisiones de alquiler fueron bombardeados con gran intensidad.
En 2015, 11 recibieron financiamiento Serie E, con un monto total de financiamiento de US$350 millones. 18 meses después de su creación, su valoración ascendió a 100 millones de dólares.
Tras el éxito en el mercado de Shanghai en 2015, entró en el mercado de agencias inmobiliarias de Beijing.
Desde 2016, la cuota de mercado de Aiwujiwu en Beijing y Shanghai ha ido disminuyendo.
Al mismo tiempo, Aiwu Jiwu ajustó el nivel salarial del corredor y abandonó el modelo de baja comisión: la comisión por transacciones de casas de segunda mano aumentó un 0,5% como tarifa del servicio de garantía de transacciones y la política de alquiler gratuito. Se suspendió la comisión a los inquilinos.
A principios de 2016, rompí la línea divisoria entre "intermediarios nuevos y antiguos" y comencé a implementar sin conexión.
A principios de 2016, Aiwu Jiwu cayó en una serie de noticias negativas como "atrasos salariales", "despidos", "reducción de comisiones" y "cierre de tiendas".
De 2016 a 2018, las noticias sobre despidos continuaron difundiéndose en Aiwujiwu y las tiendas se cerraron una tras otra.
Según los informes, desde finales de 2016 hasta principios de 2017, Aiwu Yoshiwu despidió a un gran número de empleados. Después de despedir a 100 personas en el departamento de marketing, sólo quedaron 10 personas. Al final, el tamaño de toda la empresa se redujo de las 5.000 a 6.000 personas iniciales a sólo 400 personas.
En enero de 2019, el sitio web de la plataforma Aiwu Jiwu y el cliente de la aplicación se suspendieron oficialmente y se detuvieron los negocios externos normales. La empresa sigue allí y sólo queda un pequeño personal para hacer frente a las consecuencias.
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El sexto piso alguna vez estuvo alquilado, pero ahora está vacío.
La dirección de la oficina de Aiwu Jiwu está en el piso 20, número 128 de Anyuan Road, distrito de Putuo, Shanghai. El letrero en el vestíbulo muestra que la persona que trabaja en el piso 20 es Aiwu Yoshiwu.
Se informa que Aiwujiwu en realidad se mudó en junio de 2018 y febrero del año pasado, y una vez alquiló seis pisos.
Sin embargo, debido a la rotación de personal, el año pasado gradualmente se convirtió en solo un piso.
Cuando se mudaron, solo había unas pocas docenas de empleados.
Los escritorios y sillas no se vendieron y los documentos de desecho estaban esparcidos por todas partes.
Los lemas en la pared siguen siendo muy brillantes.
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Causa de la muerte
Fue un gran éxito pero terminó mal. Hay muchas razones para el fracaso de "Love Me, Love Me, and Love Me":
1. Love My Home y Jiwu han provocado que muchos agentes que tienen la vivienda de la empresa original y clientes estén a punto de hacerlo. cerrar la transacción para ir al agente (llamado (por "órdenes voladoras"), pero esto en realidad los animó a robar los recursos de la empresa original y romper las reglas de la industria;
2. Los recursos intermediarios que desertaron eran limitados y se agotaron rápidamente;
3. Las tiendas intermediarias tradicionales pueden ir directamente a las comunidades y calles para obtener recursos de vivienda de primera mano. El diseño fuera de línea de Aiwujiwu es débil y las propiedades en línea disponibles para la venta son pocas y de mala calidad;
4. Es difícil para la industria de las agencias inmobiliarias cultivar la fidelidad de los usuarios. Muchas personas compran y venden casas una o dos veces en sus vidas, y el modelo de quema de dinero de Love My Home no traerá clientes recurrentes;
5. El salario base alto y las comisiones altas resultan en enormes gastos laborales mensuales. , y el modelo de baja comisión es menos rentable y, al mismo tiempo, tiene que soportar altos costos de publicidad;
6 Abrió la tienda tarde y finalmente comenzó a implementarse fuera de línea en 2016, pero lo ha hecho. se quedó atrás de sus pares en la industria, como Lianjia, y el gen de Internet comenzó en las operaciones de las tiendas tradicionales.
