Sunac Real Estate se vio obligada a pagar más de 38 millones de yuanes. ¿Qué pasó con esta empresa inmobiliaria?

Sunac Real Estate se ha visto afectada por la epidemia y las políticas actuales, lo que puede provocar que la situación inmobiliaria sea peor de lo que todos imaginan. La Sunac sigue suspendida y aún no se ha publicado su informe financiero 2021. La deuda separada es buena, pero el ratio de apalancamiento es demasiado alto y no respalda el rendimiento. Definitivamente la Sunac ha hipotecado todo lo que ha podido y ha postergado todas las deudas que ha podido. En este momento, ni siquiera se puede enajenar activos a bajo precio, porque provocará una serie de revalorizaciones de los activos.

En 2022, no sólo los promotores inmobiliarios, sino también las finanzas locales estarán en problemas. ¿Hasta qué punto? En pocas palabras: si no se puede salvar, existe el riesgo de colapsar si no se salva.

En el primer trimestre de 2022, según datos de la Oficina Nacional de Estadísticas, el precio medio nacional de las viviendas nuevas cayó a menos de 10.000 yuanes por metro cuadrado, una caída interanual del 10,3. . El volumen y el precio de la vivienda nueva han caído, y el precio de la vivienda de segunda mano ha sido aún peor. Solo en el primer trimestre de 2022, el número de personas que regresarán a sus lugares de origen para iniciar negocios superará las 110.000, mientras que la población total del país ha ido disminuyendo cada año desde 2020: los precios de la vivienda en ciudades clave de todo el país disminuirán debido a la Disminución anual de la población total y regreso del personal de revitalización rural. Caída continua.

El crecimiento de los préstamos hipotecarios será negativo en el primer trimestre de 2022, y también se pedirán préstamos nuevos para pagar los nuevos. Esto demuestra que la capacidad de los residentes para obtener préstamos hipotecarios ha llegado a su límite. Hay más cajas de puerros fabricadas en China que puerros. La capacidad de los puerros para apoderarse del mercado ha desaparecido: nadie está comprando casas para apoderarse del mercado y de las viviendas de China. los precios siguen cayendo. La disminución de la tasa de natalidad reduce la demanda de bienes raíces, el envejecimiento de la población intensifica la presión sobre las ventas de bienes raíces, el exceso de capacidad inmobiliaria excede la demanda, las reducciones de precios en las viviendas reguladas y en las viviendas de alquiler asequibles aceleran la oferta, el dólar estadounidense se contrae y aumenta las tasas de interés antes de lo previsto. Los impuestos inmobiliarios aumentan los costos de tenencia de viviendas y acortan el período de restricción de ventas. Los precios de la vivienda en China se desplomaron por un precipicio.

En el primer trimestre de 2022, más de 20 empresas inmobiliarias cotizadas anunciaron el aplazamiento de la publicación de los informes financieros de 2021. En mayo, el dólar estadounidense comenzó a contraerse en casi 95 mil millones por mes y las tasas de interés se elevaron siete veces. Los bonos inmobiliarios en dólares estallaron y la deuda interna en RMB estalló intensamente. Cuanto más explotan las empresas inmobiliarias, más se desploman los precios de la vivienda en China.