Tasa de interés de préstamos hipotecarios del Banco Suzhou

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Suzhou es también una de las ciudades que implementa políticas de restricción de compras y préstamos. Si desea comprar una casa en Suzhou, además de conocer las políticas de compra de viviendas pertinentes, también debe comprender las políticas hipotecarias locales. Entonces, ¿cuáles son las políticas de préstamos para vivienda en Suzhou? A continuación, el editor hará una breve introducción.

1. Según la última política de préstamos para vivienda de Suzhou, cuando solicitamos un préstamo comercial para comprar nuestra primera casa, el porcentaje mínimo de pago inicial es del 30%. Si solicita un préstamo del fondo de previsión para comprar su primera vivienda, y el área residencial no supera los 90 metros cuadrados y el precio total de la casa no supera los 165.438+ yuanes, el porcentaje mínimo de pago inicial es del 20%. Además, cuando un individuo solicita un préstamo del fondo de previsión por primera vez, la cantidad máxima es de 450.000 yuanes. Si es la primera vez que una familia utiliza un préstamo del fondo de previsión, la cantidad máxima es de 700.000 yuanes.

2. Si cuando solicitamos un préstamo comercial para comprar una casa, no hay una casa a nombre de la familia pero hay un registro de préstamo, o hay una casa a nombre de la familia pero no hay un registro de préstamo. , entonces el porcentaje mínimo de pago inicial es del 50%. Si tenemos una casa a nuestro nombre y el préstamo no ha sido cancelado, el ratio de pago inicial será relativamente alto, se requiere al menos el 80% del pago inicial.

3. Al solicitar un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa por segunda vez, el porcentaje mínimo de pago inicial es del 50% y el monto máximo del préstamo se ajusta en consecuencia. La segunda vez que un individuo utiliza un préstamo del fondo de previsión, el importe máximo es de 300.000 yuanes; la segunda vez que una familia utiliza un préstamo del fondo de previsión, el importe máximo es de 500.000 yuanes. Actualmente, Suzhou no ofrece préstamos comerciales para terceras viviendas.

4. Las tasas de interés de las hipotecas para primera vivienda de los principales bancos de Suzhou son en su mayoría tasas de interés de referencia. Algunos bancos ofrecen un descuento del 10% en el tipo de interés de la primera vivienda y algunos bancos ofrecen un descuento del 8,5% en el tipo de interés de la primera vivienda. El tipo de interés hipotecario para casas de segunda mano es en su mayoría 1,1 veces el tipo de interés base. El tipo de interés hipotecario específico está sujeto a la normativa pertinente del banco.

El editor resume: ¿Cuáles son las políticas de préstamos para vivienda en Suzhou? El editor lo presenta aquí. Espero que después de leer este artículo pueda comprender la política de préstamos para vivienda de Suzhou. Antes de solicitar un préstamo para vivienda, primero debe comprender las regulaciones pertinentes sobre préstamos para vivienda de los principales bancos.

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Tasas de interés hipotecarias de Suzhou

A partir del 165438 de junio + 19 de octubre de 2022, las tasas de interés hipotecarias de Suzhou no se han ajustado, es decir, las tasas de interés hipotecarias de Suzhou son tan bajas como el 4,1% para la primera vivienda y el 4,9% para la segunda vivienda. En comparación con agosto, las tasas de interés hipotecarias de muchos bancos preferenciales en Suzhou implementaron la política del 4,25% para el primer préstamo y del 5,05% para el segundo préstamo. Esto ha bajado mucho, por lo que las tasas de interés hipotecarias en Suzhou no se han ajustado. Suzhou, conocida como Gusu y Pingjiang en la antigüedad, es una ciudad a nivel de prefectura bajo la jurisdicción de la provincia de Jiangsu, una gran ciudad de primera clase y una de las ciudades centrales importantes en el delta del río Yangtze aprobada por el Consejo de Estado.

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Corrección de la tasa de interés de Nanjing

El personal relevante del banco dijo que no han recibido avisos relevantes sobre aumentos de las tasas de interés.

