Red de conocimientos turísticos - Problemas de alquiler - ¿Cuál es la diferencia entre arrendamiento financiero y préstamos hipotecarios? ¿Cuál es más asequible? De hecho, la mayor diferencia es el problema de la transferencia de propiedad durante el uso. Personalmente creo que el arrendamiento financiero es más práctico que los préstamos hipotecarios. Los arrendamientos financieros brindan la libertad de decidir si ser propietario de la propiedad cuando expire o rescindir el contrato de arrendamiento anticipadamente durante el período de uso. Sin embargo, los préstamos hipotecarios son más problemáticos. Los problemas surgen si las expectativas cambian y la empresa necesita terminar el proyecto o abandonar las operaciones. La elección de rescindir los pagos o refinanciar su hipoteca puede tener un impacto en las operaciones y la reputación de su empresa o negocio. Por supuesto, un préstamo hipotecario puede tener ventajas sobre los reembolsos de tipos de interés. El arrendamiento financiero significa que el arrendador compra la propiedad arrendada seleccionada por el arrendatario con fines de financiación y luego arrienda la propiedad arrendada al arrendatario a largo plazo con la condición de cobrar el alquiler. Las características básicas del arrendamiento financiero son: primero, el arrendatario selecciona el objeto de inversión a arrendar y el arrendador paga los honorarios. En segundo lugar, el arrendatario no tiene derecho a rescindir anticipadamente el contrato a condición de devolver el bien arrendado. En tercer lugar, arrendamiento a medio y largo plazo. El plazo absoluto de todas las operaciones de arrendamiento financiero es superior a un año. En cuarto lugar, un arrendamiento financiero es un contrato entre dos partes, a saber, el arrendatario, el arrendador y el proveedor, un contrato comercial y un contrato de arrendamiento financiero. El arrendamiento financiero se está convirtiendo en un nuevo mecanismo de inversión y financiación. Después de años de desarrollo, ha pasado del arrendamiento financiero de compra directa más básico a diversas formas, como arrendamiento financiero, arrendamiento financiero de venta y arrendamiento posterior, arrendamiento financiero encomendado, arrendamiento financiero de proyectos, arrendamiento de venta y otras formas. Actualmente, existen dos tipos principales de empresas que realizan arrendamiento financiero de maquinaria y equipos de construcción: una son las empresas de arrendamiento de fabricantes con fabricantes como principales accionistas y el otro son las empresas de arrendamiento de capital con inversores independientes como principales accionistas. Debido a que la primera está muy familiarizada con la industria y es una empresa de arrendamiento profesional con operaciones relativamente simples, es la fuerza principal en el arrendamiento de maquinaria de construcción. Esta última es una empresa de arrendamiento integral y no está familiarizada con la industria, por lo que sus operaciones y procedimientos operativos son relativamente complejos. Debido a que arrendamiento financiero es un término nuevo para muchas personas, no comprenden su connotación y se sienten confundidas por su hermosa apariencia. De hecho, el arrendamiento financiero de maquinaria de construcción es muy sencillo. Es una herramienta para la venta a crédito. Básicamente, el fabricante proporciona servicios financieros en el momento de la venta, lo que permite a las empresas con fondos insuficientes tomar la iniciativa en el uso del equipo, y luego utiliza las ganancias creadas para comprar la propiedad de los artículos arrendados en cuotas (pagando el alquiler en cada cuota). . En segundo lugar, es necesario comprender qué requisitos tiene la empresa de leasing para las posibles empresas de leasing e informarles si tienen las condiciones para utilizar los artículos arrendados. En primer lugar, que la empresa de arrendamiento comprenda la situación básica de la empresa, las calificaciones de la entidad jurídica y las condiciones operativas; en segundo lugar, la rentabilidad del proyecto y la garantía de recuperación de fondos; en tercer lugar, la capacidad de la empresa de arrendamiento para garantizar el uso de los bienes arrendados; Las características del arrendamiento financiero de maquinaria de construcción son: los arrendatarios son en su mayoría autónomos y deben disponer de bienes