30 billones de dólares en acciones
Lo que es aún más aterrador es que Estados Unidos tiene 30 billones de dólares en bienes raíces y 30 billones de dólares en acciones. La UE tiene 20 billones de dólares en bienes raíces y 20 billones de dólares en acciones, Japón tiene 10 billones de dólares en bienes raíces y 6 billones de dólares en valor bursátil, y China tiene 65 billones de dólares en bienes raíces y 6 billones de dólares en valor bursátil. . Todo el mundo piensa que la capitalización de mercado del mercado de valores y del mercado inmobiliario es más o menos la misma, pero somos diez veces diferentes. Esto demuestra que ha entrado una gran cantidad de dinero en el mercado inmobiliario.
A juzgar por la situación actual, los precios de la vivienda en las ciudades de primer y segundo nivel son básicamente estables debido al impacto de las políticas de control inmobiliario, y es poco probable que fluctúen significativamente al menos a corto plazo. Se espera que en el futuro caiga aproximadamente un 15% cada año y logre un aterrizaje suave en 5 o 6 años. Sin embargo, en las ciudades de tercer y cuarto nivel, la tendencia alcista ha sido contenida, pero debido a la relajación de las restricciones de control inmobiliario, es probable que los precios de la vivienda fluctúen mucho en el futuro.
Se espera que los precios de la vivienda en 2019 sigan heredando la tendencia del cuarto trimestre del año pasado, con una diferenciación evidente, y el precio global se encuentre en proceso de ajuste. Si los precios de la vivienda no aumentan en el futuro, poco a poco está surgiendo la posibilidad de que bajen. Como comprador de vivienda, ante la creciente presión a la baja sobre la economía, los promotores están recortando los precios de las promociones y los propietarios de casas de segunda mano están vendiendo a precios reducidos, le sugiero que no compre una casa fácilmente, y es No es demasiado tarde para esperar hasta que los precios de la vivienda regresen a las propiedades residenciales.
En primer lugar, ahora no es el mejor momento para comprar una vivienda. Esta ronda del mercado inmobiliario ha terminado. Esta ronda de aumento en el mercado inmobiliario comenzó en la segunda mitad de 2015. Han pasado más de tres años y los precios de la vivienda se han más que duplicado en varios lugares. Hoy en día, incluso los precios de la vivienda en las ciudades de tercer y cuarto nivel superan los 10.000 yuanes, e incluso en las ciudades de quinto y sexto nivel, los precios de la vivienda son de 89.000 yuanes por metro cuadrado. En este caso, comprar una casa solo puede servir al comprador, lo que no es rentable.
Además, a medida que la economía nacional está decayendo, el crecimiento de los ingresos de los residentes se está desacelerando y las expectativas de aumento de los precios de la vivienda están comenzando a cambiar. Junto con las regulaciones inmobiliarias en las ciudades calientes, los especuladores y promotores inmobiliarios comenzaron a retirarse. Si la demanda local no puede soportar los altos precios de la vivienda en el futuro, es probable que los precios de la vivienda sufran ajustes importantes. Hoy en día, mucha gente ve que los precios de la vivienda están subiendo en lugar de bajar, y los precios de la vivienda han caído ligeramente. A medida que aumenta gradualmente el número de personas que esperan y observan, cada vez menos personas comprarán casas. Las dos partes se encuentran actualmente en un punto muerto. Después de un período de tiempo sin mercado, los precios de la vivienda pueden seguir cayendo nuevamente.
Finalmente, en las primeras ciudades calientes, después de años de especulación con los precios de la vivienda, todos los que deberían comprar una casa la han comprado. ¿Qué hotel tiene menos suites ahora? Las personas que no pueden permitirse el lujo de comprar una casa sólo pueden suspirar de desesperación, ya que las ventas de bienes raíces en las ciudades calientes se han saturado. En las ciudades de tercer y cuarto nivel, debido a la temprana monetización de las reformas de los barrios marginales y al regreso de trabajadores migrantes para sostener el aumento de los precios de la vivienda, el fenómeno de la sobreoferta de bienes raíces ha comenzado a hacerse evidente.
Se recomienda que aquellos que quieran comprar bienes inmuebles ahora no hagan un movimiento fácilmente y adopten una estrategia de esperar y ver qué pasa. Los precios de la vivienda no subirán en el futuro, sólo bajarán, pero el ritmo de caída es diferente en cada ciudad. Los precios de la vivienda en las ciudades de primer y segundo nivel pueden caer lentamente. Los precios de la vivienda en las ciudades de tercer y cuarto nivel aumentarán a medida que se relajen las políticas regulatorias. El mejor momento para el aumento de los precios de la vivienda ha pasado y habrá un largo ciclo de ajuste en el futuro.