Condiciones del préstamo del Fondo de Previsión Zigong
Reducir el índice mínimo de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión, implementar el estándar de identificación de "sólo suscribir préstamos pero no casas" y aumentar la cantidad máxima de préstamos del fondo de previsión... ¿Qué está por delante de los comerciales? Los ajustes de los préstamos bancarios son la política de préstamos del fondo de previsión en muchos lugares de flexibilidad.
Beihai, Guangxi: Reducir el porcentaje de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión
65438 El 12 de octubre, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Beihai emitió el "Aviso sobre el ajuste del préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda Política" para reducir claramente el porcentaje de pago inicial de los préstamos de fondos de previsión. Beihai también se ha convertido en la primera ciudad del país en reducir el ratio de pago inicial este año.
El contenido principal del "Aviso" es que si las familias de los empleados pagan a los empleados para comprar una segunda vivienda o solicitar un préstamo del fondo de previsión para la segunda vivienda, la proporción mínima del pago inicial se reducirá de 60 a 40.
“Esta política de reducir los pagos iniciales es más efectiva que aumentar el límite del préstamo, reducir las tasas de interés o acelerar el ritmo de los préstamos porque el índice de pago inicial reduce, objetivamente, la presión sobre los compradores de viviendas. comprar una casa se ha reducido significativamente ", dijo el director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, Yan Yuejin.
El "abuso de drogas" directo de Beihai esta vez también se debe a que su mercado inmobiliario se encuentra en un estado de gran necesidad de fomentar las transacciones. Los datos publicados por la Oficina de Estadísticas de la Región Autónoma de Guangxi Zhuang muestran que de 2021 a diciembre, el área de ventas acumulada de viviendas comerciales en Beihai fue de 2,7927 millones de metros cuadrados, un aumento interanual de 3,9, y las ventas acumuladas fueron 166,92 millones de yuanes, una disminución interanual de 4.
Los datos del "Informe de inventario de las 100 ciudades de China" del E-House Research Institute muestran que el ciclo de inventario del mercado inmobiliario de Beihai a finales de 2021 fue de 23,7 meses y, en general, es una ciudad en la que es relativamente difícil de liquidar.
El mercado inmobiliario en declive exige políticas. Yan Yuejin cree que se espera que otras ciudades del país sigan activamente su ejemplo, e incluso los préstamos de los bancos comerciales reducirán los pagos iniciales.
Zigong, Sichuan: Cancelación del “Reconocimiento de una casa y suscripción de un préstamo”
El 18 de octubre de 2018, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Zigong de la provincia de Sichuan emitió el "Reglamento "Aviso" sobre el ajuste de las cuestiones relacionadas con las políticas del Fondo de Previsión para la Vivienda, relajar la política de identificación de unidades de vivienda e implementar la norma de identificación de "sólo préstamos pero no casas".
El aviso establece claramente que si no hay un historial de préstamo del fondo de previsión de vivienda o un préstamo comercial de vivienda pendiente, se implementará la primera política de préstamo de vivienda si hay un historial de préstamo de fondo de previsión de vivienda liquidado o comercial de vivienda impago; préstamo, se aplicará la política de préstamo de segunda vivienda.
Anteriormente, Zigong identificó el préstamo del fondo de previsión de vivienda para la primera vivienda como "reconocer una casa y solicitar un préstamo": no hay una casa completa en el sistema de información de registro de vivienda, ni tampoco una vivienda. registro de préstamo del fondo de previsión ni un negocio inmobiliario pendiente en el informe de crédito.
“Es decir, independientemente de si hay casa o no, siempre que no exista registro de préstamo de caja de previsión o el préstamo comercial no haya sido liquidado, se puede tratar como primera vivienda. " Yan Yuejin explicó que regulaciones similares han reducido significativamente el umbral que permite a más compradores de viviendas suscribirse a casas según la proporción de la primera vivienda, es decir, el pago inicial aumenta de 40 a 20, lo que obviamente tiene un muy buen efecto. efecto estimulante.
Zhang Bo, presidente de la sucursal del 58 Anjuke Real Estate Research Institute, cree que la política de Zigong de "reconocer préstamos pero no viviendas" es en realidad una relajación de la regulación y la determinación del número de unidades de vivienda. se ha reducido de “doble escala” a “escala única” para ayudar a mejorar las transacciones del mercado.
El Centro del Fondo de Previsión de Zigong reveló en el Informe Anual del Fondo de Previsión de Vivienda de Zigong de 2020 que de 2016 a 2018, afectada por factores políticos, la tasa de crecimiento de los depósitos del fondo de previsión de la ciudad se mantuvo por encima de 10, la tasa de crecimiento cayó en 2019; y 2020 Alrededor de las 3, el crecimiento se desacelera. Ha surgido el fenómeno de la débil expansión y crecimiento de los depósitos de los fondos de previsión.
“Esta política tiene ciertos beneficios para el aumento de la población. Por ejemplo, si los préstamos del fondo de previsión no se utilizan en la etapa inicial, el proceso de cambio de casa se llevará a cabo como la primera casa y el pago inicial. Las condiciones y las tasas de interés de los préstamos serán más favorables ", dijo Zhang Bo.
Impulsar la confianza del mercado y promover la liberación de una demanda de vivienda razonable
Además de los dos lugares anteriores, ciudades como Nanning, Qingdao, Jinan, Ma'anshan y Ningbo también han Recientemente ajustó sus reglas de fondos de previsión, incluido el aumento del monto máximo de préstamo, la relajación del número de préstamos del fondo de previsión, las restricciones de registro de hogares, las condiciones de los préstamos y el aumento del monto del préstamo para el segundo y tercer hijo, etc.
Ya en el cuarto trimestre de 2021, muchos lugares han comenzado a ajustar las políticas de los fondos de previsión. Chen Wenjing, subdirector de investigación del Departamento de Negocios de Índices de la Academia de Índices de China, señaló que el ajuste de la política del fondo de previsión a finales de 2021 se dirigirá a grupos como los talentos y los nuevos ciudadanos.
“Desde principios de este año, algunas ciudades han ajustado los estándares para el reconocimiento de préstamos y no para el reconocimiento de viviendas, han reducido el índice mínimo de pago inicial, etc., y el ajuste del fondo de previsión se ha fortalecido continuamente, y la cobertura se ha ampliado aún más”. Chen Wenjing cree que el ajuste de la política de fondos de previsión hasta cierto punto ayudará a impulsar la confianza del mercado y promoverá la liberación activa de una demanda razonable.
La Conferencia Central de Trabajo Económico propuso “apoyar el mercado de viviendas comerciales para satisfacer mejor las necesidades de vivienda razonables de los compradores de viviendas”. ¿Qué es una necesidad de vivienda razonable? La Comisión Reguladora Bancaria de China declaró anteriormente que en esta etapa, la atención debería centrarse en satisfacer la demanda de préstamos hipotecarios para primeras viviendas y viviendas mejoradas en función de las diferentes condiciones locales. Es decir, la demanda de vivienda razonable incluye tanto una demanda rígida de autoocupación como una demanda de vivienda mejorada.
Chen Wenjing cree que, en el corto plazo, se espera que el entorno crediticio inmobiliario siga mejorando y que más ciudades sigan y ajusten las políticas de fondos de previsión. Sin embargo, es más probable que se promueva la flexibilización de los estándares para determinar los límites de los préstamos de los fondos de previsión en las ciudades pequeñas y medianas, y se espera que los ajustes en las grandes ciudades sean menores.