¿Puedo obtener un préstamo de un banco para construir mi propia casa?
En términos generales, hay préstamos disponibles para casas autoconstruidas en zonas rurales, pero los prestamistas deben cumplir ciertas condiciones de préstamo. En primer lugar, la casa construida por el prestamista debe estar ubicada dentro del área de servicio de la cooperativa de crédito y debe cumplir con las siguientes condiciones: (1) El prestamista debe tener entre 18 y 60 años, y debe ser un Persona natural con plena capacidad civil. (2) Las casas construidas por el prestamista deben cumplir con los estándares locales pertinentes para casas de construcción propia, ser aprobadas por la organización económica colectiva rural a la que pertenece el prestamista y los departamentos pertinentes del gobierno municipal, y cumplir con el plan de desarrollo local. . (3) El prestamista debe proporcionar documentos de aprobación o materiales de certificación pertinentes de los departamentos pertinentes de la organización económica colectiva rural y del gobierno municipal. (4) Los prestamistas deben preparar suficientes fondos propios de acuerdo con las regulaciones pertinentes, sus registros de crédito personales deben mantenerse intactos y deben tener una fuente estable de ingresos y la capacidad financiera para pagar el capital y los intereses a tiempo. (5) El prestamista debe proporcionar a una persona o unidad la capacidad de reembolsar el préstamo como garantía de préstamo, o proporcionar sus propios activos válidos como garantía hipotecaria. (6) Los prestamistas deben abrir su propia cuenta de liquidación personal en la cooperativa de crédito donde pretenden otorgar préstamos y estar dispuestos a aceptar la supervisión crediticia y la supervisión de liquidación. (7) Otros materiales especificados por la cooperativa de crédito rural local. Artículo 395 del Código Civil: Podrán hipotecarse los siguientes bienes sobre los que el deudor o un tercero tenga derecho a disponer: (1) Los edificios y demás anexos de terrenos (2) Los derechos de uso de terrenos para construcción; (3) El uso de áreas marítimas; derechos; (4) Equipos de producción, materias primas, productos y productos semiacabados (5) Edificios, barcos y aeronaves en construcción (6) Vehículos (7) Otros bienes no prohibidos por las leyes y reglamentos administrativos; El deudor hipotecario podrá hipotecar todos los bienes enumerados en el párrafo anterior.
¿Puedo solicitar un préstamo bancario para casas de autoconstrucción en zonas rurales?
Las casas en las zonas rurales básicamente no pueden hipotecarse como las casas comerciales.
Los certificados de propiedad de muchas casas pertenecen a derechos de propiedad colectiva, lo que significa que no existe un certificado de propiedad individual, lo que significa que no se puede solicitar un préstamo bancario. Para aquellos que ya han obtenido el certificado de propiedad inmobiliaria, basta con marcar "derechos de uso permanente" en su certificado de uso del suelo. No se permiten otras casas de construcción propia en zonas rurales.
Una casa marcada con "derecho de uso permanente" significa que no sólo la casa le pertenece personalmente, sino que también el terreno está a su nombre. Actualmente en China prácticamente no existe propiedad privada de la tierra, toda ella es propiedad del Estado.
Se promulgaron las "Medidas provisionales para el programa piloto de préstamos hipotecarios para propiedades de vivienda para agricultores". Antes de la introducción de esta medida, las casas autoconstruidas en las zonas rurales no podían hipotecarse, porque la ley de seguridad estipulaba claramente que los derechos de uso de la tierra de propiedad colectiva, como las granjas, no podían hipotecarse.
Datos ampliados
Aunque las casas autoconstruidas en zonas rurales no se pueden hipotecar con los bancos, se pueden solicitar préstamos a las cooperativas de crédito rurales locales para construir una casa. agricultores. Pero si tiene un fondo de previsión, también puede solicitar un préstamo del fondo de previsión al banco. Las regulaciones de los fondos de previsión de nuestro país estipulan claramente que los fondos de previsión se pueden utilizar para construir su propia casa. Puedes sacarlo directamente o utilizarlo para pedir dinero prestado.
Condiciones de préstamo para préstamos hipotecarios: tener personalidad jurídica; tener ingresos económicos estables, tener capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo y no tener malos antecedentes crediticios tener un contrato de compra de vivienda legal y válido; ; la casa recién comprada se puede utilizar como monto máximo de hipoteca, debe existir un contrato de compra de vivienda legal y válido, la casa tiene menos de 10 años y un pago inicial no menor al 30% del precio total de la misma; la casa comprada ha sido preparada o pagada si se ha comprado un préstamo hipotecario sobre la vivienda, el préstamo hipotecario sobre la vivienda original ha sido reembolsado durante más de un año, el saldo del préstamo es inferior al 60% del valor de la casa hipotecada y el la casa hipotecada ha obtenido un certificado de propiedad de la vivienda y la casa tiene menos de 10 años;