La casa de construcción propia tiene un certificado de terreno rojo, pero no existe el llamado certificado de propiedad inmobiliaria y no sé mucho al respecto. ¿Puedo conseguir una hipoteca? La casa tiene más de 10 años.
Según la "Ley de Garantía de la República Popular China", es válido utilizar la casa del inmueble como garantía. Sin embargo, el efecto del derecho hipotecario no puede extenderse al derecho de uso de la vivienda en el ámbito de la ocupación de la vivienda. Una vez que el deudor no puede pagar la deuda, el acreedor solo puede tratar los materiales de construcción de la casa hipotecada como bienes muebles para recibir prioridad en el pago. Por lo tanto, se pueden ofrecer otras garantías. Generalmente, la casa de la finca no debe utilizarse como garantía.
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1. La edad real en la fecha de vencimiento del préstamo generalmente no es mayor a 65 años y el solicitante tiene una ocupación legal y estable; fuente de ingresos y tiene la capacidad de pagar el préstamo a tiempo Capacidad de pagar el capital y los intereses dispuesto y capaz de proporcionar una hipoteca sobre bienes raíces reconocida por el prestamista * * * reconoce su comportamiento de préstamo y garantía, y está dispuesto a pagar el préstamo; asumir las responsabilidades legales pertinentes.
2. Condiciones para los bienes inmuebles hipotecados: Los derechos de propiedad de la casa deben ser claros, cumplir con las condiciones de cotización y transacción estipuladas por el estado y poder ingresar al mercado inmobiliario sin otras hipotecas; no ha sido incluido en el plan local de reconstrucción y demolición urbana, y existe un departamento de bienes raíces, el certificado de bienes raíces y el certificado de terreno emitidos por el departamento de administración de terrenos pueden ser el propio prestatario u otra persona; Si la propiedad de otra persona se utiliza como hipoteca, el deudor hipotecario debe emitir un compromiso por escrito con el prestatario para solicitar un préstamo utilizando su propiedad como garantía, y requerir las firmas del deudor hipotecario y su cónyuge u otros propietarios.
3. Materiales que el prestamista debe presentar: Los materiales que el prestatario debe proporcionar incluyen: cédula de identidad, libro de registro del hogar (con el sello oficial de la unidad); de la licencia comercial de la unidad de trabajo por cuenta propia (sellada con el sello oficial); documento de identidad y certificado de propiedad del cónyuge del prestatario y certificado de uso del préstamo que indique que el propietario de la casa y * *; *propietario acepta la hipoteca.
4. Financiación del préstamo, vida útil y tasa de interés: el punto de partida para un préstamo de consumo hipotecario sobre bienes raíces es 5.000 yuanes, y el monto superior no excederá el 70% del valor tasado de la propiedad hipotecada. El plazo del préstamo generalmente no supera los 5 años y puede ser de hasta 10 años. La tasa de interés del préstamo se basa en la tasa de interés de préstamos comerciales para el mismo período estipulada por el Banco Popular de China, lo que favorece el pago mensual del principal y los intereses.
5. Momento y ciclo de solicitud del préstamo: El inmueble a hipotecar por el cliente necesita ser evaluado por una empresa tasadora designada y emitido un informe de tasación. El banco determinará el monto del préstamo y el período del préstamo basándose en las calificaciones del prestatario, el monto del préstamo solicitado, el informe de tasación y la opinión del abogado después de la revisión. El prestatario puede obtener el préstamo después de registrarse en la Oficina de Bienes Raíces. Los clientes tardan aproximadamente 65,438+00 días en enviar toda la información relevante al banco para solicitar un préstamo, dependiendo del tiempo de registro de la hipoteca del departamento de administración de vivienda.
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