Después de la caída del mercado de valores, ¿caerá el mercado inmobiliario?
01
No se trata de si los precios del mercado inmobiliario bajarán significativamente, sino de que, para reducir la contaminación ambiental, muchas fábricas inevitablemente se mudarán fuera de la ciudad, incluso si no se mudan fuera de la ciudad, y también dejarán de trabajar para solucionar el problema de la contaminación. Se dice que la orden de cierre actual en Beijing es por medio año, lo que significa que sólo se puede tener trabajo durante medio año. ¿Cómo podemos solucionar el problema de comer durante medio año? Si la mayoría de los trabajadores quieren abandonar la ciudad, la población de la ciudad inevitablemente disminuirá en el futuro. Sumado a los altos precios de la vivienda, los altos alquileres y el alto consumo de la ciudad. ¿Cuánto dinero pueden ganar los trabajadores migrantes además de sus propios gastos? Quizás mucha gente extrañe esta ciudad y tenga que irse. ¿Una vez que la población urbana disminuya? El sector inmobiliario urbano todavía está en desarrollo. ¿Quién compraría tantas casas para vivir? Hoy hubo informes de que la reducción de existencias casi había terminado, pero pronto hubo informes de que Beijing había adquirido otros 6,543,8 millones de unidades, que ni vendió ni vivió en ellas. ¿Quién vivirá en estas casas? ¡Si la ciudad no puede resolver el problema del empleo, especialmente el problema del reempleo! Incluso si los precios de la vivienda subieran a la luna, sólo la gente podría disfrutarla. ¿Cuántas casas vacías hay ahora? El desarrollo inmobiliario actual parece ser un juego para que los ricos inviertan, y la mayoría de la gente simplemente entretiene a la audiencia. No importa si los precios de la vivienda suben o bajan, incluso si bajan a la mitad o a la mitad, ¡la mayoría de la gente todavía no puede permitírselo!
02
Desde una perspectiva a largo plazo, el mercado de valores y el mercado inmobiliario muestran un efecto de balancín. Una fuerte caída en el mercado de valores puede conducir a la desviación de fondos y. Se desviarán aún más fondos debido a la actividad continua del mercado inmobiliario. Entrar en el mercado inmobiliario desviará aún más la liquidez existente. Pero también puede haber otra posibilidad, es decir, en un entorno de crisis financiera, el mercado de valores y el mercado inmobiliario caen juntos, formando un efecto a la baja, pero en este momento es más probable que cause riesgos sistémicos, mientras que el entorno económico, La política monetaria se ha endurecido significativamente y la falta de canales de inversión efectivos también provocará el riesgo de caída de los precios del mercado de valores y de los bienes raíces. Se puede ver que la conexión real entre la caída del mercado de valores y el mercado inmobiliario todavía depende del entorno económico correspondiente, la política monetaria y otros factores, y la relación entre los dos es más sutil.
03
Si el mercado de valores se desploma, la mayoría de los nuevos inversores quedarán atrapados en la cima de la montaña, y sabemos que la mayoría de los nuevos inversores han participado en posiciones completas. O murieron hasta ahora o se fueron a mitad de camino. Para algunos inversores antiguos y experimentados, la mayoría de ellos estaban atrapados en la búsqueda de gangas.
Se dice que cuando la bolsa cae, el mercado inmobiliario cae. De hecho, debido a un período de fuerte caída en el mercado de valores, se bloqueó una gran cantidad de dinero, lo que resultó en una reducción de la riqueza. El poder adquisitivo y la capacidad de inversión del mercado inmobiliario están disminuyendo. La gente común y corriente pierde todo el pago inicial de una casa en un período de tiempo. ¿Dónde pueden permitirse una casa?
?
Por lo tanto, si el mercado de valores se desploma y los fondos incrementales en el mercado de valores se reducen significativamente, esto conducirá definitivamente a un debilitamiento de la demanda en el mercado inmobiliario. Es difícil esperar que el mercado inmobiliario siga aumentando, por lo que definitivamente se verá afectado.
Entonces, ¿la caída del mercado de valores afectará al mercado inmobiliario?
