¿Qué significa sustituir el impuesto empresarial por el impuesto al valor añadido?
El significado es el siguiente:
"Impuesto comercial a impuesto al valor agregado" significa que las partidas imponibles que anteriormente estaban sujetas al impuesto comercial se reemplazan por el impuesto al valor agregado. El Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos han estipulado que a partir del 1 de mayo de 2018 se pondrá en marcha en todo el país el programa piloto para sustituir el impuesto empresarial por el impuesto al valor añadido. El sector inmobiliario se ha incluido en el ámbito piloto y el pago del impuesto empresarial sobre la compra y venta de viviendas de segunda mano ha pasado del pago del impuesto empresarial al impuesto al valor añadido. Si los cambios en los derechos de propiedad se manejan después del 1 de mayo de 2018, se pagará el impuesto al valor agregado y no se pagará ningún impuesto comercial.
El impacto de reemplazar el impuesto comercial por el impuesto al valor agregado:
Después de "reemplazar el impuesto comercial por el impuesto al valor agregado", el impuesto comercial será reemplazado por el impuesto al valor agregado. Los principales impuestos exigidos para la compraventa de viviendas de segunda mano son: impuesto sobre el valor añadido, impuesto sobre escrituras, impuesto sobre la renta de las personas físicas, impuesto de timbre e impuesto sobre el valor añadido del suelo. Excepto el impuesto de timbre, todos los demás impuestos se calculan sobre la base del precio sin impuestos. La base para calcular el impuesto de timbre es el monto indicado en el contrato. Si el precio de la vivienda y el impuesto al valor agregado se especifican en el contrato, el impuesto de timbre se calculará sobre la base del precio de la vivienda indicado.
Se han traspasado la mayoría de las pólizas, pero existe una normativa específica sobre quién debe utilizar como base imponible el precio de firma online y el precio aprobado, es decir, según el principio de cuál es mayor: el precio de firma online y el precio aprobado por metro cuadrado. Se tomará el de mayor precio como número base. Si son iguales se tomará el precio firmado online.