¿Se pueden hipotecar certificados de propiedad antiguos?
Sí, puedes. Solicitud del prestamista; el prestatario va al banco prestamista para completar el "Formulario de solicitud de préstamo para vivienda personal" y presentar los siguientes materiales: tarjeta de identificación del prestatario, libro de registro del hogar para comprar una casa u otros documentos de respaldo; estabilidad financiera emitida por el empleador del prestatario. Prueba de ingresos; otras pruebas requeridas por el banco prestamista. Revisión por parte del banco prestamista; el banco prestamista revisará la solicitud de préstamo del prestatario y otros materiales de respaldo, emitirá una carta de compromiso de préstamo después de pasar la revisión y firmará un contrato de hipoteca con el prestatario. El prestatario firma un contrato de compra de vivienda con el vendedor. unidad; el prestatario emitirá una carta de compromiso de préstamo con el banco de préstamo. Utilice la carta de compromiso de préstamo para firmar un contrato de compra con la unidad de venta de vivienda y exigir que la unidad de venta de vivienda firme un contrato de compra de vivienda. El prestatario ha solicitado un seguro para la casa hipotecada; tiene el contrato de compra de la casa y acude a la agencia de seguros designada por el banco prestamista para hipotecar la casa. El prestatario asegurado firma un contrato de préstamo hipotecario para vivienda personal con el banco prestamista. Artículo 394 del Derecho Civil de la República Popular China: Ejecución de deudas garantizadas. Si el deudor o un tercero no transfiere la posesión del inmueble e hipoteca el inmueble al acreedor, el deudor incumple la deuda vencida o el acreedor tiene derecho a recibir prioridad en el pago del inmueble. El deudor o tercero señalado en el párrafo anterior es el deudor hipotecario, el acreedor es el acreedor hipotecario y el bien que da garantía es el inmueble hipotecado. Artículo 395 Pueden hipotecarse los siguientes bienes sobre los que el deudor o un tercero tiene derecho a disponer: (1) Los edificios y otros bienes inmuebles; (2) Los derechos de uso de terrenos para construcción; (3) Los derechos de uso de áreas marítimas; Equipos de producción, materias primas, productos y productos semiacabados; (5) edificios, barcos y aeronaves en construcción (6) medios de transporte (7) otros bienes no prohibidos por las leyes y reglamentos administrativos; El deudor hipotecario podrá hipotecar conjuntamente los inmuebles enumerados en el párrafo anterior. Artículo 400 Para constituir una hipoteca, las partes deberán celebrar por escrito un contrato de hipoteca. Un contrato de hipoteca generalmente incluye las siguientes cláusulas: (1) El tipo y monto de los derechos del acreedor garantizado; (2) El plazo para que el deudor cumpla con su deuda (3) El nombre y cantidad de la garantía; El alcance de la garantía. Artículo 419 Durante el plazo de prescripción del derecho del acreedor principal, el acreedor hipotecario ejercerá el derecho hipotecario. Si no se ejerce, las personas no estarán protegidas.
En segundo lugar, ¿se puede vender la casa inmediatamente después de ser hipotecada con el título de propiedad de la casa antigua?
¿Quiere saber si el propietario va a obtener una hipoteca o una hipoteca sobre la casa existente?
Si es una hipoteca no se debe vender inmediatamente, porque por lo general se tarda medio año en liquidar la hipoteca anticipadamente.
Si se trata de una hipoteca sobre vivienda existente, depende del contrato de hipoteca firmado en ese momento. Algunos contratos indican el plazo de pago más temprano, mientras que otros no lo hacen y pueden reembolsarse por adelantado.
Si la casa está hipotecada no se puede transmitir. Debe liberar la hipoteca antes de poder transferir la propiedad. .
Si tienes alguna otra duda puedes llamarme.
3. ¿Se puede hipotecar el título de propiedad de padres mayores de 60 años?
Sí, los préstamos hipotecarios inmobiliarios no tienen nada que ver con la edad del propietario de la vivienda.
Proceso de préstamo de certificados de propiedad:
1. Situación del prestamista
1. La edad real de una persona física con plena capacidad civil en la fecha de vencimiento del préstamo es generalmente. no es lo mismo. ser mayor de 65 años;
2. Tener residencia permanente y residencia fija en esta ciudad; tener una ocupación legal y una fuente de ingresos estable, y tener capacidad de pago del capital y del capital; interés del préstamo a tiempo;
3. Dispuesto y capaz de proporcionar la hipoteca inmobiliaria reconocida por el prestamista;
4. y garantizar el comportamiento y está dispuesto a asumir las responsabilidades legales pertinentes.