En primer lugar, el mercado inmobiliario actual tiene los mismos atributos de inversión que el mercado de valores. Aunque se ha insistido repetidamente en que "la vivienda no es especulación", la mejora del mercado del alquiler requiere inversores inmobiliarios a largo plazo. La fuerte caída del mercado de valores hará que algunos inversores sientan que "el mercado inmobiliario sigue siendo fiable". El mercado de valores cortará carne en el mercado inmobiliario, la demanda aumentará y los precios de la vivienda subirán.
?
04
Cuando el mercado de valores se desploma, el mercado inmobiliario no necesariamente sigue su ejemplo. Incluso después de que el mercado de valores se desplome, el mercado inmobiliario verá un aumento de precios y se producirá una caída del mercado de valores. Esto debe analizarse en función de la situación real.
La crisis económica ha provocado la caída de la bolsa, y el mercado inmobiliario también entrará en una tendencia de caída de volumen y precio. La crisis económica mundial desencadenada por la crisis de las hipotecas de alto riesgo en 2008 es un buen ejemplo de ello. En aquel momento, había burbujas en los mercados bursátil e inmobiliario, y los signos de prosperidad hicieron que las burbujas crecieran cada vez más. Cuando estalló la burbuja, la gente reaccionó. Hasta ahora, cuando se acercan los riesgos, tanto el mercado inmobiliario como el mercado de valores han mostrado una tendencia de caídas simultáneas de precios, porque la oferta supera con creces la demanda, lo que genera riesgos de crisis. Se puede decir que durante la fase de recesión del ciclo económico, el mercado de valores y el mercado inmobiliario caen simultáneamente.
Por supuesto, a excepción de la recesión económica, los precios inmobiliarios en otras etapas se mantienen estables. En otras palabras, una caída del mercado de valores no refleja necesariamente una caída del mercado inmobiliario. En la segunda mitad de 2015, el mercado de valores "colapsó" y el índice compuesto de Shanghai cayó de más de 5.000 puntos a más de 2.600 puntos.
Los accionistas están muy asustados y nerviosos, pero ¿qué pasa con el mercado inmobiliario? Aunque entonces los precios eran más bajos que hoy, no hubo una tendencia sostenida a la baja. Por el contrario, hay una tendencia al alza de los precios. En 2016, 2017 e incluso 2018, el mercado inmobiliario se recuperó y los precios volvieron a subir. Sin embargo, el mercado de valores no volvió a superar los 5.000 puntos y siguió fluctuando en un nivel bajo. Desde esta perspectiva, cuando el mercado de valores se desploma, el mercado inmobiliario no necesariamente le sigue. El ascenso y la caída del mercado de valores y del mercado inmobiliario específicos deben basarse en las condiciones económicas reales y no existen reglas fijas en absoluto.
05
El colapso del mercado de valores primero causó grandes pérdidas a los inversores, lo que resultó en una pérdida del capital de inversión, sin poder adquisitivo y sin más fondos para comprar una casa, por lo que afectando la evolución de los precios de la vivienda. Si el mercado de valores se desploma, habrá menos compradores de viviendas porque los inversores no tendrán dinero extra para comprar una casa y no tendrán la confianza para comprarla.
Pero la fuerte caída del mercado de valores no significa que los precios de la vivienda vayan a caer, porque el mercado de valores y el mercado inmobiliario son un efecto balancín. Cuando el mercado de valores se desploma, el mercado de valores no tiene ningún efecto de hacer dinero, y los fondos saldrán del mercado de valores y pueden fluir al mercado inmobiliario, lo que hará subir los precios de la vivienda y favorecerá la tendencia de los precios de la vivienda.
Una fuerte caída del mercado de valores arrastrará hacia abajo el rendimiento de las acciones inmobiliarias, afectando así a la financiación de las empresas inmobiliarias, el progreso de los proyectos de desarrollo de las empresas inmobiliarias y afectando negativamente a la tendencia de la vivienda. precios. Cuando el mercado de valores cae en picado, ninguna acción puede subir, incluidas las acciones inmobiliarias.