suficientes como garantía de responsabilidad solidaria ilimitada para garantizar el reembolso del alquiler, en cuarto lugar, debe haber alrededor del 30% del depósito de arrendamiento; y la empresa de leasing no lo dará sin dinero. Los beneficios que aporta el arrendamiento financiero a las empresas son cada vez más reconocidos, y muchas empresas afirman ofrecer arrendamiento financiero para maquinaria de construcción. Pero en la práctica, es difícil comunicarse y operar debido a malentendidos entre arrendadores, arrendatarios y proveedores. Los principales malentendidos en el arrendamiento financiero incluyen los siguientes puntos: 1. Los posibles arrendatarios y proveedores vienen a negociar tasas de interés con las empresas de arrendamiento. Parece que la empresa de alquiler es un banco o un cajero automático. En primer lugar, olvido que no puedo obtener un préstamo de un banco antes de acudir a una empresa de leasing para obtener financiación; en segundo lugar, no sé si la empresa de leasing proporciona artículos de alquiler, no fondos. El arrendatario no sabe qué tipo de interés negociar. Es imposible interesarse por las cosas. La tercera es que los bancos tienen controles estrictos, baja eficiencia y altos costos de oportunidad. Las empresas de leasing son menos analizadas, más eficientes y tienen menores costos de oportunidad. De hecho, las empresas de leasing tampoco son tontas. Sus exigencias no son inferiores a las de los bancos, pero se centran en ellos desde un ángulo diferente, lo que da a la gente una impresión equivocada. Si un inquilino potencial no es consciente de esto, es probable que se encuentre con un obstáculo. En segundo lugar, confundir un depósito de garantía de arrendamiento con un préstamo hipotecario. Para controlar los riesgos, las empresas de arrendamiento exigen que el arrendatario proporcione un depósito al arrendar equipos a un arrendatario en forma de arrendamiento financiero. A menudo, el inquilino considera que se trata de un depósito de la hipoteca. De hecho, en derecho tiene un significado completamente diferente. Un depósito de garantía de arrendamiento es una garantía de que se pagará el alquiler. Una vez que el arrendatario no puede pagar el alquiler, la empresa de arrendamiento tiene derecho a utilizar el depósito de garantía del arrendamiento para reemplazar el alquiler adeudado y luego recuperar el alquiler posterior del arrendatario. El inquilino nunca podrá tomar posesión del artículo antes de que expire el contrato de arrendamiento. El pago inicial en una hipoteca forma parte del pago inicial de la compra de equipo y, desde una perspectiva jurídica, adquiere parte de la propiedad del inmueble. Ésta es una de las razones por las que el riesgo de los préstamos (para automóviles) es mucho mayor que el del arrendamiento (de financiación). Esta es también una razón importante por la que la gente volvió su atención al leasing después de que los bancos suspendieron los préstamos para automóviles.
¿Cuál es la diferencia entre arrendamiento financiero y préstamos hipotecarios? ¿Cuál es más asequible? De hecho, la mayor diferencia es el problema de la transferencia de propiedad durante el uso. Personalmente creo que el arrendamiento financiero es más práctico que los préstamos hipotecarios. Los arrendamientos financieros brindan la libertad de decidir si ser propietario de la propiedad cuando expire o rescindir el contrato de arrendamiento anticipadamente durante el período de uso. Sin embargo, los préstamos hipotecarios son más problemáticos. Los problemas surgen si las expectativas cambian y la empresa necesita terminar el proyecto o abandonar las operaciones. La elección de rescindir los pagos o refinanciar su hipoteca puede tener un impacto en las operaciones y la reputación de su empresa o negocio. Por supuesto, un préstamo hipotecario puede tener ventajas sobre los reembolsos de tipos de interés. El arrendamiento financiero significa que el arrendador compra la propiedad arrendada seleccionada por el arrendatario con fines de financiación y luego arrienda la propiedad arrendada al arrendatario a largo plazo con la condición de cobrar el alquiler. Las características básicas del arrendamiento financiero son: primero, el arrendatario selecciona el objeto de inversión a arrendar y el arrendador paga los honorarios. En segundo lugar, el arrendatario no tiene derecho a rescindir anticipadamente