¿Cuánto tiempo tarda una casa antigua en ser elegible para un préstamo?
En términos generales, si una casa tiene más de 20 años, no se puede conseguir un préstamo. Generalmente no prestarías dinero a varios bancos para casas que tengan más de 20 años. Debido a que la estructura del edificio y los materiales desde el exterior hasta el interior de la casa definitivamente están envejeciendo, lo que afectará la calidad de la casa, los bancos pueden rechazar préstamos para casas que superan el límite de antigüedad.
¿En qué debes prestar atención al comprar una casa antigua?
1. No compre una casa de reasentamiento de propiedad pequeña. Una casa así crecerá lentamente, será incómoda para vivir y tendrá transacciones impredecibles.
2. Si no compra una antigua residencia familiar, con la reubicación de la unidad y la construcción de nuevas residencias familiares, la antigua residencia familiar caerá gradualmente en una situación en la que a nadie le importa. , e incluso si lo compras, no obtendrás muchos beneficios.
3. No compres una comunidad sin metro o con una grave escasez de plazas de aparcamiento. Cuando los coches se conviertan en un elemento estándar en todos los hogares, las comunidades antiguas con dificultades para aparcar naturalmente perderán su precio.
4. No compres una comunidad con mala reputación. La calidad de la propiedad está relacionada con el confort de vida. Si la reputación es mala, los compradores naturalmente se mostrarán reacios a comprar.
Las ventajas de comprar una casa antigua:
1. El precio es relativamente económico.
En condiciones normales de mercado, las viviendas antiguas deberían ser más baratas que las nuevas. Todos conocemos estos motivos. Y si conoce al propietario de una casa de segunda mano que está ansioso por vender, también puede negociar con el propietario y comprar una casa muy rentable.
2. Decoración
Si compras una casa nueva, decorarla después te costará mucho dinero. El formaldehído después de la decoración también puede afectar la salud de los residentes. Todas las casas de segunda mano decoradas por uno mismo evitan este tipo de problemas.
3. El transporte y las instalaciones de vivienda son mejores.
La mayoría de las casas de segunda mano ocupan la posición central de toda la zona o se encuentran en ubicaciones completamente amuebladas. Comer, leer, comprar, ver películas, bañarse, etc. Se puede encontrar casi en casa para hacer la vida más cómoda.
¿A cuántos años no se puede conseguir un préstamo?
Los préstamos para vivienda tienen ciertas condiciones y estándares. ¿Cuántos años serán necesarios para pagar el préstamo? Echemos un vistazo a PChouse.
Generalmente, si una casa tiene más de 20 años, no se puede conseguir un préstamo. Las casas de segunda mano deberían controlarse en un plazo de 20 a 25 años. Si la casa tiene más de 25 años, no se puede conseguir un préstamo. Incluso si hay un préstamo disponible para una casa antigua, el banco reducirá la base de préstamos del prestamista. En general, los bancos básicamente no prestan dinero a casas que tienen más de 20 años. Debido a que la estructura del edificio y los materiales desde el exterior hasta el interior de la casa definitivamente están envejeciendo, lo que afectará la calidad de la casa, los bancos pueden rechazar préstamos para casas que superan el límite de antigüedad.
Sin embargo, de hecho, en las transacciones de viviendas de segunda mano, muchas casas antiguas también se venden bien. Estas casas antiguas tienen una ubicación especialmente buena o cuentan con instalaciones auxiliares muy ventajosas, como escuelas conocidas. Por tanto, en cuanto a si la casa que quieres comprar se puede financiar, es mejor consultar directamente con el banco. Hay peritos para la tasación de la casa. Si un banco no funciona, pruebe con otros bancos.
¿Cuántos años se puede pedir prestado un préstamo hipotecario antiguo?
Hoy en día, la gente tiene una mentalidad nostálgica, especialmente algunas personas mayores a las que les gusta vivir en casas antiguas. Sin embargo, se dice que la mayoría de los bancos no le permitirán solicitar un préstamo durante más de diez años. Si lo hacen, sus préstamos serán muy pequeños. El editor a continuación le presentará cuántos años puede pedir prestado un préstamo hipotecario antiguo.
¿Cuántos años se puede pedir prestado un préstamo hipotecario antiguo?
Período de préstamo para vivienda antigua El período máximo de préstamo para préstamos para vivienda personal de bancos comerciales es de 30 años. El plazo de cada préstamo lo determina el banco comercial mediante negociación con el prestatario en función de su edad, años de trabajo y capacidad de pago. Si el prestatario compra una casa, el plazo máximo del préstamo no excederá los 30 años; si el prestatario compra viviendas comerciales y "viviendas comerciales y residenciales", el plazo máximo del préstamo no excederá los 10 años.
