Política de la Segunda Casa de Suzhou 2021
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2021 Última política de compra de vivienda de Suzhou
■Alcance de restricción de compra:
Actualmente, Nei (Gusu, Xiangcheng, Wuzhongcang) en toda la ciudad de Suzhou.
Zhangjia es la única área sin restricciones de compra.
■Requisitos de restricción de compra:
Registro de hogar en esta ciudad : Registro de hogares en esta ciudad.
Registro de hogares no local: para viviendas de residentes con registro de hogares no locales, es necesario proporcionar el impuesto sobre la renta personal o el seguro social durante dos años consecutivos o más en la zona urbana de Suzhou. área (incluidos Wujiang y Changshu) dentro de los tres años anteriores a la fecha de compra.
Cabe mencionar que, además de cumplir con los requisitos de seguridad social, el solicitante debe tener más de 6 puntos en orden. para comprar viviendas comerciales en el distrito de Xiangcheng
Sin embargo, si usted es un talento que viene a Xiangcheng para iniciar un negocio, puede emitir directamente un certificado de talento para obtener las calificaciones para comprar una casa, sin estar restringido. por registro de hogar y puntos
■Áreas restringidas y requisitos:
Casa nueva: 2065438+ A partir del 25 de julio de 2009, las ventas de casas nuevas en los seis distritos de la ciudad de Suzhou. , el distrito de Gusu, el distrito de Wuzhong, el distrito de Xiangcheng, el distrito de Wujiang, la zona de alta tecnología y el parque industrial están restringidos. El comprador debe haber completado 3 años a partir de la fecha de obtención del certificado de derecho de propiedad. 27 de diciembre de 2017, no se permite el comercio de viviendas comerciales de menos de 2 años.
Viviendas de segunda mano: ciudad de Suzhou La venta de casas de segunda mano está restringida en seis áreas: distrito de Gusu, distrito de Wuzhong. , Distrito de Xiangcheng, Distrito de Wujiang, Zona de alta tecnología y Parque industrial. El comprador solo puede transferir la casa después de 5 años a partir de la fecha de obtención del certificado de propiedad inmobiliaria.
A partir del 27 de agosto de 2017, segundo. -No se permite el comercio de casas de menos de 2 años en Zhangjiagang.
Kunshan, empresarios taiwaneses
2021 Política de préstamos de Suzhou
1. Política de préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda
1. Tasa de interés del préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda
1-5 años: 2,75%
6-30 años: 3,25%
p>
Si el prestatario utiliza el préstamo de vivienda personal del fondo de previsión de vivienda por segunda vez, la tasa de interés del préstamo es 1,1 veces la tasa de interés base
2. >El plazo del préstamo del fondo de previsión más la edad de jubilación legal del prestatario al solicitar el préstamo también deben cumplir los siguientes requisitos: (1) El plazo máximo de un nuevo préstamo para vivienda no excederá los 30 años;
B. El plazo del préstamo para viviendas existentes, construcción de viviendas y renovación de viviendas no excederá los 20 años, y la vida útil del préstamo para viviendas existentes es fija.
3. para un préstamo del fondo de previsión por primera vez, el porcentaje del pago inicial no será inferior al 20% del precio total de la vivienda.
Para un segundo préstamo del fondo de previsión, el porcentaje del pago inicial no será inferior; menos del 50% del precio total de la vivienda.
4. Objetivos del préstamo
Los empleados del fondo de previsión pueden solicitar préstamos del fondo de previsión cuando invierten en vivienda. p>B. El propio empleado, su cónyuge, sus padres (incluidos suegros, suegros y suegras) y sus hijos (incluidas nueras y yernos). ). Quienes aporten capital para adquirir una vivienda pueden solicitar conjuntamente un préstamo del fondo de previsión.
El cónyuge del solicitante del préstamo debe ser un * * * solicitante del préstamo, y los compradores de otras casas y sus cónyuges también deben ser * * * solicitantes del préstamo.
Las casas propiedad del mismo comprador en las dos situaciones siguientes pueden usarse como solicitantes de préstamo o solicitantes de préstamo para participar en el cálculo del monto prestable:
(1) Depósito de la casa en Empleados del fondo de previsión del Parque Industrial de Suzhou;
(2) Empleados de la Oficina de Ferrocarriles de Shanghai cuyas familias están en Suzhou y que pagan el fondo de previsión de vivienda en Shanghai.