el contrato a condición de devolver el bien arrendado. En tercer lugar, arrendamiento a medio y largo plazo. El plazo absoluto de todas las operaciones de arrendamiento financiero es superior a un año. En cuarto lugar, un arrendamiento financiero es un contrato entre dos partes, a saber, el arrendatario, el arrendador y el proveedor, un contrato comercial y un contrato de arrendamiento financiero. El arrendamiento financiero se está convirtiendo en un nuevo mecanismo de inversión y financiación. Después de años de desarrollo, ha pasado del arrendamiento financiero de compra directa más básico a diversas formas, como arrendamiento financiero, arrendamiento financiero de venta y arrendamiento posterior, arrendamiento financiero encomendado, arrendamiento financiero de proyectos, arrendamiento de venta y otras formas. Actualmente, existen dos tipos principales de empresas que realizan arrendamiento financiero de maquinaria y equipos de construcción: una son las empresas de arrendamiento de fabricantes con fabricantes como principales accionistas y el otro son las empresas de arrendamiento de capital con inversores independientes como principales accionistas. Debido a que la primera está muy familiarizada con la industria y es una empresa de arrendamiento profesional con operaciones relativamente simples, es la fuerza principal en el arrendamiento de maquinaria de construcción. Esta última es una empresa de arrendamiento integral y no está familiarizada con la industria, por lo que sus operaciones y procedimientos operativos son relativamente complejos. Debido a que arrendamiento financiero es un término nuevo para muchas personas, no comprenden su connotación y se sienten confundidas por su hermosa apariencia. De hecho, el arrendamiento financiero de maquinaria de construcción es muy sencillo. Es una herramienta para la venta a crédito. Básicamente, el fabricante proporciona servicios financieros en el momento de la venta, lo que permite a las empresas con fondos insuficientes tomar la iniciativa en el uso del equipo, y luego utiliza las ganancias creadas para comprar la propiedad de los artículos arrendados en cuotas (pagando el alquiler en cada cuota). . En segundo lugar, es necesario comprender qué requisitos tiene la empresa de leasing para las posibles empresas de leasing e informarles si tienen las condiciones para utilizar los artículos arrendados. En primer lugar, que la empresa de arrendamiento comprenda la situación básica de la empresa, las calificaciones de la entidad jurídica y las condiciones operativas; en segundo lugar, la rentabilidad del proyecto y la garantía de recuperación de fondos; en tercer lugar, la capacidad de la empresa de arrendamiento para garantizar el uso de los bienes arrendados; Las características del arrendamiento financiero de maquinaria de construcción son: los arrendatarios son en su mayoría autónomos y deben disponer de bienes suficientes como garantía de responsabilidad solidaria ilimitada para garantizar el reembolso del alquiler, en cuarto lugar, debe haber alrededor del 30% del depósito de arrendamiento; y la empresa de leasing no lo dará sin dinero. Los beneficios que aporta el arrendamiento financiero a las empresas son cada vez más reconocidos, y muchas empresas afirman ofrecer arrendamiento financiero para maquinaria de construcción. Pero en la práctica, es difícil comunicarse y operar debido a malentendidos entre arrendadores, arrendatarios y proveedores. Los principales malentendidos en el arrendamiento financiero incluyen los siguientes puntos: 1. Los posibles arrendatarios y proveedores vienen a negociar tasas de interés con las empresas de arrendamiento. Parece que la empresa de alquiler es un banco o un cajero automático. En primer lugar, olvido que no puedo obtener un préstamo de un banco antes de acudir a una empresa de leasing para obtener financiación; en segundo lugar, no sé si la empresa de leasing proporciona artículos de alquiler, no fondos. El arrendatario no sabe qué tipo de interés negociar. Es imposible interesarse por las cosas. La tercera es que los bancos tienen controles estrictos, baja eficiencia y altos costos de oportunidad. Las empresas de leasing son menos analizadas, más eficientes y tienen menores costos de oportunidad. De hecho, las empresas de leasing tampoco son tontas. Sus exigencias no son inferiores a las de los bancos, pero se centran en