¿Cuáles son los estándares para los préstamos del fondo de previsión de Suzhou?
2014 12.25 Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Suzhou (Su [2014] No. 138) emitido de acuerdo con la revisión del "Aviso sobre enmiendas".
Capítulo 1 Disposiciones Generales
El artículo 1 tiene como objetivo estandarizar la gestión de los préstamos personales para vivienda de los fondos de previsión para la vivienda y apoyar a los empleados que contribuyen a los fondos de previsión para la vivienda para resolver el problema de los autónomos. vivienda de acuerdo con el "Reglamento sobre la administración de fondos de previsión para la vivienda" del Consejo de Estado ", las "Medidas de gestión de préstamos para vivienda personal del Banco Popular de China", la "Ley de garantía de la República Popular China", la "Vivienda municipal de Suzhou". Medidas de Gestión del Fondo de Previsión" y las decisiones pertinentes del Comité de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda Municipal de Suzhou para formular estas normas detalladas.
Artículo 2: El presente reglamento se aplica a la gestión de préstamos personales para vivienda del fondo de previsión de vivienda dentro de la región administrativa de esta ciudad.
Artículo 3 Los préstamos personales para vivienda del fondo de previsión para la vivienda (en lo sucesivo, préstamos del fondo de previsión) se refieren a préstamos para vivienda sujetos a póliza otorgados a empleados que han depositado fondos de previsión para la vivienda para la compra, construcción, renovación y revisión de viviendas propias. -vivienda ocupada.
Artículo 4 El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda de Suzhou (en adelante, el Centro del Fondo de Previsión) es responsable de la gestión de los préstamos del fondo de previsión dentro de la región administrativa de esta ciudad. Las sucursales y los departamentos de gestión (en adelante, sucursales) establecidos por el centro del fondo de previsión son responsables de la organización, implementación y gestión diaria del negocio de préstamos del fondo de previsión dentro de sus respectivas regiones administrativas.
Artículo 5 El Comité de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Suzhou designará un banco comercial al que se le confiará la prestación de servicios financieros de préstamos del fondo de previsión (en adelante, el banco encargado). El centro de fondos de previsión firmará un acuerdo de encomienda de negocios financieros de préstamos de fondos de previsión con el banco encargado.
El banco confiado realizará el negocio de préstamos del fondo de previsión de acuerdo con el acuerdo de encomienda y aceptará la supervisión y gestión del centro del fondo de previsión.
Capítulo 2 Objetos y condiciones del préstamo
Artículo 6 Los empleados que hayan pagado fondos de previsión para vivienda en la región administrativa de esta ciudad y aporten capital para comprar vivienda pueden solicitar préstamos del fondo de previsión. Si el propio empleado, su cónyuge, sus padres (incluidos suegros, suegros y suegras) y sus hijos (incluidas nueras y yernos) invierten en la compra de un casa, pueden solicitar conjuntamente un préstamo del fondo de previsión.
El cónyuge del solicitante del préstamo debe ser el * * * solicitante del préstamo, y los compradores de otras casas y sus cónyuges también deben ser * * * solicitantes del préstamo. En las dos situaciones siguientes, las casas propiedad del mismo comprador pueden usarse como solicitantes de préstamos o solicitantes de préstamos que participan en el cálculo del monto prestable: (1) Empleados que pagan fondos de previsión para vivienda en el Parque Industrial de Suzhou;
(2) Empleados de la Oficina de Ferrocarriles de Shanghai cuyas familias están en Suzhou y que pagan fondos de previsión para vivienda en Shanghai.
