¿Puedo alquilar mi finca rural a personas ajenas para construir un hotel?
Las viviendas rurales pueden transferirse dentro de miembros de organizaciones económicas colectivas.
Razón y fundamento:
La "Ley de Derechos de Propiedad" estipula que la adquisición, ejercicio y transferencia de derechos de uso de viviendas se regirán por la Ley de Ordenamiento Territorial y otras leyes y normas nacionales pertinentes. regulaciones.
Si el derecho registrado de uso de terreno familiar se transfiere o se pierde según lo estipulado en la Ley de Derechos de Propiedad, el cambio o cancelación del registro deberá realizarse en el momento oportuno.
Entonces echemos un vistazo a la Ley de Ordenación del Territorio. No estipula claramente que el derecho de uso de la tierra familiar no se pueda transferir ni hipotecar. Sin embargo, se estipula que "los aldeanos rurales que soliciten tierras para su propiedad después de vender o alquilar sus casas no serán aprobados". De esta disposición se desprende que la ley permite la transferencia de tierras familiares. ¿Pero se puede transferir libremente la propiedad? Según la práctica judicial vigente, las tierras familiares no pueden transferirse a residentes urbanos. Aunque el derecho a utilizar la tierra familiar puede dividirse según las disposiciones legales en derechos de posesión, derechos de uso, derechos de ingresos y derechos de disposición, el derecho a utilizar la tierra familiar es muy diferente de los derechos de propiedad generales. Después de todo, es la base del sustento de los agricultores y su circulación debe restringirse estrictamente. El artículo 30 de la "Ley de Seguridad" también estipula que "el derecho de uso de terrenos de vivienda rural no estará hipotecado". Sin embargo, debido a la situación actual de varias fincas en zonas rurales, los motivos pueden ser herencia, separación, matrimonio, escolarización, etc. Se trata de situaciones que no se ajustan a la ley, porque según lo dispuesto en la Ley de Ordenación de Tierras, un agricultor sólo puede tener una vivienda. Si no se permite la transferencia de tierras familiares, inevitablemente conducirá a la ociosidad y al desperdicio innecesario de tierras familiares. Los ya escasos recursos de tierra se han vuelto aún más tensos. La Ley de Ordenación del Territorio estipula que las solicitudes de vivienda no se aprobarán una vez transferida la casa, lo que de hecho permite la transferencia interna de casas rurales. Según los principios de nuestro país, si se permite la transferencia de una casa, también se deben transferir los derechos de uso del suelo.
Al mismo tiempo, el artículo 155 de la "Ley de Derechos de Propiedad" estipula los procedimientos para el cambio, haciendo más clara la transferencia de los derechos de uso de la propiedad. Sin embargo, en la práctica, se encontrará que muchos gobiernos locales no permiten el registro de cambios, lo que hace que muchas personas firmen la empresa pero sus nombres no hayan cambiado, pero esto no afecta la validez del acuerdo. Se recomienda que el cedente aclare su validez mediante certificación notarial en el momento de la transferencia y, si es posible, la presente ante el comité de la aldea y el gobierno del municipio. En este caso, una vez derribado o retirado en el futuro,