7. Entre los 30 intermediarios ilegales anunciados por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural a finales de 2016, se nombró a Aiwujiwu, y la reputación de Aiwujiwu se vio dañada una vez por el incidente de las "órdenes voladoras". .
8. Desde 2016 hasta octubre, casi 20 ciudades populares en todo el país han introducido políticas de restricción de compras y préstamos.
En el "entorno regulatorio más estricto de la historia", la modesta acumulación de recursos de Aiwujiwu es insostenible.
Se puede ver que ámame, ámame, ámame, ámame, ámame, ámame, ámame, ámame, ámame, ámame, ámame, ámame, ámame , ámame, ámame, ámame, ámame, ámame, ámame, ámame, ámame, ámame, ámame, ámame.
Una de las razones del fracaso de "Love My Home, I Love My Home" es la implementación de diversas políticas de control del mercado inmobiliario y el impacto de la desaceleración del mercado inmobiliario. En los últimos dos años, muchas tiendas intermediarias han cerrado en las calles.
Este sitio ha explorado Feixi. Se pueden ver tiendas de agencias cerradas en todas partes cerca de la comunidad. Algunas tiendas de la agencia no encendieron las luces, lo cual fue muy sombrío.
El personal de la agencia dijo que el mercado no es ideal. Ha sido difícil vender casas de segunda mano durante mucho tiempo y el número de casas también ha bajado mucho.
Las tiendas intermediarias en todas partes están cerradas.
Algunas tiendas intermediarias tienen publicadas las palabras "traspaso de tienda", pero las tiendas están casi vacías.
Incluso entre las agencias comerciales, la popularidad no es muy buena. Por lo general, solo hay miembros del personal y es raro ver compradores que vengan a ver las casas.
“Las casas antiguas no se pueden vender en absoluto”
El intermediario dijo: “Las casas de segunda mano un poco más nuevas son mejores, pero el mercado para las casas antiguas es muy pobre”.
El entorno de vida de la antigua casa en sí es normal y la calidad no puede mantenerse al día. Los precios de la vivienda son bastante bajos y las personas mayores suelen comprar sus propias casas.
A menos que sea una comunidad antigua con un distrito escolar, será difícil venderla.
Wuhan: Cientos de tiendas intermediarias cerraron.
Los agentes de todo el país están pasando por momentos difíciles.
El gerente de una tienda intermediaria en Wuhan reveló que hay entre 500 y 600 tiendas intermediarias en el área de Houhu en Wuhan, más de 100 tiendas han cerrado y una pequeña cantidad de tiendas han sido trasladadas. a zonas de bajos alquileres. La situación es trágica.
El número de tiendas en la zona de Nanhu en Wuhan ha disminuido mucho. Para atraer la atención de la multitud, algunos agentes de la agencia hicieron todo lo posible para construir una calle tridimensional para presentar talentos del canto.
Se informa que la zona ha madurado y la oferta de viviendas nuevas es muy pequeña. Sólo hay dos propiedades en venta, y han sido principalmente casas de segunda mano. Pero ahora las tiendas intermediarias cierran una tras otra. ...
Nanjing: una ola gradual de quiebras de agencias
Hexi, una de las zonas más activas del mercado inmobiliario de Nanjing, también está experimentando una ola de quiebras de agencias.
Muchas puertas de agencias en Zixue Road, en el suroeste de Henan, están cerradas. Entre ellos, esta casa se alquila en la puerta de cristal de una propiedad de maniobras.
Me encanta mi casa. Enfrente hay un gran supermercado. La puerta de la tienda estaba entreabierta, había sido desocupada y no había ningún agente. Hay un cartel en la puerta de cristal que dice "Esta habitación se alquila a mitad de precio".
Hay una tienda "Lianjia" que ha sido reconvertida en una tienda de alimentos frescos.
