Heze estuvo expuesto a tener un índice de pago inicial mínimo de 20
Los cuatro bancos principales de Heze han reducido el índice de pago inicial para préstamos personales para vivienda en la ciudad. El índice de pago inicial para los compradores de viviendas "sin casa ni hipoteca" ha caído del mínimo anterior de 30 a un mínimo de 20. Heze estuvo expuesto a tener un índice de pago inicial mínimo de 20.
El 117 de febrero, se descubrió que Heze tenía un índice de pago inicial mínimo de 20. Hay rumores en el mercado de que a partir de febrero de 2014, el Banco Industrial y Comercial Shandong Heze de China, el Banco de Construcción de China y el Banco Agrícola de China impondrán un índice de pago inicial de 20 para los compradores de vivienda que no tienen casa ni préstamo personal para vivienda. registro Ratio 25, no existe registro del tipo de interés de la primera vivienda o se encuentra hipotecada.
Con respecto a estas noticias del mercado, el analista senior de RealData, Pan Hao, cree que el ajuste del índice de pago inicial, especialmente para la primera vivienda, ayudará a liberar la rígida demanda de compra de viviendas y tendrá una importancia positiva para acelerar la estabilidad del mercado. . "A juzgar por los datos de los últimos dos años, el mercado inmobiliario se recuperó en 2020 y alcanzó su punto máximo en 2021, mientras que los datos promedio del área de ventas en los dos años son similares a los de 2019. Se puede ver que el "sobregiro" de "El mercado inmobiliario desde la segunda mitad de 2020 hasta la primera mitad de 2021 se está reparando. La introducción de políticas de incentivos en este momento es solo para ingresar al mercado y es necesaria para estabilizarlo", dijo Pan Hao.
Los datos muestran que ha habido dos procesos de tocar fondo en los últimos diez años, a saber, "2014-2015" y "2020-2021", que se encuentran en las dos tasas de crecimiento más bajas del área de ventas de viviendas comerciales en punto, y acompañado de una serie de políticas regulatorias en el proceso de que el mercado tocara fondo y se recuperara, impulsó la tasa de crecimiento.
Según Pan Hao, la vía de transmisión de esta política en términos de crédito es la misma: comenzando por las tasas de interés crediticias, luego ajustando las políticas relacionadas con los fondos de previsión y finalmente transmitiéndola a los préstamos comerciales. Los ajustes a la política de préstamos comerciales enviaron una señal de que el mercado estaba tocando fondo. Dado que el primer semestre de 2022 todavía se encuentra en el período pico de vencimiento de la deuda de las empresas inmobiliarias, las empresas inmobiliarias todavía están bajo una gran presión financiera, y la introducción de políticas relevantes también ayudará a estabilizar las operaciones de las empresas inmobiliarias.
Heze estuvo expuesto a tener un índice de pago inicial mínimo de 20,2 Recientemente, hay noticias en el mercado de que para los compradores de vivienda que no tienen una casa ni un historial de préstamos personales para vivienda, el índice de pago inicial de ICBC, El Banco de Construcción de China y el Banco Agrícola de China en la ciudad de Heze, provincia de Shandong, se han reducido en un 10% en comparación con los puntos porcentuales anteriores.
El 17 de febrero, según China-Singapore Jingwei, los periodistas supieron a través de los medios comerciales relevantes del Banco de China, el Banco Agrícola de China, el Banco Industrial y Comercial de China y el Banco de Construcción de China en la ciudad de Heze, Provincia de Shandong que los cuatro principales bancos habían reducido los préstamos personales para vivienda en la ciudad. En cuanto al índice de pago inicial, el índice de pago inicial para los compradores de viviendas "sin casa, sin préstamo" se ha reducido del mínimo anterior de 30 al mínimo de 30. 20.
En cuanto al índice de pago inicial de los préstamos personales para vivienda, el personal de los establecimientos pertinentes del Banco de China, el Banco Agrícola de China y el Banco Industrial y Comercial de China en Heze confirmaron que "Heze implementa esta política".
