Período de préstamo para vivienda en Suzhou
Para las segundas residencias, la mayoría de las tasaciones ahora se basan en la información de la propiedad presentada ante la oficina local de bienes raíces y no tienen nada que ver con el registro de su hogar ni con la seguridad social.
2. Nuevo acuerdo de vivienda de 2021
Nueva política de compra de viviendas de Suzhou:
1. Cuando los hogares sin registro de hogar en esta ciudad compran su primera vivienda, deben proporcionar las regulaciones de vivienda de la ciudad de Suzhou dentro de los dos años al comprar su primera casa (incluido el distrito de Wujiang), los certificados de impuestos o seguridad social de la ciudad de Kunshan y la ciudad de Taicang por un año en total
2. los residentes no registrados de esta ciudad tienen prohibido comprar una segunda vivienda;
3. Las familias con registro municipal tienen prohibido comprar una cuarta vivienda
4. unidades familiares (parejas e hijos menores);
5. El departamento de gestión actual es responsable de revisar las calificaciones de compra dentro del rango de restricción de compra, por lo que no es necesario salir a demostrar que no hay lugar. .
Sobre la base del límite de compra de 1 casa de la ciudad, existe un requisito adicional de pagar la seguridad social urbana durante 24 meses consecutivos dentro del límite de compra de la ciudad a partir de 2 años antes de la fecha de compra. La política de compra de vivienda para hogares no registrados en esta ciudad se ha endurecido aún más. El número de hogares que han pagado la seguridad social urbana o el impuesto sobre la renta personal en esta ciudad durante más de 2 años consecutivos en los 3 años anteriores a la fecha de compra. Se ha ajustado a 48 meses consecutivos de seguridad social urbana dentro del límite de compra de esta ciudad en los 4 años anteriores a la fecha de compra o del IRPF.
Base legal
El artículo 5 del "Aviso sobre un mayor fortalecimiento de la regulación del mercado inmobiliario" endurece aún más la política de compra de vivienda para los hogares con residencia registrada en esta ciudad por menos de 5 años. Sobre la base del límite de compra de una casa de la ciudad, existe un requisito adicional de pagar la seguridad social urbana durante 24 meses consecutivos dentro del límite de compra de la ciudad a partir de dos años antes de la fecha de compra. La política de compra de vivienda para hogares no registrados en esta ciudad se ha endurecido aún más. El número de hogares que han pagado la seguridad social urbana o el impuesto sobre la renta personal en esta ciudad durante más de 2 años consecutivos en los 3 años anteriores a la fecha de compra. Se ha ajustado a 48 meses consecutivos de seguridad social urbana dentro del límite de compra de esta ciudad en los 4 años anteriores a la fecha de compra o del IRPF.
3.¿Cuáles son los criterios para identificar viviendas por primera vez en Suzhou en 2021?
1. El préstamo se utilizó para comprar una casa, el préstamo comercial se canceló y luego el préstamo se utilizó para comprar una casa: la primera casa.
2. Compré una casa con un préstamo y luego la vendí. No puedo encontrar la propiedad a través del sistema de registro de viviendas, pero puedo encontrar el registro del préstamo en el sistema de crédito del banco y luego puedo obtener un préstamo para comprar una casa: mi primera casa.
3. Compré una casa con el pago total y luego compré una casa con un préstamo: la primera casa.
4. Compré una casa con el pago total y luego la vendí. El sistema de registro de viviendas no pudo encontrar la propiedad, así que pedí dinero prestado para comprar una casa, la primera.
5. Hay registros de préstamos comerciales para dos casas a nombre de uno, las cuales han sido liquidadas y vendidas, y se puede proporcionar prueba de venta de las dos casas. En este caso, a la hora de refinanciar, se incluirá en el cálculo la primera vivienda.
6. Un préstamo comercial se ha cancelado y el otro es un préstamo del fondo de previsión que se ha vendido. Al mismo tiempo, puede presentar un comprobante de venta de la casa, solicitar un préstamo comercial y comprar una casa, su primera vivienda.
7. Como pareja, una de las partes utiliza un préstamo comercial para comprar una casa antes del matrimonio y la otra parte utiliza un préstamo de un fondo de previsión para comprar una casa antes del matrimonio. Después de casarse, los dos quisieron obtener un préstamo conjunto a nombre de marido y mujer. Si el préstamo ha sido reembolsado, las instituciones financieras bancarias pueden controlar de manera flexible la tasa de interés del préstamo y el índice de pago inicial en función de factores específicos como la solvencia y el estado crediticio del prestatario.
8. Uno de los cónyuges tenía una casa antes del matrimonio pero no tenía antecedentes de préstamos, y el otro cónyuge tenía registros de préstamos antes del matrimonio pero no tenía bienes inmuebles a su nombre si solicita un préstamo para comprar una casa después del matrimonio. - la primera compra contará.