Artículo 7 Para solicitar un préstamo de fondo de previsión, el solicitante del préstamo y el solicitante del préstamo deberán cumplir las siguientes condiciones:
(1) El solicitante del préstamo y el solicitante del préstamo que participan en el El cálculo del límite prestable se realizará en El fondo de previsión para vivienda se ha pagado en su totalidad y según lo previsto durante más de 6 meses (inclusive) antes de la fecha de solicitud, y la cuenta del fondo de previsión para vivienda personal (en adelante, la cuenta personal) está en estado de pago normal en el momento de la solicitud;
(2) Sin fondo de previsión Saldo del préstamo;
(3) Solicitud de préstamo del fondo de previsión por primera o segunda vez;
(4) Compra, construcción, renovación y revisión de viviendas independientes en Suzhou;
Las casas independientes a las que se hace referencia en este punto incluyen casas ordinarias, casas adosadas (residenciales) y con servicios. apartamentos (derechos de propiedad a 70 años);
(5) El pago inicial para la compra de una casa no deberá ser inferior a la proporción prescrita;
(6) Implementar garantías de préstamo.
Artículo 8 Para un primer préstamo del fondo de previsión, el porcentaje del pago inicial no será inferior al 20% del precio total de la vivienda; para un segundo préstamo del fondo de previsión, el porcentaje del pago inicial no será inferior; del 30% del precio total de la vivienda.
Artículo 9 Los registros de pago del fondo de previsión y de préstamo del fondo de previsión del solicitante del préstamo o del solicitante del préstamo que participa en el cálculo del límite del préstamo en el Centro de Gestión del Fondo de Previsión del Parque Industrial de Suzhou se considerarán pagos del fondo de previsión y registros de préstamos del fondo de previsión en el centro del fondo de previsión.
Capítulo 3 Importe, plazo y tipo de interés del préstamo
Artículo 10 El límite de préstamo de un préstamo de fondo de previsión se calcula de las dos formas siguientes, elegidas por el solicitante del préstamo:
(1) Calculado como múltiplo del saldo de la cuenta personal. La fórmula para calcular el límite de préstamo es: la suma de los saldos de las cuentas personales del prestatario (incluidos los prestatarios que participan en el cálculo del límite de préstamo) × 10 (veces).
Si la suma de los saldos de las cuentas personales es inferior a 6,5438+0 millones de yuanes, se calculará como 6,5438+0 millones de yuanes. Para las familias de ingresos bajos y medios con dificultades de vivienda que compran viviendas asequibles, el límite del préstamo puede ser de hasta 30.000 yuanes.
(2) Calculado en función de la capacidad de pago. La fórmula para calcular el límite prestable es: la suma de la base salarial mensual de los solicitantes de préstamos que han pagado fondos de previsión para vivienda (incluidos * * * que participan en el cálculo del límite prestable y los solicitantes de préstamos) × 35% (proporción prescrita) × 12 (meses) × préstamo Años (años).
Artículo 11 El límite de préstamo de los préstamos del fondo de previsión también deberá cumplir los siguientes requisitos:
(1) No excederá el límite máximo de préstamo.
1. Si dos o más solicitantes de préstamo y * * * solicitantes de préstamo (inclusive) participan en el cálculo del monto prestable, el monto máximo del préstamo es 700.000 yuanes si solo el solicitante del préstamo participa en el cálculo; del monto prestable El monto máximo del préstamo es 450.000 yuanes.
2. Si utiliza un préstamo del fondo de previsión por primera vez para comprar una casa común con un área de construcción de 90 metros cuadrados o menos en Xingtao, y el precio total de la casa no excede 165.438+ yuanes, el monto máximo del préstamo es el precio total de la casa 80%.
(2) No excederá la diferencia entre el precio total de la vivienda y el pago inicial.
(3) Si el monto prestable se calcula con base en el múltiplo del saldo de la cuenta personal, el monto de pago mensual (el capital y los intereses calculados mediante el método de pago igual de capital e intereses) no excederá el saldo. entre el prestatario y * * * que participan en el cálculo del monto prestable y el 50% de la suma de la base de pago del fondo de previsión de vivienda del prestatario.
El precio total de la casa a que se refieren los artículos 8 y 11 incluye el precio del ático y la cantidad de fina decoración acordada en el contrato de compraventa de la casa (acuerdo) e incluida en el precio total de la casa. .
Artículo 12 Cuando el monto del préstamo del fondo de previsión aplicado por el prestatario no es suficiente para pagar la compra, construcción y decoración de una casa, el prestatario puede solicitar un préstamo para vivienda personal comercial al banco fiduciario en al mismo tiempo, y el banco fiduciario proporcionará un préstamo combinado emitido al prestatario.
