¿No es ningún problema conseguir un préstamo para una casa?

La mayoría de los trabajadores pueden obtener préstamos cuando llegan a sus casas. La llamada compensación laboral significa que la casa se entrega a la unidad de construcción y el pago de la vivienda se deduce del pago del proyecto. Sin embargo, la mayoría de las obras llegan sin firmas online y aún se pueden obtener en la oficina de ventas a través de los canales de venta habituales.

Si puedo conseguir un préstamo, ¿eso significa que la casa estará bien?

1. Las casas que no tienen un certificado de propiedad inmobiliaria; las casas que no han obtenido un certificado de propiedad de la vivienda no pueden acudir al departamento de administración de vivienda para solicitar el registro de la hipoteca, por lo que no pueden obtener un préstamo. p>

2. Las casas en terrenos colectivos no han pagado tarifas de transferencia de tierras y el departamento de administración de vivienda no ha registrado hipotecas, por lo que no se pueden otorgar préstamos;

3. casas; casas muy antiguas se construyeron antes e incluso pertenecen a la serie de casas en ruinas. El departamento bancario de este tipo de casas tiene la regla de que no pueden pedir prestado a los bancos;

4. Las casas en proceso de renovación de la ciudad vieja; el departamento de administración de viviendas local en la renovación de la ciudad vieja ha cerrado el expediente, no puede manejarlo. registro de hipoteca, y no puede solicitar al banco Préstamos

5*** Si alguien no está de acuerdo con el préstamo, el dueño de la casa tiene los mismos derechos que el dueño, y si no está de acuerdo, lo hará. no puede pedir dinero prestado;

6. Los derechos de uso de la tierra están hipotecados. Las casas están hipotecadas de acuerdo con el principio de que la propiedad de una casa es consistente con los derechos de uso de la tierra que ocupa, si los derechos de uso de la tierra han sido hipotecados, el la casa no se puede prestar;

7. Otras casas donde los préstamos están prohibidos por las leyes y regulaciones.

Básicamente, no hay ningún problema en si el banco aceptará el préstamo hipotecario.

Antes de que el banco preste dinero, todo es incierto. Al solicitar un préstamo hipotecario, el comprador de la vivienda debe firmar un contrato de préstamo con el banco para determinar el monto del préstamo, el plazo del préstamo y el método de pago. Este proceso generalmente se denomina "presencial".

Además de firmar un contrato de préstamo, los bancos también exigirán a los compradores de viviendas que proporcionen extractos bancarios, informes de crédito personales y certificados de ingresos de seis meses o un año. El requisito del extracto bancario es que el ingreso mensual sea el doble o más del pago mensual. Si cae por debajo de este nivel, puede afectar su préstamo. Los extractos bancarios se utilizan principalmente para determinar la capacidad de pago del comprador de la vivienda. Si el tráfico bancario no es suficiente, también puedes proporcionar Alipay, WeChat y otro tráfico, que muchos bancos pueden aceptar.

Los bancos también revisarán la información crediticia de los compradores de viviendas antes de otorgar préstamos. Si solicita otros préstamos importantes o tarjetas de crédito de alto valor, el banco puede negarse a concederle el préstamo, porque estos comportamientos harán que el banco piense que le falta dinero y dude de su capacidad para pagar.

Por lo tanto, aunque se apruebe el préstamo hipotecario, no significa que no vaya a haber problemas. Mientras no haya préstamos, puede haber variables. En definitiva, antes de contratar una hipoteca, será mejor que no solicites otros préstamos ni tarjetas de crédito con límites elevados, y mucho menos pedir préstamos online.

Por ejemplo, en otra situación, el propio banco no tiene cuota. El llamado límite de préstamo puede entenderse simplemente como: el Banco Popular de China le dará a cada banco comercial un indicador del tamaño total del préstamo cada año. Este indicador depende de las condiciones operativas del banco comercial, como los depósitos, así como de la implementación de. políticas (por ejemplo, si se implementó el apoyo el año anterior). Indicadores de políticas para la agricultura, las zonas rurales y los agricultores, y el apoyo a las pequeñas y microempresas).

Para dar un ejemplo simple, el indicador de escala de préstamos del Banco Popular de China para un determinado banco en 2020 es de 100 mil millones de yuanes. Por supuesto, esta afirmación no es exacta, puedes entenderla. Entonces estos 10 mil millones no se distribuyen uniformemente cada mes, sino que se distribuyen según las propias normas operativas del banco. En términos generales, los bancos tienden a liberar la mayor parte de los fondos lo antes posible en la primera mitad del año, dejando una pequeña cantidad para la rotación de liquidez en la segunda mitad del año o al final del año. La razón es sencilla. Cuanto antes preste, antes recibirá intereses.

