Nuevo acuerdo de pago inicial en Suzhou para segundas viviendas en 2023
El año pasado, los precios de la vivienda en Suzhou aumentaron rápidamente, lo que aumentó la presión sobre muchas personas para comprar casas. Según la situación, el gobierno de Suzhou ha introducido estrictas políticas de restricción de compras, restringiendo los préstamos comerciales, los préstamos de fondos de previsión y las calificaciones para la compra de viviendas. Actualmente, sólo los residentes con residencia permanente registrada en Suzhou pueden comprar segundas viviendas. Entonces, ¿cuánto es el pago inicial para una segunda vivienda en Suzhou? Déjame contarte sobre esto según las políticas locales.
1. ¿A cuánto asciende el pago inicial de una segunda vivienda en Suzhou?
Las familias residentes poseen una casa y el préstamo de vivienda correspondiente no ha sido cancelado. El porcentaje mínimo de pago inicial para volver a solicitar un préstamo de vivienda personal comercial para comprar una casa normal se ajusta del 50% al 80%. Los préstamos personales comerciales para vivienda se suspenderán para los hogares que posean dos o más casas.
Para las familias de empleados que utilizan préstamos del fondo de previsión por primera vez, el monto máximo del préstamo permanece sin cambios; para los empleados que utilizan préstamos del fondo de previsión por segunda vez, el monto máximo del préstamo familiar se ajusta de los 700.000 actuales; yuanes a 500.000 yuanes, y el monto máximo del préstamo para una sola persona se ajusta de 450.000 yuanes a 300.000 yuanes; para las familias de empleados que utilizan préstamos del fondo de previsión por segunda vez, el porcentaje de pago inicial se ajusta de no menos del 30% del precio total; de la casa a no menos del 50% del precio total de la casa; para las familias de empleados que utilizan préstamos del fondo de previsión por segunda vez. Para los préstamos del fondo de previsión, el monto prestable se calcula como 10 veces la suma de los saldos de la cuenta personal del prestatario y ajustado a 6 veces el saldo de la cuenta personal del prestatario.
2. ¿Cuáles son los detalles de la política de restricción de compra de viviendas comerciales de Suzhou?
1. Cuando los hogares no registrados en esta ciudad (ciudad de Suzhou) solicitan comprar una casa, deben presentar un certificado de pago del impuesto sobre la renta personal o un certificado de pago del seguro social (seguro social urbano) de un año o más. .
2. Suspensión de las ventas de viviendas comerciales nuevas y de viviendas de segunda mano a uno o más hogares no empadronados en esta ciudad.
3. Suspender la venta de viviendas comerciales nuevas y de segunda mano a hogares con tres o más viviendas registradas en esta ciudad.
4. Cuando un hogar adquiera por primera vez una vivienda ordinaria, el porcentaje mínimo de pago inicial no será inferior al 30%.
5. Para hogares que tienen un historial de préstamos para compra de vivienda pero que en realidad no son propietarios de una casa cuando solicitan un préstamo para comprar una casa; para hogares que son propietarios de una casa pero no tienen un historial de vivienda; préstamo o para el cual se ha cancelado el préstamo de vivienda correspondiente. El índice mínimo de pago inicial para solicitar un préstamo de vivienda personal comercial para comprar una casa ordinaria se ajusta del 30% al 50%.
6. Para una nueva solicitud de préstamo del fondo de previsión para vivienda, el método de cálculo del monto del fondo de previsión que puede prestar un individuo se ajustará a un múltiplo del saldo de la cuenta del fondo de previsión; Si se utiliza un préstamo de fondo de previsión, el porcentaje de pago inicial no será inferior al importe total de la vivienda, el 20% del precio de la vivienda se ajustará a no menos del 30% del precio total de la vivienda, y la tasa de interés del préstamo. se ajusta desde la tasa de interés del primer préstamo hipotecario al 10% de la tasa de interés del primer préstamo hipotecario.
Se puede ver que la política de restricción de compras de Suzhou es relativamente estricta. Los extranjeros sólo pueden comprar una casa y pagar la seguridad social durante un año. Si una familia de Suzhou solicita un préstamo comercial, el índice de pago inicial para una segunda vivienda en Suzhou es del 80% y el índice de pago inicial para un préstamo de fondo de previsión es del 50%. Este ya es un estándar muy alto. Puede aumentar el coste de ocupación de la compra de una segunda vivienda y desempeñar un cierto papel a la hora de frenar la especulación inmobiliaria.