¿Hipoteca de autoconstrucción?
El proceso de préstamo hipotecario para casas de autoconstrucción es el siguiente:
1 Presentar los documentos requeridos:
(1) Certificado de propiedad o dominio de la vivienda. certificado, certificado de derecho de uso de la tierra;
(2) documentos de identidad, registros del hogar y certificados de matrimonio tanto del prestatario como de su esposa. Los solteros deben acudir a la Oficina de Asuntos Civiles local para emitir un certificado único;
(3) Comprobante de ingresos, sellado con sello oficial;
2. Evaluación de la casa, basada en la. Ubicación, piso, superficie y orientación de la hipoteca como base. Generalmente, se puede prestar una casa por 50-90 del valor de tasación;
3. Después de ir al banco a firmar el contrato en persona y tasar la casa, es necesario pasar por el seguro de propiedad y correspondiente. procedimientos de aprobación del préstamo y acordar emitir un contrato de préstamo e hipoteca Si hay un contrato, se manejará con el documento de aprobación Al registrar la hipoteca, el prestatario deberá acudir al distrito. o la oficina de bienes raíces del condado para el registro de la hipoteca con el certificado de bienes raíces y el contrato de préstamo, y los honorarios de la agencia correrán a cargo del prestatario
5 Una vez registrados el préstamo y la hipoteca, el banco puede desembolsar el dinero. préstamo a la cuenta de ahorros personal del prestatario.
Base jurídica: Artículo 397 del Código Civil de la República Popular China.
Si se hipoteca un edificio, se hipotecarán conjuntamente los derechos de uso del suelo edificable que ocupa el edificio. Si se hipoteca el derecho de uso de un terreno edificable, las edificaciones que se encuentren en el terreno se hipotecarán conjuntamente.
Si el deudor hipotecario no hipoteca solidariamente de acuerdo con lo dispuesto en el párrafo anterior, el bien hipotecado se considerará hipotecado solidariamente.
Artículo 398
Los derechos de uso de suelos de construcción de las empresas municipales no podrán hipotecarse separadamente. Si las fábricas y otros edificios de las empresas municipales están hipotecados, también lo estarán los derechos de uso de los terrenos de construcción que ocupan.
2. ¿Cómo obtener préstamos hipotecarios para viviendas de autoconstrucción en zonas rurales?
Por lo general, las casas de autoconstrucción en las zonas rurales no cuentan con cédula de propiedad inmobiliaria, pero las casas sin cédula de propiedad inmobiliaria no pueden ser hipotecadas. Se recomienda que los agricultores elijan préstamos de las cooperativas de crédito locales. En circunstancias normales, pueden solicitar un préstamo por un monto de decenas de miles de yuanes. Para los agricultores, el método del préstamo se determina principalmente en función del uso real del préstamo. El inmueble que solicite un préstamo hipotecario debe cumplir las siguientes condiciones:
1. Derechos de propiedad claros y sin deudas
2 Tener un certificado de propiedad inmobiliaria y un terreno de propiedad estatal; certificado;
3, se puede cotizar y comercializar;
4. La antigüedad de la casa no excederá los 20 años.
3. ¿Cómo hipotecar el título de inmueble rural?
Los certificados de bienes inmuebles residenciales rurales no pueden utilizarse para préstamos hipotecarios. Las propiedades residenciales rurales sólo pueden tener derecho de uso, pero no derecho a obtener ingresos, y no pueden hipotecarse a los bancos.
4. Cómo obtener rápidamente un préstamo hipotecario para casas de autoconstrucción en zonas rurales
El proceso general de una hipoteca: primero solicite a la institución crediticia y luego envíe los materiales pertinentes para revisar. Posteriormente, la institución crediticia contará con personal del departamento dedicado a revisar los materiales de solicitud proporcionados y los resultados de la aprobación se notificarán dentro de los 10 días hábiles. Si se aprueba, el solicitante acude a la institución crediticia para solicitar el registro de la hipoteca y, finalmente, el banco depositará el dinero en la cuenta dentro del tiempo especificado.
Materiales que deben preparar los solicitantes y avalistas: DNI, registro de domicilio, certificado de estado civil, certificado de renta, certificado de propiedad inmobiliaria, pasivo, etc.