Artículo 13 El plazo del préstamo del fondo de previsión es en años, y la suma del plazo del préstamo y la edad del prestatario al solicitar el préstamo no excederá la edad de jubilación legal. Al mismo tiempo, también se deben cumplir los siguientes requisitos:
(1) El plazo máximo de los préstamos para vivienda nueva no excederá los 30 años;
(2) Vivienda completa existente, Préstamos para construcción y decoración de viviendas El plazo máximo no excederá los 20 años, y el plazo del préstamo para vivienda completa existente no excederá la vida útil restante de la casa comprada.
Artículo 14 La tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión se basará en los estándares de tasas de interés y las regulaciones pertinentes anunciadas por el Banco Popular de China el día del préstamo. Si la tasa de interés cambia durante el período del préstamo, se deben realizar ajustes de acuerdo con las siguientes disposiciones:
(1) Para préstamos con un período de préstamo de un año, la tasa de interés no se ajustará;
(2) Si el período del préstamo está dentro de 1 Para préstamos con más de 20 años y emitidos antes de la fecha de ajuste, se implementarán nuevas regulaciones de tasas de interés de acuerdo con los grados de tasas de interés correspondientes a partir de junio de 5438 + 1 de octubre del año siguiente.
Capítulo 4 Garantía de Préstamo
Artículo 15 Los préstamos del Fondo de Previsión deberán proporcionar garantías, y los solicitantes de préstamos podrán elegir los siguientes métodos de garantía:
(1) Prenda de Valores Valiosos garantía (bonos del tesoro y letras del tesoro a nombre del solicitante del préstamo o de un tercero (excepto aquellos que no están permitidos para pignorar según las regulaciones nacionales) o certificados de depósito a plazo en moneda nacional y extranjera de valor del banco confiado;
(2) El solicitante del préstamo o el tercero Prenda de garantía de fondos de previsión para vivienda con saldos iguales en las cuentas personales de las tres partes.
(3) Garantía de responsabilidad solidaria proporcionada por la garantía de vivienda; agencia (en adelante, la agencia de garantía)
Artículo 16 Solicitante del préstamo Si opta por pignorar valores o certificados, deberá firmar un contrato de prenda por escrito con el banco confiado y entregar los valores o certificados al banco. banco confiado dentro del plazo especificado en el contrato
Artículo 17 Los solicitantes de préstamos eligen vivienda por igual cantidad Si el saldo del fondo de previsión se pignora como garantía, se firmará un contrato de prenda por escrito con el banco confiado. , y la sucursal se encargará de los procedimientos de congelamiento de la cuenta personal correspondiente.
Artículo 18 Al elegir un método de garantía, el solicitante del préstamo deberá firmarlo con la institución de garantía.
Capítulo 5. Gestión de vivienda
Artículo 19 Si un solicitante de préstamo compra una casa nueva y elige un método de garantía, deberá solicitar una garantía en el desarrollo inmobiliario. Una empresa puede solicitar un préstamo del fondo de previsión sólo después de completarlo. los procedimientos de registro para la compra de inmuebles de conformidad con la normativa.
Artículo 20: Las empresas promotoras inmobiliarias que desarrollen y operen viviendas comerciales dentro del área administrativa de esta ciudad deberán cumplir con las siguientes condiciones al solicitar el registro de vivienda:
(1) Tener condición de persona jurídica independiente y obtener un certificado de calificación de empresa de desarrollo inmobiliario de nivel tres o superior (incluido el nivel tentativo tres);
(2) Haber obtenido el derecho a utilizar terrenos de propiedad estatal y haber pagado el tarifa de transferencia de terreno en su totalidad;
(3) El diseño, la construcción y las ventas han obtenido el permiso del departamento competente;
(4) El progreso de la construcción debe cumplir con los requisitos especificados.