ellos desde un ángulo diferente, lo que da a la gente una impresión equivocada. Si un inquilino potencial no es consciente de esto, es probable que se encuentre con un obstáculo. En segundo lugar, confundir un depósito de garantía de arrendamiento con un préstamo hipotecario. Para controlar los riesgos, las empresas de arrendamiento exigen que el arrendatario proporcione un depósito al arrendar equipos a un arrendatario en forma de arrendamiento financiero. A menudo, el inquilino considera que se trata de un depósito de la hipoteca. De hecho, en derecho tiene un significado completamente diferente. Un depósito de garantía de arrendamiento es una garantía de que se pagará el alquiler. Una vez que el arrendatario no puede pagar el alquiler, la empresa de arrendamiento tiene derecho a utilizar el depósito de garantía del arrendamiento para reemplazar el alquiler adeudado y luego recuperar el alquiler posterior del arrendatario. El inquilino nunca podrá tomar posesión del artículo antes de que expire el contrato de arrendamiento. El pago inicial en una hipoteca forma parte del pago inicial de la compra de equipo y, desde una perspectiva jurídica, adquiere parte de la propiedad del inmueble. Ésta es una de las razones por las que el riesgo de los préstamos (para automóviles) es mucho mayor que el del arrendamiento (de financiación). Esta es también una razón importante por la que la gente volvió su atención al leasing después de que los bancos suspendieron los préstamos para automóviles.
Precisamente gracias a la separación de la propiedad y los derechos de uso de los bienes arrendados en el arrendamiento financiero se resuelve el problema de las dificultades de financiación de las pequeñas y medianas empresas. Esta será la principal dirección de desarrollo en el campo de la inversión y financiación de maquinaria de construcción en el futuro. En tercer lugar, dado que el arrendamiento financiero no es un préstamo, el arrendatario no tiene que pagar alquiler a la empresa de arrendamiento cuando el equipo está inactivo. ¿Por qué no devolver primero los artículos alquilados a la empresa de alquiler? No precisamente. En un arrendamiento financiero, la propiedad arrendada es seleccionada por el arrendatario y comprada por el arrendador únicamente con fines de arrendamiento. El propósito del arrendador no es optar activamente por comprar equipo y luego arrendarlo. Por tanto, los arrendamientos financieros suelen ser irrevocables. Un arrendamiento financiero se parece más a un pago a plazos, excepto que la propiedad se transfiere al arrendatario una vez que se ha pagado todo el alquiler. Pero esto no afecta el uso, los ingresos y la depreciación del arrendatario. Por tanto, el arrendatario no puede rescindir ni renovar el contrato en ningún momento. 4. Generalmente se cree que el coste del arrendamiento financiero es mayor que el de los préstamos. Dado que la fuente de fondos de la empresa de arrendamiento son los préstamos bancarios, inevitablemente aumentará el costo de un vínculo de financiación. A primera vista, ésta es una realidad indiscutible. Pero puede que este no sea el caso. En primer lugar, el arrendamiento financiero tiene la función de acortar la vida de la depreciación en términos tributarios, lo que puede ayudar a las empresas a reducir los gastos del impuesto sobre la renta; el costo de oportunidad de los préstamos secundarios es mucho mayor que el del arrendamiento financiero, y es fácil para la gente común ignorarlo. En tercer lugar, según las políticas actuales, las tasas de interés de los préstamos bancarios no están limitadas. La tasa de interés real que una empresa obtiene de un banco no es necesariamente menor que la tasa de interés que una empresa de arrendamiento obtiene de un banco. Considerando el costo integral, el costo del arrendamiento financiero no es necesariamente mayor que el de los préstamos. 