La tasa de interés más baja para las hipotecas de primera vivienda en Nanjing es del 4,25%, y la mayoría de los bancos generalmente la ajustan entre el 4,25% y el 4,45%. El más alto es el 4,65%, y las tasas de interés de las hipotecas para la primera vivienda del Banco Agrícola de China y del Banco Shanghui son relativamente altas. El tipo de interés de las hipotecas para segunda vivienda se ajusta con carácter general al 5,05%, con un mínimo del 4,85%. Las tasas de interés de los préstamos para segunda vivienda del Fubon Huayi Bank y del Suzhou Bank son del 4,85%. Algunos bancos, incluidos CITIC, el Banco Agrícola de China y el Banco de Construcción de China, han cambiado sus criterios de elegibilidad para la certificación de primera vivienda. Es decir, si tiene una casa a su nombre y el préstamo del comprador de la vivienda ha sido cancelado, podrá disfrutar de la tasa de interés del préstamo para la primera casa cuando compre una casa con una hipoteca.

¿Cuál es la tasa de interés de los préstamos del Banco Suzhou en 2021?

Las tasas de interés de los préstamos de varios bancos y regiones fluctúan según la tasa de interés de referencia anunciada por el banco central.

Tomando como ejemplo las tasas de interés de los cuatro principales bancos de Suzhou, son las siguientes:

La tasa de interés del préstamo del Banco de China en Suzhou es del 5,05%;

El tipo de interés del préstamo la tasa de interés del Banco Industrial y Comercial de Suzhou de China es del 5,10%;

La tasa de interés del préstamo del Banco de Construcción de Suzhou es del 5,05%;

La tasa de interés del préstamo del Banco Agrícola de Suzhou es 5,10%;

La tasa de interés del préstamo se refiere a la relación entre el monto del interés durante el período del préstamo y el monto principal. Las tasas de interés de mi país son administradas uniformemente por el Banco Popular de China, y las tasas de interés determinadas se implementan después de la aprobación del Consejo de Estado. La tasa de interés del préstamo determina directamente el coeficiente de distribución de ganancias entre la empresa prestataria y el banco, afectando así los intereses económicos tanto de los prestatarios como de los prestamistas. Las tasas de interés de los préstamos varían según el tipo y el plazo del préstamo y también están relacionadas con la escasez de fondos prestados.

El Banco Popular de China anunció que, con la aprobación del Consejo de Estado, cancelará el límite inferior de 0,7 veces las tasas de interés de los préstamos para instituciones financieras a partir del 20 de julio de 2013, y las instituciones financieras lo harán de forma independiente. determinar las tasas de interés de los préstamos de acuerdo con principios comerciales.

(1) La fórmula de conversión de la tasa de interés para negocios en RMB es (nota: común para depósitos y préstamos):

1. (%) ÷ 360 = Tasa de interés mensual (‰)÷30.

2. Tasa de interés mensual (‰) = tasa de interés anual (%) ÷ 12

(2) Los bancos pueden calcular el interés utilizando el método de cálculo del interés del producto y el método de cálculo del interés de la transacción. .

1. Calcule el interés en función del saldo de cuenta acumulado diario en función del número real de días y multiplique el producto acumulado por la tasa de interés diaria. La fórmula de cálculo de intereses es:

Interés = número de acumulación acumulada que devenga intereses × tasa de interés diaria, donde monto acumulado de acumulación que devenga intereses = saldo diario total.

2. El método de cálculo de intereses calcula los intereses uno por uno de acuerdo con la fórmula de cálculo de intereses preestablecida: interés = principal × tasa de interés × período del préstamo, dividido en tres detalles:

Si se calcula El período de interés es un año (mes) completo y la fórmula de cálculo de intereses es:

①Interés = principal × año (mes) × año (mes) tasa de interés

Si el interés el período es un año completo El número de años (meses) y días, la fórmula de cálculo de intereses es:

②Interés = principal × año (mes) × año (mes) tasa de interés + principal × días impares × tasa de interés diaria.

Al mismo tiempo, el banco puede optar por convertir todos los periodos de acumulación de intereses en días reales para calcular el interés, es decir, 365 días al año (366 días en años bisiestos), y cada mes es el tiempo real. número de días en el calendario gregoriano. La fórmula de cálculo de intereses es la siguiente:

③Interés = principal × número real de días × tasa de interés diaria

Estas tres fórmulas son esencialmente las mismas, pero debido a la conversión de la tasa de interés, Sólo hay 360 días en un año. Sin embargo, al calcular la tasa de interés diaria real, se calculará en función de los 365 días del año y el resultado será ligeramente diferente. El banco central otorga a las instituciones financieras el derecho de elegir qué fórmula utilizar. Por tanto, las partes y la entidad financiera pueden estipularlo en el contrato.