Artículo 21 La empresa de desarrollo inmobiliario deberá solicitar el registro en la sucursal local y proporcionar los siguientes materiales:
(1) Licencia comercial de empresa de desarrollo inmobiliario, certificado de calificación y sus copias. ;
(2) Certificado de uso de suelo de propiedad estatal, permiso de planificación de terrenos de construcción, permiso de planificación de proyectos de construcción, permiso de construcción de proyectos de construcción, permiso de preventa de viviendas comerciales y sus copias;
(3) Contrato de transferencia de terreno y copia del proyecto inmobiliario;
(4) Presupuesto total de inversión, fuentes de fondos y situación de financiamiento del proyecto inmobiliario;
(5) Generalidades diseño del proyecto inmobiliario;
(6) Al solicitar el registro, se debe presentar el "Certificado de Registro de Vivienda Comercial" y la "Licencia de Transferencia y División de Derechos de Uso de Suelos de Propiedad del Estado" para la venta de casas existentes.
Artículo 22: Las sucursales investigarán y revisarán las empresas de desarrollo inmobiliario y los edificios registrados de acuerdo con los siguientes requisitos:
(1) Si se aprueba el registro, se proporcionará la información pertinente. ser enviado La agencia de garantía local, junto con la agencia de garantía, realizará un estudio in situ de los bienes inmuebles que solicitan el registro, manejará los procedimientos de registro de manera oportuna y notificará a la empresa de desarrollo inmobiliario;
(2) Si no se concede el registro, se notificará a la empresa de desarrollo inmobiliario dentro de los 5 días hábiles siguientes a la empresa y se devolverán los materiales de la solicitud a la empresa de desarrollo inmobiliario.
Artículo 23 Las sucursales fortalecerán el seguimiento y la gestión de los bienes inmuebles registrados e instarán rápidamente a las empresas de desarrollo inmobiliario a realizar el seguimiento de los procedimientos pertinentes. Si una empresa de desarrollo inmobiliario tiene alguna de las siguientes circunstancias, se suspenderá o cancelará su registro:
(1) Caos en la gestión, operación ilegal, fondos insuficientes;
(2) Emitir contratos ficticios de venta de viviendas comerciales o facturas unificadas para la venta de viviendas comerciales;
(3) Los precios preferenciales para la compra de viviendas de préstamos del fondo de previsión son incompatibles con los préstamos de los bancos comerciales;
(4) Después de la se aprueba la presentación, tramitar el registro de hipoteca para proyectos en construcción;
(5) Hay fraude financiero o disputas económicas importantes;
(6) El proyecto inmobiliario ha quedado inconcluso o tiene signos evidentes de falta de acabado;
(7)Otras circunstancias especiales.
Capítulo 6 Solicitud y aprobación de préstamos
Artículo 24 Los solicitantes de préstamos deberán solicitar préstamos del fondo de previsión dentro del siguiente período prescrito:
(1) Compra de un nuevo casa, se deberá pagar la totalidad del precio de compra desde la fecha de firma del “Contrato de Compraventa de Vivienda Comercial” y la fecha del anticipo hasta la fecha estipulada en el contrato. Si está vencido por causas especiales, podrá prorrogarse por tres meses a partir de la fecha de vencimiento con la aprobación de la sucursal.
(2) Compra de juegos completos de vivienda existente:
1 Si se adopta el método de custodia en fondo, el contrato de compraventa de la vivienda existente y el contrato de custodia de la misma. los fondos de transacciones de vivienda existentes se firmarán en la agencia de registro de bienes raíces desde la fecha de la firma hasta la fecha en que se emita un nuevo certificado de propiedad de la vivienda
2. tres meses a partir de la fecha de liquidación del precio total de compra (según la fecha del certificado de pago del impuesto sobre la escritura).
(3) Construcción y renovación de viviendas:
1. Si no se concluye, prevalecerá el período de vigencia estipulado en el permiso de planificación del proyecto de construcción o texto normativo correspondiente;
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2. Si la construcción se ha completado, se debe emitir un "Certificado de propiedad de la vivienda" o un "Certificado de uso de suelo de propiedad estatal" en el plazo de un mes.