5. Condiciones del préstamo
A. El solicitante del préstamo y el * * * solicitante del préstamo que participa en el cálculo del límite prestable han pagado continuamente el fondo de previsión para vivienda en su totalidad. tiempo antes de la fecha de solicitud 6 Más de tres meses (inclusive), y la cuenta del fondo de previsión de vivienda personal (en adelante, la cuenta personal) se encuentra en estado de depósito normal en el momento de la solicitud;
B. No hay saldo de préstamo del fondo de previsión;
C. Solicitar préstamos del fondo de previsión por primera o segunda vez;
d Comprar, construir, renovar y reformar casas independientes en Suzhou, incluidas residencias ordinarias, casas adosadas (villas) y apartamentos con servicios (derechos de propiedad a 70 años).
E. El pago inicial para la compra de la vivienda no será inferior a la proporción prescrita;
F. La garantía del préstamo se puede implementar.
6. Monto del préstamo
A. No exceda el límite máximo del préstamo.
Al solicitar un préstamo del fondo de previsión por primera vez, si dos o más solicitantes de préstamo y * * * solicitantes de préstamo participan en el cálculo del monto prestable, el monto máximo del préstamo es de 700.000 yuanes; el solicitante del préstamo participa en el cálculo del importe del préstamo. El importe máximo del préstamo es de 450.000 yuanes.
Para los préstamos del fondo de previsión secundario, si dos o más solicitantes del préstamo y * * * solicitantes del préstamo (inclusive) participan en el cálculo del límite del préstamo, el límite máximo del préstamo es de 500.000 yuanes si solo el solicitante del préstamo; participa Calcule el monto del préstamo, el monto máximo del préstamo es 300.000 yuanes.
Por primera vez se utiliza un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa ordinaria con un área de construcción de menos de 90 metros cuadrados (inclusive), y el precio total de la casa no supera los 165.438+ En yuanes, el importe máximo del préstamo es el 80% del precio total de la vivienda.
b no excederá la diferencia entre el precio total de la casa (incluida la cantidad de fina decoración, loft, etc.) estipulado en el contrato (acuerdo) de compra de la casa y el pago inicial pagado.
C. El monto del pago mensual (el capital y los intereses calculados mediante el método de pago igual de capital e intereses) no excederá el 50% de la suma del prestatario y * * * que participa en el cálculo del préstamo. monto y la base de pago del fondo de previsión de vivienda del prestatario.
7. Monto del préstamo
Si solicita un préstamo del fondo de previsión por primera vez, el límite del préstamo es la suma del prestatario (incluidos los prestatarios que participan en el cálculo del préstamo). límite de préstamo) saldo de la cuenta personal × 10 (veces);
Para el segundo préstamo del fondo de previsión, el límite del préstamo es la suma de la cuenta personal del prestatario (incluidos los prestatarios que participan en el cálculo del límite del préstamo). saldo × 6 (veces).
Otro método de cálculo para el límite de préstamo del fondo de previsión: según la capacidad de pago, la suma de la base salarial mensual del solicitante para los depósitos del fondo de previsión × 35% × 65438 + 2 meses × plazo del préstamo.
Si la suma de los saldos de las cuentas personales es inferior a 6,5438+0 millones de yuanes, se calculará como 6,5438+0 millones de yuanes para las familias de ingresos bajos y medios con dificultades de vivienda que compran viviendas asequibles; El límite del préstamo puede ser de hasta 30.000 yuanes.
2. Política de préstamos comerciales de Suzhou
Actualmente, Suzhou implementa una política de aprobación de casas y préstamos, y la tasa de interés hipotecaria se calcula según el método "BP": En la última ronda de cotizaciones de la LPR, durante más de cinco años, la LPR es del 4,65%.
1. Primer préstamo:
Cuando un hogar compra una casa común por primera vez (refiriéndose a una casa que nunca ha sido comprada), el índice mínimo de pago inicial no es menor. del 30%.
2. No hay un registro de préstamo para una casa y el registro de préstamo se ha cancelado una vez:
Para familias que tienen un registro de préstamos para compra de vivienda, pero que en realidad no lo tienen. Si tienen una casa cuando solicitan un préstamo para comprar una casa, el pago inicial mínimo para comprar una casa ordinaria es del 50%.
