Red de conocimientos turísticos - Problemas de alquiler - ¿Cómo llevar la contabilidad de los negocios de arrendamiento financiero?

¿Cómo llevar la contabilidad de los negocios de arrendamiento financiero?

¿Cómo afrontar el negocio de arrendamiento financiero? Compártelo con todos a continuación, ¡espero que te guste! ¡Bienvenidos a leer!

1. El arrendamiento financiero se refiere a un acuerdo entre las partes del contrato de arrendamiento por el cual el arrendador, con base en la decisión del arrendatario, compra equipo seleccionado por el arrendatario a un tercero (proveedor) seleccionado por el arrendatario. El derecho de uso de la propiedad se transfiere al arrendatario bajo la condición del pago del alquiler, y la totalidad o la mayor parte de la inversión se recupera mediante el cobro del alquiler durante el período ininterrumpido del arrendamiento a largo plazo.

Un arrendamiento que cumple una de las siguientes condiciones es un arrendamiento financiero:

1. Al vencimiento del plazo del arrendamiento, la propiedad del bien arrendado se transfiere al arrendatario;

2. Arrendamiento El plazo es la mayor parte de la vida útil del activo (más del 75%);

3. El pago mínimo del arrendamiento durante el período del arrendamiento es mayor o básicamente igual. al valor razonable del activo en la fecha de inicio del arrendamiento.

4. El arrendatario tiene la opción de comprar el bien arrendado, y al ejercer la opción, se espera que el precio de compra sea muy inferior al valor razonable del bien arrendado, por lo que es razonablemente seguro. que el arrendatario ejercerá la opción en la fecha de inicio del arrendamiento Opción;

II. del activo arrendado en la fecha de inicio del arrendamiento y el pago mínimo de arrendamiento actual. El menor de los dos valores se utiliza como valor registrado del activo arrendado, el pago mínimo de arrendamiento se utiliza como el valor registrado del largo plazo. cuentas por pagar, y la diferencia entre ambas se registra como gastos financieros no reconocidos.

Aún no se ha confirmado la asignación de los gastos de financiación. En un arrendamiento financiero, el alquiler pagado por el arrendatario al arrendador incluye el principal y los intereses. Cuando el arrendatario paga el alquiler, por un lado, debe reducir las deudas a largo plazo y, por otro, debe reconocer los gastos de arrendamiento financiero no reconocidos como gastos de financiación corriente de cierta forma. En el caso de alquiler prepago (es decir, pagos iguales de alquiler al comienzo de cada período), el alquiler pagado en la primera cuota del período de arrendamiento no incluye intereses y solo necesita reducir las cuentas por pagar a largo plazo sin confirmar el pago actual. gastos de financiación.

Los costos directos iniciales se refieren a los costos que se pueden atribuir directamente al proyecto de arrendamiento durante la negociación del arrendamiento y la firma del contrato de arrendamiento. Los costes directos iniciales en los que incurre el arrendatario suelen incluir derechos de timbre, comisiones, honorarios legales, gastos de viaje, honorarios de negociación, etc. Los costos directos iniciales incurridos por el arrendatario se incluirán en el valor registrado del bien arrendado.

1. Tratamiento contable para los arrendatarios de arrendamiento financiero general

La fecha de inicio del plazo del arrendamiento,

Debito: activos del arrendamiento financiero.

Débito: Cargos por financiación no confirmados.

Préstamo: pagadero a largo plazo

Realizar un asiento cuando se realice el pago,

Débito: pagadero a largo plazo

Préstamo: depósito bancario

Al mismo tiempo, asigne costos financieros no reconocidos,

Préstamo: gastos financieros

Préstamos: gastos financieros no reconocidos (confirmados según el valor real tasa de interés)

Si el arrendatario puede obtener la tasa de interés de arrendamiento del arrendador al calcular el pago mínimo de arrendamiento, la tasa de arrendamiento se utilizará como tasa de descuento; de lo contrario, la tasa de interés acordada en el contrato será la; tasa de descuento; si no se acuerda en el contrato, la tasa de descuento se utilizará para préstamos bancarios en el mismo período de tasa de interés.