Artículo 25 Los solicitantes de préstamos deberán solicitar préstamos del fondo de previsión en la sucursal donde esté depositado el fondo de previsión de vivienda:
(1) Solicitantes de préstamo, aquellos que participan en el cálculo del préstamo monto* * *Si el solicitante del préstamo y el solicitante del préstamo están ubicados en diferentes sucursales, puede elegir la sucursal donde uno de ellos deposita para aplicar;
(2) Si compra una vivienda completa existente sin usar el fondo custodia, el solicitante del préstamo debe presentar su solicitud en el lugar donde se encuentra la vivienda comprada. Envíe su solicitud a la sucursal.
Artículo 26 Los solicitantes de préstamos y * * * los solicitantes de préstamos que soliciten préstamos del fondo de previsión deben presentar tarjetas del fondo de previsión para vivienda, documentos de identidad válidos, certificados de familia inmediata (certificado de matrimonio o libreta de registro del hogar o departamento de seguridad pública, certificado notarial). emitido por el gobierno), declaración única. Según el tipo de vivienda adquirida, se proporcionan los siguientes materiales:
(1) Compra de vivienda nueva:
1. Contrato de compraventa de vivienda comercial;
2. Factura unificada de compraventa de inmuebles (pago anticipado para compra o venta de vivienda);
3. Otros materiales requeridos por la sucursal.
(2) La compra de conjuntos completos de viviendas existentes es gestionada por el fondo:
1. Contrato de compra y venta de viviendas existentes y contrato de custodia del fondo de transacciones de viviendas existentes
2. "Acuerdo de compra y venta de vivienda existente" Prueba de depósito de custodia de los fondos de transacciones inmobiliarias "(no se requiere para casas en el distrito de Gusu, la zona de alta tecnología, el parque industrial, el distrito de Wuzhong y el distrito de Xiangcheng);
3. Originales del certificado de propiedad inmobiliaria y del certificado de uso de suelo del Estado.
(3) Compra de juegos completos de casas existentes sin utilizar custodia de fondos:
1. Contrato de compraventa de casas existentes (acuerdo de);
2. pago anticipado;
3. Originales del "Certificado de Propiedad de Vivienda" y del "Certificado de Uso de Suelo de Propiedad del Estado";
4.
(4) Construcción y renovación de viviendas:
1. Si no está terminado, permiso de planificación del proyecto de construcción o texto normativo correspondiente del departamento de planificación de la construcción a nivel municipal o se requiere lo anterior;
2. Proporcionar el "Certificado de propiedad de la casa" y el "Certificado de uso de la tierra de propiedad estatal" al finalizar
3. hipotecado, también se debe presentar una hipoteca. Carta de confirmación del precio de la propiedad emitida por la agencia de garantía después de la tasación de la casa.
Artículo 27 La sucursal tomará una decisión sobre la concesión del préstamo dentro de los 7 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud de préstamo del fondo de previsión. Si se aprueba un préstamo, se expedirá un formulario de aprobación de solicitud de préstamo; si no se concede, se expresarán los motivos.
Después de seleccionar y completar los trámites de garantía, el solicitante del préstamo deberá acudir al banco fiduciario designado para firmar un contrato de préstamo con el "Formulario de Aprobación de Solicitud de Préstamo" emitido por la sucursal.
Capítulo 7 Préstamos y Reembolsos
Artículo 29 Para los préstamos de fondos de previsión se emitirá un aviso y la sucursal notificará por escrito al banco encomendado.
Artículo 30 Después de recibir la notificación de préstamo de la sucursal, el banco fiduciario transferirá los fondos del préstamo a la cuenta de capital designada de acuerdo con los siguientes requisitos:
(1) Para comprar una casa nueva, plan Ingrese la cuenta de la unidad de ventas.
(2) Si compra un conjunto completo de viviendas existentes y utiliza los fondos para la custodia, se transferirá a la cuenta especial del banco designado para la custodia de los fondos de transacciones de viviendas existentes.