En cuanto a por qué aún no se han emitido préstamos hipotecarios, específicamente este año, la razón es que el gobierno central requiere que los bancos comerciales otorguen crédito a las pequeñas y microempresas tanto como sea posible para apoyar a las pequeñas y medianas empresas. empresas de gran tamaño para superar las dificultades durante la epidemia. Este no es sólo un indicador empresarial, sino también una tarea política y puede considerarse un indicador de políticas. Al mismo tiempo, los bancos deben controlar el progreso y la escala de los préstamos relacionados con bienes raíces e implementar políticas de control inmobiliario al tiempo que apoyan a las pequeñas y microempresas. Caer sobre el banco significa que la escala total de préstamos para vivienda ha trazado una línea y no puede excederla. En cuanto a cómo organizarlo dentro de la escala general, es asunto de cada banco.

¿Está bien comprar una casa con un préstamo del fondo de previsión?

Dado que las políticas relevantes de cada ciudad son diferentes, puede comunicarse directamente con el departamento de préstamos personales del establecimiento local para confirmar si existe un negocio de préstamos de fondos de previsión y regulaciones comerciales relacionadas en su área local.

¿Las casas que han recibido préstamos bancarios prueban que las casas son legales y que los trámites están completos? Gracias

Haber solicitado un préstamo bancario para una casa, demuestra que la casa es legal y los trámites están completos.

¿Cuáles son las condiciones para un préstamo del ICBC?

1. El prestatario es mayor de 18 años y el período del préstamo más la edad del prestatario no puede exceder los 65 años.

2. La información crediticia del solicitante es buena y no hay antecedentes negativos, como pagos atrasados.

3. El solicitante tiene un trabajo estable e ingresos y capacidad para pagar el préstamo.

4. El solicitante ha solicitado una tarjeta bancaria en ICBC y tiene ciertos activos en ICBC.

Proceso de préstamo bancario

1. El prestatario solicita un préstamo: al completar el formulario de solicitud de préstamo, el propósito del préstamo, el monto del préstamo, el estado de la propiedad personal (empresa: estado operativo de la empresa). ), período de servicio, información básica como tipo de préstamo seleccionado, garantía, capacidad de pago, etc. debe indicarse.

2. Envío de información del préstamo: aquí, la información relevante se envía principalmente según el tipo de préstamo y los requisitos del banco, incluida la información del certificado del prestatario, la información del certificado de ingresos, la información del estado crediticio, la información de la garantía y la garantía. información. Información sobre el propósito del préstamo, etc.

3. El banco lleva a cabo una investigación del préstamo: después de recibir la solicitud, el banco comienza a realizar una investigación básica sobre la situación del préstamo del prestatario. En principio, depende de la voluntad y la capacidad de pago del prestatario, y el riesgo del préstamo se evalúa sobre esta base. y si la industria financiera involucrada cumple con los requisitos nacionales.

4. Pasar por los procedimientos pertinentes: esto significa principalmente que los préstamos hipotecarios deben pasar por procedimientos para evaluar el valor de la garantía. Una agencia de evaluación reconocida por el banco realizará la evaluación y emitirá un informe de evaluación del valor. , que será presentado al banco para su aprobación.

5. Aprobación, firma del contrato presencial: Después de la aprobación, y si el banco tiene fondos suficientes, el préstamo se puede firmar después de la aprobación por parte del departamento de gestión del banco correspondiente. Si se trata de un préstamo hipotecario, es necesario realizar los trámites pertinentes de registro de hipoteca.

6. Generalmente, cuando el límite de crédito es suficiente, los bancos prestarán más rápido. Pero cuando las líneas de crédito son escasas, tenga paciencia. ¿Cuánto tiempo suele tardar la aprobación de una hipoteca bancaria? El tiempo de aprobación varía de un banco a otro y del período de tiempo. Por ejemplo, el tiempo de aprobación de préstamos hipotecarios del ICBC suele ser de 2 a 3 semanas y, a veces, de 2 a 3 meses es aceptable. El tiempo específico depende de si los materiales enviados están completos, si el límite del préstamo bancario es suficiente y las políticas vigentes en ese momento.

¿Significa que la casa se puede prestar?

Que puedas conseguir un préstamo no tiene nada que ver con la calidad de la casa. Estas son dos cosas diferentes. La posibilidad de obtener un préstamo depende de sus ingresos personales y de su sinceridad.