Según el informe "China Securities News", el gerente de cuentas del departamento de préstamos de una sucursal comercial del Banco de China en Heze dijo: "Sin embargo, depende de si el prestamista tiene una casa y un préstamo, "Y también depende de la propiedad específica, si el banco cooperativo puede operarse si el atributo se establece en 20 al momento de informar, pero no si se establece en 30. Pero la mayoría de las propiedades en Heze deberían operarse como 20", según Cailian. El 17 de enero, un gerente de crédito del Banco Agrícola Heze de China confirmó a los periodistas que el porcentaje de pago inicial para los compradores de vivienda que no tienen una casa o un préstamo se ha reducido del 30% al 20%. Al mismo tiempo, los tipos de interés de los préstamos para primera y segunda vivienda se redujeron del 5,95 y 6,14 de finales del año pasado a los 5,6 y 5,95 actuales.
Según 265438 20th Century Economic Report, el periodista se enteró por la persona a cargo de los préstamos para vivienda en dos sucursales del China Construction Bank en Heze que un aviso sobre el ajuste del índice de pago inicial de los préstamos para vivienda personales mostraba que además de "sin vivienda, sin préstamo" Además del ratio de pago inicial, también se ha ajustado el ratio de pago inicial en otras situaciones, concretamente de la siguiente manera:
Para hogares residenciales que no tienen casa (excluyendo casas de terrenos colectivos rurales, lo mismo a continuación) y no tiene antecedentes de préstamos personales para vivienda, solicite un préstamo para comprar. Para casas comunes, el índice de pago inicial puede ser 20;
Para hogares que no tienen vivienda o registros de préstamos de vivienda personales y han liquidado o son propietarios de 1 casa pero no tienen registros de préstamos, solicitan un préstamo para comprar una casa ordinaria, el índice de pago inicial puede ser 25;
Para las familias que realmente poseen 1. casa y tener los registros correspondientes de préstamos de vivienda.
Al solicitar un préstamo para comprar una casa común, el índice de pago inicial se puede implementar en 30;
Para familias que poseen dos o más casas y no tienen registros personales de préstamos para vivienda ni facturas de electricidad residencial liquidadas, cuando Solicitar un préstamo para comprar una casa, el índice de pago inicial es de hasta 40. Este aviso entrará en vigor el 14 de febrero de 2004.
Según Financial Associated Press, un prestamista del ICBC dijo que la cuota de préstamos para vivienda local es suficiente y que el préstamo se puede obtener después de la aprobación. Sin embargo, dado que acaban de terminar las vacaciones del Festival de Primavera, el volumen de negocios de la sucursal no es grande, lo que es básicamente consistente con las reglas de préstamos de años anteriores.
Muchos agentes inmobiliarios locales revelaron que los tres principales bancos de industria, agricultura y construcción han lanzado recientemente las políticas de préstamos ajustadas mencionadas anteriormente simultáneamente, pero la implementación específica puede ser ligeramente diferente para grupos de clientes específicos. Por ejemplo, uno de los bancos todavía impone un porcentaje de pago inicial del 40% para los compradores de viviendas con dos o más propiedades a su nombre. Además, para algunos compradores de vivienda con buen crédito, la tasa de interés del primer préstamo hipotecario también será preferencial.
“Los tipos de interés hipotecarios ajustados se concentran básicamente en 5,6 y 5,9”. Otra agencia inmobiliaria dijo que el tipo de interés general para “la primera vivienda como primer préstamo” es 5,6. y un préstamo (tiene una casa a su nombre y debería tener una Los compradores de vivienda con un saldo hipotecario de 5,9 unidades estarán sujetos a una tasa de interés de 5,9, pero aquellos que tengan dos o más casas a su nombre pero cuyo saldo hipotecario ha sido liquidado todavía puede disfrutar de un bajo tipo de interés del 5,6.