¿Cuáles son los términos de un préstamo hipotecario antiguo?
1. Los derechos de propiedad de las casas antiguas deben ser claros e inequívocos, no vagos y no pueden modificarse. Al mismo tiempo, debe cumplir con las condiciones de cotización y comercialización estipuladas por el Estado y también evitar que el prestamista no pueda hipotecar la casa si no puede pagar el préstamo.
2. La edad de la casa antigua no debe ser demasiado alta. El estándar excesivamente alto es que la antigüedad de las casas antiguas y el plazo del préstamo no deben exceder los 40 años. La edad de una casa antigua se calcula a partir del día siguiente de su reparación.
3. Las casas antiguas también pueden incluirse en el plan de renovación urbana local, lo que también puede evitar problemas de vivienda durante el período de la hipoteca, y deben ir acompañadas de documentos de respaldo como certificados de propiedad inmobiliaria y certificados de terreno para acreditarlo. que las casas antiguas son efectivamente legales.
4. El prestatario debe tener una carrera legítima y unos ingresos estables, lo que también significa la capacidad de pagar el préstamo.
5. El prestamista no puede tener antecedentes crediticios ilegales o malos; de lo contrario, no se podrá utilizar el préstamo hipotecario anterior.
6. El prestamista debe poder proporcionar una garantía prendaria válida sellada o reconocida por el banco. Por supuesto, también puedes utilizar tu antigua casa como hipoteca o un tercero con capacidad de pago como garantía.
7. Debe abrir una cuenta de liquidación personal en el Banco Industrial y Comercial de China y aceptar que el banco deduzca el principal y los intereses del préstamo de la cuenta personal.
Resumen: Hay un número limitado de años que se puede pedir prestado un préstamo hipotecario antiguo. En términos generales, el plazo del préstamo también se determina en función de la antigüedad de su casa. Espero que la introducción anterior sea útil para todos.
¿A cuantos años no podemos conseguir un préstamo?
1. El título de propiedad de la propiedad comprada debe ser claro. Se ha obtenido el certificado de título de propiedad o se han cumplido las condiciones para obtener el certificado y no existe ningún derecho de propiedad. El dueño de la casa acepta vender la propiedad.
2. La propiedad comprada tiene una estructura completa, instalaciones y servicios de apoyo completos como agua, electricidad, transporte de protección ambiental, construcción urbana y administración de la propiedad, y cumple con las condiciones normales de ocupación.
3. No existen obstáculos para la política de cotización y comercialización. Puede manejar transacciones de transferencia y registro hipotecario formal. Tiene las condiciones para ingresar al mercado inmobiliario. Es fácil de implementar y no requiere planificación. .
4. La antigüedad del inmueble adquirido no excederá los 20 años, y el plazo del préstamo más la antigüedad del inmueble adquirido no excederá los 40 años.
5. Cumplir otras condiciones especificadas por la agencia de manipulación.
Datos ampliados:
Procedimiento:
1. El prestatario deberá cumplimentar la “Solicitud de Hipoteca de Vivienda” antes de contratar el préstamo y presentar los siguientes justificantes emitidos. por el banco: certificado de renta fija del prestatario emitido por el empleador del prestatario; licencia comercial del garante del préstamo, certificado de persona jurídica y otros documentos de certificación crediticia.
Certificado de identidad legal y válido del prestatario; prueba pertinente de propiedad de la vivienda o prueba de que tiene derechos sobre la vivienda de conformidad con la ley, informe de valoración, informe de valoración y documento de seguro del inmueble hipotecado; ; contrato para la compra y construcción de una casa, acuerdo u otros documentos de respaldo, otros documentos o información requerida por el banco prestamista;
2. El banco revisa la solicitud de préstamo, el contrato de compra de la vivienda, el acuerdo y los materiales relacionados del prestatario.
3. El prestatario deberá entregar al banco para su custodia el certificado de propiedad del inmueble y la póliza de seguro o valores del inmueble hipotecado.
4. El prestatario y el garante del prestatario firman el contrato de préstamo hipotecario para vivienda y lo hacen notario.
5. Después de firmar y certificar ante notario el contrato de préstamo, los depósitos del banco y los préstamos del prestatario se transferirán a la unidad de venta de vivienda o unidad de construcción especificada en el contrato o acuerdo de compra de vivienda.
6. El solicitante del préstamo reembolsa el préstamo mensualmente.