¿Qué impacto tendrá la reforma del impuesto al IVA en las empresas inmobiliarias?
La carga fiscal en el sector inmobiliario puede caer un 15%, pero también impone mayores requisitos a la gestión de facturas de las empresas.
Después de la implementación del "impuesto comercial al impuesto al valor agregado", puede reducir la carga para la mayoría de las empresas inmobiliarias. Dado que el impuesto comercial es un impuesto sobre el precio, la base de cálculo del impuesto es el volumen de ventas de la empresa incluido el impuesto, mientras que el impuesto al valor agregado es un impuesto sobre el precio adicional y la parte del valor agregado sin impuestos es la base de cálculo del impuesto. pueden obtener deducciones fiscales cuando obtienen facturas especiales con IVA, lo que soluciona el problema de la doble imposición en la cadena de producción.
Antes de la reforma del “impuesto comercial al IVA”, la tasa impositiva comercial promedio en la industria inmobiliaria era del 5,5%. Después de la reforma del “impuesto comercial al IVA”, los costos de la tierra no se incluían en las ventas y la construcción. y los costos de instalación y otros costos de servicio se incluyeron en el alcance de las deducciones fiscales, y el valor agregado La tasa impositiva es del 11%.
Se ha calculado que el margen de beneficio bruto de equilibrio antes y después de la reforma del “impuesto empresarial al impuesto al valor añadido” es de alrededor del 56%, es decir, cuando el nivel del margen de beneficio bruto es inferior al 56% , el "reemplazo del impuesto empresarial" mejorará el nivel de beneficio bruto de la empresa. La mayoría de las empresas inmobiliarias. Los márgenes de beneficio bruto están todos por debajo del punto de equilibrio. Por lo tanto, la reforma "IVA a IVA" ha reducido la carga sobre la mayoría de las empresas inmobiliarias. pero también impone mayores requisitos a la gestión de facturas de la empresa.
Información ampliada:
El impacto del impuesto empresarial al IVA en los comerciantes de viviendas de segunda mano:
No son sólo las empresas inmobiliarias las que han logrado una reducción de la carga mediante la sustitución del impuesto empresarial por el impuesto sobre el valor, pero también viviendas de segunda mano Comerciante de bienes raíces. Después de que el impuesto comercial se reemplaza por el impuesto al valor agregado, si un individuo compra una casa por menos de dos años y la vende a terceros, el impuesto al valor agregado total se pagará a una tasa del 5% si es un individuo; compra una casa por más de dos años (incluidos 2 años) y la vende a terceros, estará exento del impuesto al valor agregado.
E incluso si la tasa impositiva es la misma, debido a los diferentes métodos de cálculo del IVA, la base de cálculo del impuesto debe convertirse en un precio sin impuestos y la carga impositiva real será ligeramente menor. Si un ciudadano vende o compra una casa en un plazo de dos años, si el precio total de venta es de 1 millón de yuanes, tendría que pagar un impuesto comercial de 50.000 yuanes. Ahora, según el cálculo del impuesto al valor agregado, 1 millón de yuanes se considera ventas con impuestos incluidos;
Entonces las ventas sin impuestos son: 100 ÷ (1+0,05) = 952 400 yuanes, es decir, 47.600 yuanes deberían ser El monto del impuesto al valor agregado pagado fue 2.400 yuanes menos que el método original de recaudación del impuesto comercial.
People's Daily Online - Después de que se implemente completamente el "impuesto comercial al impuesto al valor agregado", la carga fiscal sobre la industria inmobiliaria puede caer en un 15%