Es propicio para la liberación de la rígida demanda de vivienda.
Los expertos de la industria dijeron que desde 2021, bajo las limitaciones de la concentración de préstamos inmobiliarios, la práctica de hacer un pago inicial de 20 es muy rara.
Según el informe "China Securities News", "el pago inicial de 20 RMB es una señal obvia de flexibilización de la política. La política de Heze ha disparado el primer tiro para reducir el pago inicial de los préstamos hipotecarios para vivienda. Lo que también está en línea con la situación actual del mercado inmobiliario y la situación financiera. "Relacionado con los cambios", dijo Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, aunque Guangxi Beihai y Sichuan Zigong han reducido el precio. El ratio de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión, lo más crítico es reducir los requisitos de pago inicial para los préstamos comerciales.
Los datos de seguimiento del Instituto de Investigación Yiju muestran que el mercado inmobiliario en la ciudad de Heze se enfriará rápidamente en la segunda mitad de 2021. Después de que las ventas de viviendas nuevas en el distrito de Mudan, la ciudad de Heze alcanzaron un máximo en enero de 2021, tanto el volumen de transacciones como el precio promedio de las transacciones cayeron rápidamente.
Fuente: E-House Research Institute
En 2022, el mercado inmobiliario comercial de Heze seguirá ajustándose. Los datos de la agencia muestran que en el mes de octubre de este año, se vendieron alrededor de 1.800 casas nuevas en la ciudad de Heze, aproximadamente un 5% menos que el mes de febrero de 65438 del año pasado y aproximadamente un 42% menos que el mes de febrero de 65438 del año pasado.
Según los resultados del séptimo censo nacional, la ciudad de Heze tiene una población permanente de aproximadamente 8.796 millones.
Pan Hao, analista senior de RealData, señaló que los ajustes al índice de pago inicial de los préstamos hipotecarios en algunos lugares, especialmente para los compradores por primera vez, ayudarán a liberar la rígida demanda de vivienda y tendrán un significado positivo para estabilizar el funcionamiento del mercado inmobiliario. Pan Hao también dijo que la primera mitad de 2022 todavía se encuentra en el período pico de vencimiento de la deuda de las empresas inmobiliarias y que la presión financiera sobre las empresas inmobiliarias sigue siendo grande. La introducción de políticas similares también ayudará a estabilizar las operaciones de las empresas inmobiliarias.
Chen Wenjing, subdirector de investigación del Departamento de Índices del China Index Institute, también dijo que reducir el índice de pago inicial enviará una señal positiva y se espera que impulse la confianza del mercado local. Al mismo tiempo, no descartamos que más ciudades sigan este ejemplo en el futuro, especialmente algunas ciudades de tercer y cuarto nivel con mayor presión de ajuste del mercado.
Desde este año, muchos lugares han ajustado intensamente sus políticas hipotecarias.
Además de Heze, este año también hay muchos ajustes en las políticas de préstamos para vivienda.
65438 El 12 de octubre, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Guangxi Beihai emitió el "Aviso sobre el ajuste de las políticas de préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda", reduciendo claramente el índice de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión, convirtiéndose en la primera ciudad del país. para reducir el ratio de pago inicial este año.
El 18 de octubre de 2018, el Centro de Gestión del Fondo de Vivienda Zigong de la provincia de Sichuan emitió el "Aviso sobre cuestiones relacionadas con el ajuste de las políticas del Fondo de Previsión de Vivienda", relajando la política sobre el número de unidades de vivienda e implementando la política. de "sólo reconocer préstamos pero no normas de identificación de viviendas".
Además, la ciudad de Nanning planea aumentar el monto máximo del préstamo de 600.000 yuanes y 500.000 yuanes a 700.000 yuanes y 600.000 yuanes.