5. El arrendamiento financiero tiene por objeto prestar servicios financieros para las ventas de los fabricantes de equipos. No hay nada de malo en esto, pero la razón principal por la que las empresas de leasing hacen esto es que necesitan una plataforma de operación de capital segura, móvil y rentable. Cuando los fabricantes buscan servicios de empresas de arrendamiento financiero, primero deben considerar si pueden cumplir con los requisitos básicos de la empresa de arrendamiento. Una característica del arrendamiento financiero es que el arrendador no sólo controla los derechos del acreedor sobre el alquiler a cobrar, sino que también controla los derechos de propiedad del objeto arrendado. Los derechos de propiedad son la garantía de los derechos de los acreedores, y las empresas de arrendamiento están preocupadas por la capacidad de control de riesgos de la propiedad arrendada durante el proceso de operación y la capacidad de disposición después de la recuperación. Y estos sólo pueden ser proporcionados por el fabricante del artículo de alquiler. Si su equipo no cuenta con estas características, se considera una categoría de equipo que no es apto para arrendamiento financiero. La mayoría de los productos atendidos por las empresas de leasing cumplen con las siguientes condiciones: En primer lugar, controlar el funcionamiento del inmueble arrendado. Por ejemplo, algunos fabricantes de equipos han instalado GPS para maquinaria y equipos de construcción que se mueven con frecuencia, de modo que puedan localizarse y estacionarse en cualquier momento, en segundo lugar, proporcionan una parte del período de cuenta y, en tercer lugar, la empresa de arrendamiento asume el riesgo; Ofrecen garantías de renovación y recompra de los objetos. 6. Ofrecer arrendamiento financiero a pequeñas y medianas empresas es demasiado arriesgado. El arrendamiento financiero consiste en lograr el objetivo de financiación fundiendo cosas. Por lo tanto, la empresa arrendada nunca recibe dinero, sino que tiene que pagar el alquiler al arrendador. Esto controla el riesgo de flujos aleatorios de fondos. En segundo lugar, el arrendamiento financiero requiere un depósito de más del 30% manteniendo el 100% de los derechos de propiedad. Una vez que ocurre un problema, el inquilino será el que más sufrirá. Además, para proyectos de arrendamiento de pequeñas y medianas empresas, el arrendador generalmente exige que el representante legal del arrendatario utilice activos valiosos, como bienes del hogar y vehículos, que pueden liquidarse en cualquier momento como garantía de responsabilidad solidaria. Una vez que ocurre un problema, el arrendatario perderá todo su dinero y está prohibido el incumplimiento doloso del contrato. Por último, los fondos de los préstamos no pueden asegurarse, mientras que el arrendador puede asegurar los bienes arrendados para el beneficiario. En caso de traumatismo, la compañía de seguros pagará primero la indemnización a la empresa de leasing. Para los inversores, cuando la competencia por buenos proyectos es feroz, las empresas de arrendamiento financiero son un buen mercado mayorista de fondos. 7. Quiere dinero, pero el banco no encuentra una empresa de arrendamiento financiero. Nunca piense en una empresa de arrendamiento financiero como un gran jefe o un banquero. No tratar a las empresas de arrendamiento financiero como intermediarios de segunda mano en operaciones de capital. El arrendamiento financiero pertenece al comercio de servicios y las empresas de arrendamiento financiero funcionan más como empresas de gestión de activos que integran recursos sociales. No mires el capital de la empresa de arrendamiento financiero. Los fondos que utilizan para el arrendamiento deben encontrarse en los mercados de capitales. De lo contrario, el desarrollo sostenible es imposible. Por lo tanto, los requisitos de la empresa de arrendamiento para las posibles empresas de arrendamiento y proveedores se basan más en consideraciones de los inversores. Sin esto, pierden fuentes de financiación y oportunidades para prestar servicios a inquilinos y fabricantes. Las empresas de arrendamiento financiero no son organizaciones benéficas. Para proporcionar servicios de arrendamiento financiero a empresas, primero debemos prestar atención a las operaciones legales de la empresa. En particular, si el flujo de caja positivo es suficiente para cubrir el alquiler que se podrá reembolsar en el futuro. Por lo tanto, las empresas de arrendamiento financiero solo realizan proyectos que añaden la guinda al pastel y no proyectos que brindan ayuda oportuna. Si puede realizar un depósito, la empresa de arrendamiento considerará brindarle servicios. Del mismo modo, si la familia del representante legal tiene grandes bienes realizables, si los bienes de la empresa son suficientes para cubrir el alquiler a pagar y la autenticidad de los bienes que usted proporciona.