(3) La compra de juegos completos de casas existentes no estará sujeta a administración de fondos y se incluirá en la cuenta intermediaria o cuenta designada aprobada por la sucursal.
(4) Construcción y renovación de viviendas:
1. Si se elige el método de garantía, se acreditará en la cuenta de la institución de garantía
Artículo 31 Los préstamos de los fondos de previsión se reembolsarán de dos formas: igual capital e intereses y principal medio. Los prestatarios pueden elegir cualquiera de las dos opciones. Durante la ejecución del contrato de préstamo, el prestatario puede cambiar el método de pago al mismo tiempo.
Para los préstamos comerciales para vivienda personal en préstamos de cartera, los prestatarios pueden elegir diferentes métodos de pago de los préstamos de fondos de previsión, es decir, elegir un método de pago a partir de capital promedio o capital e intereses iguales.
Artículo 32 El plazo del préstamo del fondo de previsión es de un año y el principal y los intereses se reembolsarán de una sola vez. Si el plazo del préstamo del fondo de previsión es superior a un año, el principal y los intereses del préstamo se reembolsarán en cuotas mensuales.
El prestatario puede reembolsar el préstamo por adelantado antes de la fecha de vencimiento estipulada en el contrato de préstamo. Los prestatarios pueden optar por acortar el plazo del préstamo o reducir el monto del pago mensual al solicitar el pago anticipado.
Artículo 33 Dentro del plazo de préstamo estipulado en el contrato de préstamo, el prestatario podrá solicitar un ajuste del importe de la amortización mensual una vez al año. Al solicitar el ajuste del monto del pago mensual, la cuenta del préstamo del fondo de previsión del prestatario no debe estar vencida. Después de ajustar el monto de pago mensual, el prestatario debe realizar pagos normales de acuerdo con el nuevo monto de pago mensual.
Capítulo 8 Gestión posterior al préstamo
Artículo 34 El prestatario deberá reembolsar el principal y los intereses del préstamo de acuerdo con el plan de pago y el método de pago estipulados en el contrato de préstamo. Si el préstamo está vencido debido a que el prestatario no realizó pagos regulares, se cobrarán intereses de penalización sobre la parte vencida.
Artículo 35: Para los préstamos de los prestatarios que estén vencidos por más de dos meses (inclusive), las cuentas de cobro deben establecerse puerta a puerta y deben realizarse los pagos clave. Las sucursales deberían impedir que los prestatarios con préstamos vencidos retiren fondos de previsión para vivienda de sus cuentas personales.
Artículo 36 Para préstamos vencidos por el prestatario por más de seis meses (inclusive):
(1) Si se adopta una garantía, la sociedad de garantía deberá, de conformidad con las disposiciones del contrato de garantía, reembolsar todo el principal y los intereses del préstamo impago del prestatario al banco confiado en nombre del banco confiado;
(2) Si se utiliza una garantía prendaria, deberá ejecutarse de acuerdo con el contrato de prenda firmado entre el prestatario y el banco confiado.
Capítulo 9 Disposiciones complementarias
Artículo 37 Las solicitudes de préstamos de fondos de previsión por parte de diversos talentos de alto nivel reconocidos por esta ciudad, municipios y gobiernos distritales se regirán por las normas pertinentes de la Centro del Fondo de Previsión.
Artículo 38 La gestión del descuento de intereses de los préstamos del fondo de previsión para vivienda personal en Suzhou se implementará con referencia a estas reglas detalladas.
Artículo 39 Las disposiciones de estas reglas detalladas sobre objetos de préstamo, condiciones de préstamo, montos de préstamo y períodos de préstamo pueden ajustarse de manera oportuna de acuerdo con las políticas de vivienda pertinentes y el funcionamiento del fondo de previsión de vivienda, y El Centro del Fondo de Previsión informará a la Administración del Fondo de Previsión de Vivienda de Suzhou. Se anunciará e implementará después de la aprobación del comité.
Artículo 40 El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Suzhou es responsable de la interpretación de estas normas.
Artículo 41 Las presentes normas detalladas entrarán en vigor el día 6 de mayo de 2065 + 05.