¿Se puede confiar en los agentes inmobiliarios del Reino Unido? ¿Cuanto cobran?
Comprar una casa: En términos generales, buscar un agente para comprar una casa nueva es lo mismo que en China. No es necesario pagar de su bolsillo como un agente. En este momento, el intermediario equivale a las ventas subcontratadas del desarrollador.
En la compra de una vivienda de segunda mano, el intermediario, como proveedor de información y servicios, incurrirá en gastos de servicio.
Vender una casa: los agentes inmobiliarios tradicionales siempre han representado la mayoría de las ventas y alquileres de viviendas, pero ahora los agentes en línea se están ganando el favor de muchos clientes con sus bajas tarifas.
Las calles comerciales, las ciudades financieras y las zonas prósperas son lugares donde los intermediarios tradicionales eligen abrir tiendas. Los clientes pueden programar una cita o venir directamente a buscar servicios y pueden hablar cara a cara con el agente sobre sus necesidades y otros temas. Al contrario, nos cuesta ver aparecer tiendas con intermediarios online en los rincones de la ciudad. Sólo podemos contactarlos por teléfono y correo electrónico, y la mayoría de ellos no tienen presencia local porque su modelo de negocio es diferente al de los intermediarios tradicionales. Por eso existe una gran diferencia entre los dos cargos.
En primer lugar, los honorarios tradicionales de intermediación se calculan como un porcentaje del precio de venta de la vivienda. En Londres la proporción suele ser de 1 a 2,5 y si la casa no se vende no hay ningún cargo. ¿Y los intermediarios en línea suelen cobrar a los vendedores un precio fijo? Entre 500-1000 (si necesita otros servicios, como fotografía profesional/carteles publicitarios, etc.), esta tarifa se cobrará por adelantado independientemente de si la casa finalmente se vende.
Y los intermediarios online también se anuncian a través de tres sitios web: Rightmove/Zoopla/Prime Location. Debido a los canales de venta consistentes, algunos vendedores eligen intermediarios en línea para ahorrar dinero. Londres, la ciudad más cara del Reino Unido, utiliza agentes tradicionales para vender viviendas. ¿Con qué frecuencia se deben pagar los honorarios de la agencia? 10.000 es algo normal. Por el contrario, el uso de intermediarios en línea de bajo precio puede generar más ganancias para los vendedores.
Por supuesto, además de las tarifas de intermediación relativamente altas, los intermediarios tradicionales todavía tienen muchas ventajas.
En primer lugar, los agentes tradicionales mostrarán la propiedad a las personas en persona, pero la mayoría de los agentes en línea no brindan este servicio, por lo que los propietarios que eligen agentes en línea deben dedicar tiempo a mostrarles la propiedad en persona.
En segundo lugar, los intermediarios tradicionales comprenden mejor el mercado inmobiliario local y pueden evaluar objetivamente el valor de la propiedad y ofrecer recomendaciones a los clientes. Y la propuesta del propietario de vender a través de un agente en línea es más subjetiva.
En tercer lugar, durante todo el proceso de venta, los intermediarios tradicionales siempre mantendrán contacto de forma proactiva con el comprador, el vendedor y sus abogados para garantizar el buen desarrollo de la transacción.
En cuarto lugar, los intermediarios utilizarán diferentes métodos para atraer compradores para que vean propiedades y ofertas, como organizar visitas públicas y ofertas de ventas, para crear un entorno competitivo y maximizar la oferta más alta.
En quinto lugar, y lo más importante, los intermediarios tradicionales tienen su propia acumulación a largo plazo de información (base de datos) sobre grupos de clientes de inversión. Además de publicar casas en sitios web de bienes raíces, también envían información sobre las casas a clientes potenciales a través de mensajes de texto. Además, cuentan con su propio "pequeño libro negro" donde almacenan información de inversores activos y personas deseosas de comprar su primera vivienda. Los agentes llamarán proactivamente a estos compradores potenciales. Al fin y al cabo, no todo el mundo está todos los días delante de un ordenador vigilando las cotizaciones en el mercado. En este punto, los intermediarios en línea no tienen rival.
La quinta ventaja de los intermediarios tradicionales mencionada anteriormente también es una información muy importante que debemos considerar al elegir un intermediario. Es por eso que existe una diferencia tan grande entre los intermediarios tradicionales y los intermediarios en línea. Las tarifas que cobran los pequeños intermediarios son relativamente bajas (alrededor de 1) y su base de clientes no es grande, por lo que solo pueden confiar en sitios web como Rightmove para obtener consultas de los clientes. Agencias más grandes como Folkestone, Hart & Kinley Fourcade & Hayward et al. , a veces la casa ya ha sido comprada por un comprador incluso antes de salir al mercado. Ésta es la importancia de las bases de datos.
Además, la habilidad de cada agente para estimar el valor de la propiedad varía, lo cual es otro aspecto a considerar.
Por ejemplo, hay una casa lista para la venta en el mercado, pero si no hay registros de ventas de casas en su área durante mucho tiempo, entonces, como primera casa en venderse, no hay datos válidos sobre el valor de las casas circundantes. para referirse a. De esta manera, es posible que un agente sin experiencia no pueda evaluar con precisión el valor de la propiedad, lo que provocará que el cliente no pueda maximizar sus ganancias.
En este caso, deberíamos buscar más intermediarios para evaluar la casa y obtener mediante comparación un valor relativamente satisfactorio y justo, para que el vendedor pueda maximizar sus beneficios.
Si el propietario planea utilizar un intermediario tradicional para vender su casa, es posible que desee consultar a varios intermediarios, preguntar sobre sus canales de comercialización y contenido de servicios, y encontrar un intermediario confiable incluso si paga un poco. Más tarifa de intermediario, él también obtendrá la recompensa que se merece.
Si un propietario va a utilizar un agente en línea, primero debe tener mucha confianza en que puede vender su casa con éxito, y debe tener suficiente tiempo y estar dispuesto a dedicar tiempo a mostrarle a la gente la zona. Para los propietarios que cumplen con estos criterios, también vale la pena elegir un agente en línea de bajo precio. Después de todo, los honorarios de las agencias son muy bajos.