Para los hogares que poseen una casa pero no tienen registro de un préstamo para compra de vivienda, o los hogares cuyo correspondiente préstamo para compra de vivienda ha sido cancelado, el índice mínimo de pago inicial para comprar una casa ordinaria es del 50%.
3. El préstamo de un apartamento no ha sido liquidado.
Para los residentes que poseen una casa y no se ha liquidado el préstamo de vivienda correspondiente, el índice mínimo de pago inicial para volver a solicitar un préstamo de vivienda personal comercial para comprar una casa ordinaria es del 80%.
4. Dos o más casas
Para los hogares con dos o más casas, se suspenderá la emisión de préstamos personales comerciales para vivienda.
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Política de liquidación de Suzhou 2021
Hay cuatro tipos principales de liquidación: liquidación de talentos, liquidación de puntos, liquidación de asilo y liquidación de compra de vivienda. Las reglas detalladas para cada política de asentamiento son las siguientes:
Vale la pena mencionar que el 22 de febrero del año pasado, Suzhou emitió las "Opiniones de implementación para promover aún más el asentamiento de la población no Houkou en la ciudad". una vez más puntos de relajación Canales de liquidación, pero los detalles específicos de implementación y el tiempo de implementación son inciertos.
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2021 Política de títulos de Suzhou
La política de títulos de Suzhou es reconocer a un estudiante dentro de los 5/9 años, a partir de la fecha de registro y uso del título de vivienda 5/ Sólo se otorga un título de educación obligatoria en un plazo de nueve años, y el titular del título disfruta de nueve años de educación obligatoria (los derechos de propiedad permanecen sin cambios).
1. Programa de primera titulación de nueve años
A partir de mayo de 2019 y 2016, quienes soliciten admisión a casas comerciales y casas de segunda mano recién adquiridas y obtengan certificados inmobiliarios en Los parques industriales deben registrarlos y encomendarlos. La residencia fija legal proporcionada por la persona y la residencia fija legal registrada deben ser reconocidas como estudiantes en un área dentro de nueve años (las escuelas secundarias y primarias no están divididas en secciones, y hay sin límite de múltiples hijos de la misma familia).
2. Título de cinco años
A excepción del parque industrial, otras áreas de Suzhou han implementado la política de “un título cada cinco años”.
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Política de compra de talentos de Suzhou 2021
1. Compra de talentos destacados en el parque
El desarrollador debe obtener el proyecto previo. -licencia de venta antes de que más del 60% de las casas sean sorteadas por computadora, y los talentos tendrán prioridad para comprar casas; las casas restantes solo podrán venderse después de que los talentos tengan el derecho de preferencia;
¡Estad firmes! Esta política requiere que los solicitantes primero estén calificados para comprar una casa en Suzhou, y luego se puede utilizar como criterio si han pagado impuestos de seguridad social o impuestos sobre la renta personal en el parque continuamente durante 12 meses o más. ¡Los solicitantes solo pueden presentar su solicitud una vez!
2. Política de compra de vivienda preferencial del distrito de Xiangcheng
Los objetivos de servicio de la política de compra de vivienda preferencial para talentos del distrito de Xiangcheng son talentos universitarios a tiempo completo (títulos profesionales intermedios) que cumplan con la "Implementación". Opiniones sobre vivir y trabajar en paz y satisfacción en el distrito de Xiangcheng (prueba)") y talentos en las categorías A-F.
A. Canal Verde para Talentos para Comprar Casas
Talentos de tiempo completo con una licenciatura o superior (título profesional intermedio) que hayan trabajado en el distrito de Xiangcheng durante tres meses y puedan demostrarlo. que comprar una casa en el distrito no está sujeto a registro de hogar, Seguridad Social, puntos y otras restricciones. Los talentos, expertos y académicos destacados de Suzhou que hayan hecho contribuciones destacadas al desarrollo de Xiangcheng y que no cumplan con las condiciones pertinentes pueden recurrir a los talentos de alto nivel de la zona para comprar casas.
B. Servicios preferenciales de compra de vivienda
Según la categoría de talento, se otorgará un descuento de 600-2000 yuanes/_ a los proyectos de viviendas comerciales construidos o participados en la construcción del distrito. Las inversiones en nuevos proyectos inmobiliarios en distritos y ciudades tendrán prioridad para la compra de viviendas. Proporcionar traducción y certificación notarial gratuitas de documentos de identidad y servicios de procesamiento in situ para talentos extranjeros.