2. Tratamiento contable del arrendatario en la financiación del negocio de sale and leaseback

Realizar asientos en la venta de activos,

Débito: cuentas por cobrar (depósitos bancarios)

Débito: Depreciación acumulada

Préstamo: Activos fijos

Préstamo: Ingresos diferidos

Arrendamiento de activos como entrada,

Débito: activos en arrendamiento financiero.

Préstamos: Cuentas por pagar a largo plazo

Préstamos: Cargos financieros no reconocidos.

Realizar asientos al realizar el pago,

Débito: cuentas por pagar a largo plazo

Préstamo: depósitos bancarios

Al mismo tiempo, asignar costos de financiamiento no confirmados,

Préstamo: gastos financieros

Préstamo: gastos de financiamiento no reconocidos (reconocidos al tipo de interés real)

Depreciación de activos arrendados,

Débito: comisión de gestión

Crédito: depreciación acumulada

Compartir ingresos diferidos,

Débito: ingresos diferidos.

Préstamo: comisión de gestión

2. Periodo de amortización del arrendatario

A la hora de determinar el periodo de amortización del bien arrendado se deberá estipular en el contrato de arrendamiento.

Si se puede determinar razonablemente que el arrendatario obtendrá la propiedad del activo arrendado al vencimiento del plazo del arrendamiento, se puede determinar que el arrendatario posee toda la vida útil del activo y, por lo tanto, la vida útil del activo arrendado en la fecha de inicio del arrendamiento debe usarse como el período de depreciación si el arrendamiento no puede determinarse razonablemente. Si el arrendatario puede obtener la propiedad del activo arrendado cuando expire el plazo, el menor entre el plazo del arrendamiento y la vida útil del activo arrendado; se utilizará como período de depreciación.

3. Tratamiento contable al vencimiento del arrendamiento

Al finalizar el arrendamiento, el arrendatario suele gestionar los bienes arrendados de tres formas:

(1) Devolución del traspaso Activos. Se debitan las cuentas "Deudas a largo plazo - Cuentas por pagar por arrendamiento financiero" y "Depreciación acumulada" y se acredita la cuenta "Activo fijo - Activo fijo por arrendamiento financiero".

(2) Los bienes arrendados tienen prioridad en la renovación. Si el arrendatario ejercita su derecho de tanteo para renovar el arrendamiento, se considerará que el arrendamiento ha existido siempre y se realizará el tratamiento contable correspondiente. Si el contrato de arrendamiento no se renueva al final del plazo del arrendamiento, cuando el arrendador deba pagar la indemnización por daños y perjuicios según el contrato de arrendamiento, se debitará la cuenta de "gastos no operativos" y se acreditará la cuenta de "depósito bancario". .

(3) Conservar y comprar bienes arrendados. Cuando el arrendatario goce del derecho de tanteo, al pagar el precio de compra, se debitarán "débitos a largo plazo - arrendamiento financiero por pagar" y se acreditarán "depósitos bancarios" y otras cuentas al mismo tiempo, los activos fijos; transferirse desde la cuenta detallada "financiación del inmovilizado arrendado" Ingresar otras cuentas detalladas.

