La diferencia entre arrendamiento financiero y arrendamiento operativo
1. Finalmente, los requisitos para los derechos son diferentes.
La característica más importante de los arrendamientos operativos es que el propósito del arrendatario al arrendar los activos se limita al uso de los mismos. Generalmente, los activos se devolverán al arrendador una vez que expire el arrendamiento, independientemente del final. propiedad de los bienes.
En un arrendamiento financiero, el arrendatario no sólo considera utilizar los activos del arrendador durante el plazo del arrendamiento, sino que también pretende obtener la propiedad de los activos cuando expire el plazo del arrendamiento. Normalmente, cuando expira el contrato de arrendamiento, el arrendatario puede adquirir el bien arrendado pagando una pequeña tarifa de transferencia basada en el derecho de tanteo estipulado en el contrato de arrendamiento. En este sentido, el arrendamiento financiero es en realidad una conducta de financiación.
2. Hay desacuerdo sobre si el contrato de arrendamiento puede ser revocado.
En un arrendamiento operativo, el arrendatario tiene derecho a resolver el contrato de arrendamiento antes de que expire el plazo del arrendamiento.
Los contratos de arrendamiento financiero suelen ser irrevocables.
3. Los términos del arrendamiento son diferentes.
Dado que el propósito de un arrendamiento operativo es principalmente obtener el derecho a usar el activo en lugar de adquirirlo en última instancia, el plazo del arrendamiento es corto, generalmente mucho más corto que la vida económica efectiva del activo.
Sin embargo, el plazo de un arrendamiento financiero es mayor, superando en ocasiones incluso la vida económica efectiva del activo.
4. ¿El monto total del alquiler se acerca al valor razonable del activo arrendado?
Debido al corto período de arrendamiento, la renta total de los arrendamientos operativos a menudo representa sólo una pequeña parte del valor razonable de los activos arrendados. Las rentas de los arrendamientos operativos son una liquidación incompleta, es decir, la inversión del arrendador. La recuperación proviene de diferentes arrendatarios. Alquiler pagado.
El arrendamiento financiero es similar a la compra, por lo que el alquiler total generalmente es cercano o incluso igual al precio justo de mercado del activo arrendado.
5. Los portadores de los costos de desempeño son diferentes.
Para los arrendamientos operativos, los impuestos, las primas de seguros y los costos de reparación relacionados con los activos arrendados generalmente no corren a cargo del arrendatario, aunque el arrendador puede repercutir los costos anteriores aumentando el alquiler al determinar el alquiler. arrendatario.
En el caso de los arrendamientos financieros, estos costes suelen correr a cargo del arrendatario.
6. Diferentes funciones
Debido a que las empresas de arrendamiento pueden proporcionar activos de arrendamiento financiero ya preparados, las empresas pueden obtenerlos e instalarlos en poco tiempo con muy poco capital y pueden trabajar rápidamente. rápidamente y producir beneficios. Por lo tanto, el arrendamiento financiero puede permitir a las empresas acortar el ciclo de construcción del proyecto, evitar eficazmente los riesgos de mercado y evitar que las empresas pierdan oportunidades fugaces de mercado debido a fondos insuficientes.
Los arrendamientos operativos permiten a las empresas arrendar selectivamente activos que la empresa necesita con urgencia pero que no quiere utilizar. En particular, los equipos con alto nivel técnico y rápida sustitución son más adecuados para el arrendamiento operativo.
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Esta ley se basa en el artículo 735 del Código Civil.
Un contrato de arrendamiento financiero es un contrato en el que el arrendador compra el objeto arrendado al vendedor basándose en la selección del vendedor y el objeto arrendado por parte del arrendatario, se lo proporciona al arrendatario para su uso y el arrendatario paga alquilar.