C. Políticas preferenciales del Fondo de Previsión
Varios talentos enumerados en el catálogo de talentos de alto nivel que disfrutan de políticas de apoyo al fondo de previsión para vivienda pueden disfrutar de 1,5 a 4 veces el límite del préstamo cuando utilizan el fondo de previsión. préstamos del fondo por primera vez, el depósito del fondo de previsión se puede procesar después de un mes de depósito; el depósito del fondo de previsión se puede calcular de acuerdo con el salario total real y no está sujeto al límite superior de la base del depósito del fondo de previsión.
3. Hay talentos destacados en el distrito de Wujiang para comprar.
A partir del 1 de mayo de 2020, las empresas promotoras inmobiliarias que proporcionen viviendas deberán seleccionar aleatoriamente no menos del 30% del parque de viviendas que haya obtenido la licencia de preventa para el período actual del proyecto como viviendas para talentos. compra. .
Solicitante:
De acuerdo con las "Medidas para que los talentos en el distrito de Wujiang vivan y trabajen en paz y satisfacción (juicio)" (Wu Banfa [2065 438+08] No. 16 ), se reconocen talentos de Categoría A-F.
4. Los talentos en el distrito de Wuzhong tienen prioridad en la compra de propiedades.
En abril de 2019, el distrito de Wuzhong introdujo una nueva política de compra de viviendas para talentos, proporcionando una cierta cantidad de casas para personas de alto nivel. empresas de alta tecnología de calidad y talentos de alto nivel cada año, vendidas a precios preferenciales, las empresas o personas que cumplan con las condiciones de compra de viviendas recibirán incentivos de descuento que oscilan entre el 20% y el 30% del precio de venta real de las casas destacadas después de la identificación.
5. Compra prioritaria para talentos de la zona de alta tecnología
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Detalles del impuesto de Suzhou 2021
1. p>
Impuesto sobre escritura de vivienda nueva:
Primera casa: 90_, el impuesto sobre escritura es inferior al 1% por encima de 90_, el impuesto sobre escritura es 1,5%;
Segunda casa: 90_; , el impuesto sobre la escritura es inferior al 1%; por encima de 90_, el impuesto sobre la escritura es del 2%;
Tres casas: no importa el tamaño, debe pagar el 3% del impuesto sobre la escritura.
Tenga en cuenta que la primera, segunda y tercera casa aquí se refieren al número de unidades residenciales completas bajo el nombre de la familia.
2. Impuestos y tasas sobre vivienda de segunda mano
A. Impuesto sobre el valor añadido y recargos
Durante menos de 2 años, residencias ordinarias y no ordinarias. las residencias deberán pagar el IVA; 2 años Después, las residencias ordinarias estarán exentas del IVA, mientras que las residencias no ordinarias deberán pagar la diferencia de precio.
B. IRPF
Estarán exentos del IRPF quienes sean propietarios de la única vivienda de la familia y la hayan adquirido durante más de 5 años si no están satisfechos; , pagarán el 1%.
C. Impuesto sobre la escrituración
D. Honorarios de agencia
Durante la transacción de una vivienda de segunda mano, el intermediario presta servicios al comprador, por lo que cobra una determinada cantidad. Tarifa de servicio, generalmente para la casa del 1% al 3% del precio de la transacción.
2. Solicité un préstamo para mi hijo al CITIC Bank en Suzhou Wujiang. La primera cuestión es si mi marido y yo pagaremos el préstamo. ...
Creo que no es el caso
3. El tipo de interés para una hipoteca de primera vivienda para menores de 50 años
es de alrededor del 4,7. %. Si utiliza un préstamo comercial a 20 años, la tasa de interés del primer préstamo hipotecario es de aproximadamente el 4,7%.
Si utiliza un préstamo comercial, la tasa de interés del préstamo será de alrededor del 4,5% durante 10 a 20 años. La tasa de interés de la hipoteca de la primera vivienda se refiere a la tasa de interés utilizada para el primer préstamo al comprar una casa. En la actualidad, los tipos de interés de los préstamos hipotecarios de los bancos nacionales se dividen principalmente en tipos de interés básicos y tipos de interés flotantes.