Para las familias que han pagado fondos de previsión para vivienda durante dos años consecutivos y tienen dos o tres hijos de acuerdo con la política nacional de fertilidad, la ciudad de Ningbo aumentará el monto máximo del préstamo del fondo de previsión para vivienda de 600.000 yuanes por hogar al solicitar un préstamo del fondo de previsión a comprar su primera vivienda 800.000 yuanes por hogar. Las ciudades de Jinan y Qingdao han relajado los requisitos para los préstamos externos del fondo de previsión, han simplificado las condiciones de solicitud, han relajado las restricciones de registro de hogares, etc.
Según estadísticas incompletas, de junio a octubre de este año, se han introducido políticas del mercado inmobiliario más de 66 veces, incluyendo principalmente políticas laxas de fondos de previsión, subsidios para la compra de viviendas para talentos y otras políticas de apoyo. "Adoptar políticas específicas de la ciudad y hacer las rectificaciones apropiadas" se ha convertido en el tono principal de la regulación inmobiliaria.
Yan Yuejin cree que la relajación de las políticas no sólo activa el mercado, sino que también estimula el volumen de transacciones, lo que puede hacer que el mercado sea más activo y tener un efecto positivo en la liquidación de existencias de las empresas inmobiliarias. Por lo tanto, algunas políticas financieras, incluidos los fondos de previsión, seguirán siendo laxas y seguirán recuperándose.
(Descargo de responsabilidad: el contenido y los datos de este artículo son solo de referencia y no constituyen asesoramiento de inversión. Los inversores operan en consecuencia bajo su propio riesgo).
Heze estuvo expuesto a tener un ratio mínimo de pago inicial de 20. Hace tres días, circuló en Internet un documento sobre un gran banco estatal en Heze, provincia de Shandong, que ajustaba el índice de pago inicial para préstamos hipotecarios personales. El 17 de febrero, según el informe Jingwei de China-Singapur, los cuatro principales bancos estatales de Industria, Agricultura, China y Construcción redujeron el índice de pago inicial de los préstamos personales para vivienda en la ciudad. El índice de pago inicial de "no". casa, sin préstamo" para compradores de vivienda ha bajado del mínimo anterior de 30 Mínimo 20.
"Al mismo tiempo, también depende del inmueble específico. Si el banco cooperativo declara la propiedad en 20, se puede operar, pero si se fija en 30, no funcionará. Pero la mayoría de las propiedades en Heze deberían operarse a las 20. ", afirmó además el gerente de cuentas de un establecimiento comercial en Heze, el Banco de China, en una entrevista con un periodista del China Securities Journal.
Los datos de seguimiento del Instituto de Investigación Yiju muestran que el mercado inmobiliario en la ciudad de Heze se enfriará rápidamente en la segunda mitad de 2021. Después de que las ventas de viviendas nuevas en el distrito de Mudan, la ciudad de Heze alcanzaron un máximo en enero de 2021, tanto el volumen de transacciones como el precio promedio de las transacciones cayeron rápidamente.
“El pago inicial de 20 RMB es una señal relativamente obvia de flexibilización de la política. La política de Heze ha lanzado el primer tiro para reducir el pago inicial de los préstamos hipotecarios para vivienda, que también está relacionado con el sector inmobiliario actual. situación del mercado y cambios en la situación financiera ". Yan Yuejin, director de investigación del centro de investigación del Instituto de Investigación E-House, dijo: Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, señaló que la reducción El ratio de pago inicial en el mercado de Heze tiene un impacto limitado en el mercado, pero tendrá un impacto mayor en la confianza en otras ciudades nacionales. Los cambios en la tasa de pago inicial representan un cambio en la política inmobiliaria general. Apoyar la compra de viviendas por primera vez se convertirá en la dirección principal de los futuros cambios de política.
Anteriormente, las políticas de préstamos de fondos de previsión en muchas ciudades de todo el país se habían relajado, pero las políticas de hipotecas comerciales personales no se habían relajado. Sin embargo, según el Beijing Youth Daily, los expertos señalaron que Heze es una ciudad sin restricciones y este ajuste está en consonancia con las políticas nacionales.