4. ¿Cómo se definen la primera y la segunda casa en Beijing?
El estándar para comprar una casa se basa en la unidad familiar. Los hijos menores de una pareja cuentan como familia; los adultos solteros también pueden contar como familia.
Identificación de la primera vivienda
1. Compré una casa con un préstamo.
2. Compré una casa con un préstamo y luego compré una casa, pero puedo encontrar el registro del préstamo en el sistema de crédito del banco y luego obtener un préstamo para comprar la casa.
3. Compré un juego con pago completo.
4. Compré una casa con el pago total y luego la vendí. Si no puedo encontrar la propiedad en el sistema de registro de viviendas, puedo obtener un préstamo para comprar una casa.
5. Uno de los cónyuges tenía una casa antes del matrimonio pero no tenía antecedentes de préstamos, y el otro cónyuge tenía una hipoteca sobre la casa antes del matrimonio y solicitó un préstamo.
Estándares de identificación de préstamos para una segunda vivienda
1. Hay dos conjuntos de registros de préstamos comerciales a nombre de una persona, uno ha sido cancelado y el otro no ha sido cancelado. En este momento, la refinanciación se considera una segunda vivienda o varias viviendas.
2. Solicite un préstamo para comprar una casa. Una vez liquidado el préstamo comercial, podrá solicitar un préstamo para comprar una casa, la primera casa, si obtiene un préstamo.
3. Uno de los cónyuges utiliza un préstamo comercial para comprar una casa antes del matrimonio y el otro cónyuge utiliza un préstamo de un fondo de previsión para comprar una casa antes del matrimonio. Después del matrimonio, pidieron prestado dinero conjuntamente a nombre de marido y mujer. Si el préstamo ha sido reembolsado, el banco controlará de manera flexible la tasa de interés del préstamo y el índice de pago inicial en función de factores específicos como la capacidad de pago del prestatario y su estado crediticio. Si el préstamo no se ha reembolsado, será necesario liquidar la segunda y más viviendas.
4. Estoy listo para casarme. Aún no he recibido mi certificado de matrimonio. Una de las partes tiene bienes raíces e hipotecas pendientes, mientras que la otra parte no tiene registros de bienes raíces e hipotecas. Ahora están comprando una casa nueva juntos, registrando los nombres de dos personas y solicitando un préstamo sin un registro de préstamo. Como ambos son propietarios, comprar una casa con un préstamo hipotecario de un banco cuenta como dos casas.
Nota: Independientemente de si el préstamo se liquida o no, las ciudades con restricciones de compra y préstamo, como Nanjing y Guangzhou, seguirán la política de segunda vivienda y el pago inicial y la tasa de interés aumentarán en consecuencia.
Estándares para las condiciones de la segunda vivienda
1. Una de las partes solicita un préstamo para comprar una casa antes del matrimonio y solicita un préstamo para comprar una casa a nombre de la otra parte después. matrimonio, pero los registros del hogar de las dos partes no están juntos, y el esposo y la esposa están juntos, pero la solicitud se realiza en la Oficina de Asuntos Civiles Registro de matrimonio
2. a su nombre, no se contará como una segunda vivienda, pero ahora no hay préstamo, siempre que la propiedad a su nombre se pueda encontrar en el sistema de transacción de propiedades de vivienda, puede solicitar un préstamo sin venderla. también se considera una segunda vivienda;
3. Si los padres son propietarios de una casa y la compran a nombre de sus hijos menores, también se clasifican como familia según la nueva definición de prestatario, cónyuge y hijos menores de edad.
4. Utilice un préstamo comercial para comprar una casa por primera vez y utilice un préstamo de un fondo de previsión para comprar una casa por segunda vez. En la actualidad, las políticas de préstamos de los fondos de previsión también son relativamente estrictas. Siempre que el prestatario haya sido propietario de la propiedad antes, independientemente de si la propiedad se ha vendido, incluso si nunca se ha vendido, solicitar un préstamo del fondo de previsión por primera vez
5. comprar una casa a tu nombre. Después de la venta, el préstamo se utiliza para comprar la vivienda. Después de la venta, no quedó ninguna casa a nombre de la familia. Sin embargo, debido a su historial crediticio anterior, solicitar un préstamo hipotecario también se contará como una segunda vivienda;
Actualmente, según la normativa de “suscripción de préstamo y vivienda” del banco, si la propiedad existente es no se vende, el segundo préstamo hipotecario se seguirá con el segundo conjunto de políticas;
7. Después del matrimonio, ambas partes solicitan un préstamo conjunto para comprar una casa. Siempre que el registro del préstamo hipotecario se pueda encontrar en el sistema crediticio del banco central, esa parte y la otra parte también serán reconocidas como segunda vivienda al refinanciar la casa.