Tres. Tratamiento contable relevante del arrendador

El arrendador considerará el pago mínimo del arrendamiento en la fecha de inicio del arrendamiento como el valor de entrada del pago del arrendamiento financiero por cobrar, registrará el valor residual no garantizado al mismo tiempo y combinará el pago mínimo de arrendamiento con el valor residual no garantizado. La diferencia entre el monto y su valor presente se registra como ingreso financiero no realizado. Los costes directos iniciales en los que incurre el arrendador suelen incluir derechos de timbre, comisiones, honorarios legales, gastos de viaje, honorarios de negociación, etc. Los costos directos iniciales incurridos por el arrendador se reconocerán como gastos corrientes. Se debitan cuentas como “Gastos Administrativos” y se acreditan cuentas como “Depósitos Bancarios”. La renta que recibe el arrendador en cada período incluye principal e intereses. Los ingresos financieros no realizados deben asignarse durante cada período del plazo del arrendamiento y reconocerse como ingresos financieros en cada período. Al distribuir, el arrendador debe utilizar el método de la tasa de interés real para calcular los ingresos financieros que deben reconocerse en el período actual si no hay un cambio significativo con respecto al resultado del cálculo del método de la tasa de interés real, el método de línea recta y el método de la tasa de interés real. También se puede utilizar el método de la suma de dígitos de los años.

La renta percibida por el arrendador en cada período se carga en la cuenta "depósito bancario" y se acredita en la cuenta "arrendamiento financiero por cobrar". Al mismo tiempo, cuando se reconocen los ingresos por arrendamiento financiero en cada período, se debita la cuenta "ingresos financieros no realizados" y se acreditan las cuentas "ingresos por arrendamiento" e "impuestos por pagar - impuesto al valor agregado por pagar (impuesto repercutido)".

1. Tratamiento contable del plazo del arrendamiento financiero general,

Fecha de inicio del plazo del arrendamiento

Débito: cuentas a cobrar a largo plazo - cuentas a cobrar del arrendamiento financiero

Débito: Valor residual no garantizado

Débito: Depreciación acumulada

Préstamo: Activo por arrendamiento financiero (la suma del valor actual del ingreso mínimo por arrendamiento y el valor actual del valor residual no garantizado)

Préstamo: ingresos financieros no realizados

La diferencia entre el valor en libros del activo de arrendamiento financiero y la suma del valor presente de los ingresos mínimos del arrendamiento y el valor presente del valor residual no garantizado se incluirá en ingresos no operativos o gastos no operativos;

Haga un registro cuando reciba el reembolso,

Débito: depósitos bancarios

Crédito: cuentas a cobrar a largo plazo - cuentas a cobrar por arrendamiento financiero Cobro.

Al mismo tiempo, amortice los ingresos financieros no realizados,

Débito: ingresos financieros no realizados (calculados y amortizados en función de la tasa de interés real)

Préstamo: ingresos por alquiler

Crédito: Impuestos a pagar - Impuesto al valor agregado a pagar (impuesto repercutido)

Al final del período de arrendamiento, si el arrendatario ejerce el derecho de tanteo,

Débito: Depósitos bancarios

Crédito: Cuentas por cobrar a largo plazo - Cuentas por cobrar por arrendamiento financiero.

Mantenga también registros,

Débito: Ingresos por alquiler

Crédito: Valor residual no garantizado

Al final del período de arrendamiento, Si Si no se ejerce el derecho de preferencia, deberá realizarse un asiento contable.

Préstamo: Activos en arrendamiento financiero.

Préstamos: cuentas a cobrar a largo plazo - cuentas a cobrar por arrendamiento financiero.

Crédito: Valor residual no garantizado

2. Tratamiento contable del arrendador de financiación de negocios de sale and leaseback

Compra de activos y realización de asientos,

Préstamo: Activos en arrendamiento financiero.

Crédito: Cuentas por pagar (depósitos bancarios)

Compra y alquiler como entrada,

Débito: cuentas por cobrar a largo plazo - cuentas por cobrar por arrendamiento financiero

Préstamo: Activo de arrendamiento financiero

Préstamo: Ingresos financieros no realizados

Realizar un asiento al recibir el pago,

Débito: Depósito bancario

Préstamo: cuentas por cobrar a largo plazo - cuentas por cobrar por arrendamiento financiero.

Al mismo tiempo, comparta los ingresos financieros no realizados,

Débito: ingresos financieros no realizados (calculados y confirmados en función de la tasa de interés real)

Préstamo: ingresos por alquiler

Préstamo: Impuestos a pagar - Impuesto al valor agregado a pagar (impuesto repercutido)