2. Condiciones de la propiedad hipotecada
1. Los derechos de propiedad de la casa deben ser claros, cumplir con las condiciones de cotización y comercialización estipuladas por el estado y poder ingresar al mercado inmobiliario. para operaciones sin otras hipotecas;
2. La antigüedad de la vivienda (calculada a partir de la fecha de finalización de la misma) y el plazo del préstamo no superan los 40 años;
3. La casa hipotecada no está incluida en el plan de renovación urbana local y cuenta con un certificado emitido por el departamento de bienes raíces y el departamento de administración de tierras. Certificado de propiedad inmobiliaria, certificado de terreno;
4. ser el propio prestatario u otra persona.
Si la propiedad de otra persona se utiliza como hipoteca, el deudor hipotecario debe emitir un compromiso por escrito con el prestatario para solicitar un préstamo utilizando su propiedad como garantía, y requerir las firmas del deudor hipotecario y su cónyuge u otros propietarios.
3. Proceso de préstamo hipotecario con certificado inmobiliario
1. Prepare todos los materiales, incluido el documento de identidad, el registro del hogar, el certificado de matrimonio, el certificado inmobiliario, el contrato o factura de compra de la vivienda y los documentos personales. cuenta del extracto bancario de los últimos seis meses.
2. El banco revisa la solicitud de préstamo, el contrato de compra de la vivienda, el acuerdo y los materiales relacionados del prestatario.
3. El prestatario deberá entregar al banco para su custodia el certificado de propiedad del inmueble y la póliza de seguro o valores del inmueble hipotecado.
4. El prestatario y el garante del prestatario firman el contrato de préstamo hipotecario para vivienda y lo hacen notario.
5. Después de firmar y certificar ante notario el contrato de préstamo, los depósitos del banco y los préstamos del prestatario se transferirán a la unidad de venta de vivienda o unidad de construcción especificada en el contrato o acuerdo de compra de vivienda.
4. ¿Se puede hipotecar el antiguo certificado inmobiliario ante la Autoridad de Vivienda?
Deje el certificado de propiedad inmobiliaria en la Autoridad de Vivienda y luego la Autoridad de Vivienda le entregará el certificado de propiedad.
El proceso de solicitud de un certificado inmobiliario
Los compradores primero deben verificar si los procedimientos de calificación del desarrollador están completos, es decir, si los cinco certificados que solemos decir están completos.
En segundo lugar, el comprador y el vendedor deben acudir a la bolsa de bienes raíces para registrar la transferencia de propiedad dentro del mes siguiente a la transacción inmobiliaria. Para registrarse, debe traer su documento de identidad, registro de domicilio, contrato de compraventa de vivienda comercial y otros documentos.
3. Después de recibir la notificación del intercambio para realizar los trámites de transferencia, el comprador y el vendedor deben traer sus documentos de identidad, registros de domicilio, sellos, etc. , puede realizar los procedimientos de transferencia después de pagar la tarifa de tramitación, el impuesto de escritura y el impuesto de timbre. La bolsa emitirá un contrato de venta de propiedad al comprador. En principio, el certificado inmobiliario debe ser tramitado conjuntamente por el comprador y el vendedor. Si el comprador, el vendedor o una de las partes no pueden gestionar los procedimientos de transferencia de propiedad y registro de derechos de propiedad por algún motivo, pueden emitir un poder y confiar a un agente que se encargue de ello en su nombre.
4. Después de completar los trámites de venta y transferencia, el comprador debe presentar el "Contrato de Venta de Bienes Raíces" emitido por la bolsa de bienes raíces a la oficina de vivienda y terrenos municipal o distrital (condado) donde se encuentra la casa. ubicado dentro de los tres meses Solicitar inscripción. Los documentos necesarios para la solicitud incluyen: el certificado de propiedad de todo el edificio propiedad del vendedor, el contrato de venta de la vivienda comercial, una copia del talón de la factura de venta de la vivienda comercial, una copia de la cédula de identidad, el registro de transferencia de propiedad de la vivienda. forma, la tabla de límites de la pared y el cálculo del área.
En quinto lugar, tras la revisión por parte del departamento de gestión inmobiliaria, el comprador puede obtener el certificado de propiedad del inmueble.