Además de Hexi, también han cerrado agencias en otras zonas de Nanjing. Se informa que algunas agencias de viviendas de segunda mano en Lukou, Jiangning, han cerrado.
Hangzhou: volumen de transacciones mensuales de un solo dígito, los intermediarios cierran tiendas para sobrevivir
En Hangzhou, I Love My Home, Shi Hao Huabang y Jia Lian son los "tres gigantes" de viviendas de segunda mano, y una vez ocupadas alcanzaron el 80% de cuota de mercado. Como resultado, algunas pequeñas empresas intermediarias no pudieron cubrir los costos de las tiendas y optaron por cerrar tiendas en algunas áreas.
Las visitas de los medios locales descubrieron que a finales de julio, la tienda reemplazada por Greentown en la planta baja en el condado de Xinsheng Dongfang, distrito de Binjiang, había sido cerrada.
Los residentes de la comunidad revelaron que las casas vendidas por empresas intermediarias, que son relativamente promedio en escala y popularidad, son de casi un solo dígito.
En el popular sector de los deportes olímpicos en Hangzhou, las transacciones de viviendas de segunda mano siempre han estado activas, pero recientemente la popularidad aquí no ha sido tan buena como antes.
Hay huevos debajo del nido En el actual "invierno frío" del sector inmobiliario, a excepción de las empresas inmobiliarias líderes que pueden sobrevivir basándose en su propia escala y acumulación profunda, es difícil para algunas pequeñas. empresas inmobiliarias para sobrevivir.
1
La empresa inmobiliaria que cotiza en bolsa incumplió una deuda de 300 millones de yuanes y el proyecto fue suspendido.
Yiyin, una empresa tradicional de alta calidad de Ningbo, incumplió el pago de los bonos canjeados anticipadamente por los inversores debido a la escasez de fondos.
Yiyin Shares anunció que debido a problemas con la rotación de capital, la empresa incumplió un bono de 300 millones de yuanes.
La información muestra que Yiyin Shares emitió tres bonos corporativos en 2016. A mediados de 2019, si los inversores ejercen sus opciones de venta, Yiyin Shares enfrentará una presión de aproximadamente 654.38500 millones de bonos.
2
Una empresa de Fuyang reclamó 499 millones de yuanes y se declaró en quiebra.
Según el sitio web oficial de Fuyang News, los activos de Fuyang Jiucheng Industrial Investment Co., Ltd. tienen un valor tasado total de 65.438+59 millones de yuanes, y las reclamaciones registradas ascienden a 499 millones de yuanes. las condiciones para la quiebra y nadie ha propuesto un plan de reorganización o solución. El Tribunal Popular Intermedio de Fuyang solicitó y declaró a la empresa en quiebra para pagar sus deudas.
Esta empresa fue constituida en el año 2010, y su representante legal es el Che. Su dirección está ubicada en Lianhua Road, distrito de Yingzhou, ciudad de Fuyang, y su ámbito comercial es amplio, incluida la inversión y gestión de bienes raíces.
三
Internet reveló que una conocida empresa inmobiliaria en Wuhu se declaró en quiebra.
Anteriormente, los medios inmobiliarios locales de Wuhu informaron: "Fuentes informadas dio la noticia de que una conocida empresa de bienes raíces local en Wuhu se declaró en quiebra debido a que por diversas razones se declaró oficialmente en quiebra.
Se informa que el caso de quiebra de la empresa ha sido transferido a la. Tribunal Popular del distrito de Jinghu, ciudad de Wuhu Los acreedores de la empresa deben declarar sus reclamaciones al administrador de la empresa antes del 18 de febrero de 2019 y proporcionar explicaciones por escrito sobre el importe de la reclamación, si existe garantía de propiedad y si es solidaria.
Ahora que ha pasado el plazo, no hay últimas noticias.
10 empresas inmobiliarias se han declarado en quiebra.
Bajo el tono general de ". la vivienda es para vivir, no para especular" y el desapalancamiento de la situación financiera, muchas empresas inmobiliarias que siguen el tradicional modelo de rápido funcionamiento de "alto apalancamiento" tienen problemas evidentes de financiación.
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En los primeros 10 meses de 2018, 10 empresas inmobiliarias se declararon en quiebra debido a la ruptura de las cadenas de capital.
La mayoría de ellas procedían de provincias y ciudades populares, incluidas 4 en Chongqing, 2 en Anhui y 1 en Guangzhou.
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Cinco
Siete empresas inmobiliarias reorganizadas o transformadas
Además, a medida que el sector inmobiliario sigue enfriándose, muchas inmobiliarias. Las empresas inmobiliarias han lanzado la ola "de-real estate".
Según estadísticas incompletas, siete empresas inmobiliarias han "desaparecido" del ranking del sector inmobiliario debido a transformaciones o reestructuraciones. , Yiyin se está transformando en la industria de fabricación de automóviles.
El analista jefe de Anjuke, Zhang Bo, señaló:
Se estima que la tendencia de escala de la industria inmobiliaria continuará en 2019, y Las pequeñas y medianas empresas inmobiliarias se enfrentarán a presiones debido a dificultades financieras o se enfrentarán a una prueba de vida o muerte.
Más pequeñas empresas inmobiliarias optarán por cooperar con medianas y grandes empresas inmobiliarias para desarrollar o. fusionarse para sobrevivir o irse
El sexto
El 90% de las pequeñas y medianas empresas irán a la quiebra
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Ouyang Jie, senior. El vicepresidente de Xincheng Holdings Group Co., Ltd. dijo: “El 90% de las pequeñas y medianas empresas inmobiliarias se retirarán de los proyectos inmobiliarios. Para 2020, las 20 principales empresas inmobiliarias podrían representar más del 60% de la cuota de mercado. "
Bajo esta ronda de regulación, en realidad se trata de una "gran reorganización" en la industria inmobiliaria. Las pequeñas y medianas empresas inmobiliarias se enfrentan a desastres de vida o muerte, pero las grandes y poderosas empresas inmobiliarias lo harán. todavía marcan el comienzo de la próxima primavera.
Siete
44 empresas cotizadas quieren vender propiedades
Las ventas concentradas de propiedades también incluyen sociedades de valores y algunas empresas cotizadas.
Anuncio de Huaxi Securities:
Según el acuerdo, la empresa se asignará a los pisos 1-22 del edificio de oficinas número 2, pisos 1-5 del podio. edificio del Edificio 3, pisos 1-13 del edificio principal del Edificio 3, todos los espacios de estacionamiento en el primer y primer sótano, y tres pisos subterráneos hay espacios de estacionamiento en el piso 139. La empresa planea poseer algunos edificios comerciales, apartamentos y espacios de estacionamiento subterráneo. Se planea que los activos de vivienda restantes en el Área B bajo el proyecto se coticen públicamente para la venta en lotes al precio de tasación de activos correspondiente, y el precio de cotización no será inferior a. el valor de tasación. 865.438+07 millones de yuanes
Los datos de Wind muestran que en junio del año pasado, 44 empresas que cotizan en bolsa anunciaron la venta de activos inmobiliarios; desde junio del año pasado, ha habido 21 empresas que cotizan en bolsa. han emitido anuncios relevantes sobre la venta de bienes raíces.
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo:
Bancos, firmas de valores y muchos que cotizan en bolsa. Las empresas venden bienes inmuebles a finales de año, lo que puede considerarse parte del problema. Los precios inmobiliarios han alcanzado su punto máximo. La venta de propiedades puede recaudar fondos lo antes posible y revitalizar los activos.
En 2019, con la estabilización de las políticas regulatorias, las "políticas específicas de la ciudad" se han convertido gradualmente en el foco de la regulación en varios lugares. El punto clave es que la industria inmobiliaria seguramente pasará por una ronda de reformas. Reorganización Depende de quién pueda aprovechar esta oportunidad y completar la compra y el almacenamiento. Por supuesto, no es imposible que el pez grande se coma al pez pequeño.