Hipoteca de proyectos en construcción en Suzhou

La condición hipotecaria para proyectos en construcción es 1. El propósito de un préstamo hipotecario para construcción en curso es financiar la continuación de la construcción de un proyecto de construcción en curso. Antes de la promulgación del Código Civil, a los clientes de crédito no se les permitía utilizar proyectos en construcción para garantizar las deudas de otros, ni tampoco se les permitía utilizar sus propias deudas como garantía para otros usos. Sólo podían garantizar préstamos para obtener fondos para el negocio. Continuación de la construcción de proyectos en construcción. Después de la implementación del Código Civil, la hipoteca de proyectos en construcción puede hipotecar otros tipos de créditos, y no existe restricción sobre los tipos de garantías hipotecarias para proyectos en construcción. 2. Se han pagado todas las tasas de transferencia de terrenos correspondientes al terreno ocupado por el proyecto en construcción y se ha obtenido el certificado de derecho de uso de terrenos de propiedad estatal. 3. Las "Medidas de Gestión de Hipotecas de Bienes Raíces Urbanos" estipulan claramente que el contrato de hipoteca para proyectos en construcción debe especificar los números del certificado de derechos de uso de la tierra, el permiso de planificación del terreno de construcción y el permiso de planificación del proyecto de construcción. Por lo tanto, la hipoteca del proyecto en construcción debe haber obtenido el certificado de derecho de uso del suelo, el permiso de planificación del terreno de construcción y el permiso de planificación del proyecto de construcción. Al mismo tiempo, las hipotecas para proyectos en construcción también deben obtener un permiso de construcción de proyectos de construcción. 4. Los fondos propios invertidos en el proyecto deben alcanzar más del 25% de la inversión total en la construcción del proyecto, y se ha determinado el progreso de la construcción del proyecto y la fecha de finalización y entrega del proyecto. Riesgos legales de hipoteca para proyectos en construcción: 1. Aunque actualmente nuestra oficina estipula estrictamente que el acreedor hipotecario del proyecto en construcción y el acreedor hipotecario del préstamo hipotecario deben ser el mismo, hay casos en los que los desarrolladores solicitan préstamos hipotecarios para proyectos en construcción de un banco y llegan a un acuerdo de cooperación para préstamos hipotecarios con otro banco durante la preventa, situación que resulta en dobles hipotecas. 2. Para no afectar las ventas de viviendas comerciales hipotecadas en construcción, el desarrollador no obtuvo el consentimiento por escrito del acreedor hipotecario de acuerdo con las regulaciones pertinentes e informó verazmente a los compradores de la vivienda. 3. La unidad constructora adelanta fondos y el desarrollador hipoteca parte del inmueble luego de pagar el proyecto. Una vez que haya competencia con la prioridad del precio del proyecto, el banco estará en el orden de reembolso secundario y el grado de protección de los derechos del acreedor se reducirá considerablemente. 4. No existe una norma unificada para la evaluación del valor hipotecario de los proyectos en construcción y la proporción de proyectos en construcción que pueden hipotecarse. 5. Para evitar la supervisión y gestión de los fondos de preventa por parte del departamento de gestión de preventa durante la presentación del contrato, algunos desarrolladores no se registraron a tiempo después de firmar el contrato con los compradores de viviendas, lo que provocó la malversación de fondos de preventa. . 6. Aunque muchos lugares han implementado el registro en línea de viviendas comerciales, las personas que compran casas todavía no entienden esto y no pueden comprender la situación básica de sus casas a través de la información sobre viviendas comerciales publicada en línea. 7. Los bancos individuales de supervisión de pagos anticipados tienen medidas de supervisión insuficientes o no recuperan los préstamos de los pagos anticipados de manera oportuna. Como resultado, el certificado de uso de la tierra de propiedad estatal o la hipoteca de los proyectos en construcción no se han liberado al solicitar el préstamo. certificado de propiedad inmobiliaria, lo que genera obstáculos en la transferencia de derechos de propiedad y los compradores de viviendas no pueden obtener con éxito el certificado de propiedad.

Objetividad jurídica:

1. El concepto de hipoteca para proyectos en construcción Según el artículo 3 de las “Medidas para la Administración de la Hipoteca Inmobiliaria Urbana” revisadas por el Ministerio de Construcción el 15 de agosto de 2006, la denominada hipoteca para proyectos en construcción es Hipoteca sobre proyectos de construcción se refiere al acto de hipotecar los derechos de uso de suelo legalmente obtenidos por el deudor hipotecario junto con los activos de inversión del proyecto en construcción al banco prestamista como una garantía para el reembolso del préstamo. De acuerdo con el principio de "integración de la casa y el terreno", cuando un inmueble se transfiere para hipoteca, la propiedad de la vivienda y los derechos de uso del suelo deben transferirse e hipotecarse al mismo tiempo. Por lo tanto, si una parte constituye una hipoteca sobre la parte terminada del proyecto en construcción, los derechos de uso del suelo dentro del alcance de su ocupación quedarán hipotecados en consecuencia. 2. Características de los derechos hipotecarios sobre proyectos en construcción De acuerdo con la definición anterior de derechos hipotecarios sobre proyectos en construcción, podemos ver que los derechos hipotecarios sobre proyectos en construcción tienen las siguientes características: 1. El deudor hipotecario es el deudor principal. Debido a que la hipoteca de proyectos en construcción es un método de garantía para que los prestamistas obtengan fondos de las instituciones financieras para continuar la construcción, el deudor hipotecario es el deudor del contrato de préstamo y de los derechos de uso del suelo ocupados por los proyectos en construcción. 2. El acreedor hipotecario es una institución financiera con derecho a operar préstamos, generalmente un banco comercial, que es el prestamista del contrato de préstamo. 3. La deuda garantizada es el préstamo necesario para la continuación de la construcción de un proyecto en construcción. Entonces, quedó claro que la única manera de avanzar con este préstamo era continuar construyendo el proyecto. 4. El deudor hipotecario deberá haber obtenido el derecho de uso del terreno ocupado por el proyecto en construcción. tres. Cuestiones a las que se debe prestar atención al firmar un contrato hipotecario para proyectos en construcción (1) Antes de firmar el contrato, preste atención para verificar si el deudor hipotecario ha obtenido la aprobación de los departamentos pertinentes o si existe una resolución de consentimiento de las instituciones pertinentes. . De acuerdo con las “Medidas para la Administración de la Hipoteca Inmobiliaria Urbana”, cuando un acreedor hipotecario constituye una hipoteca sobre un proyecto en construcción, deberá presentar los documentos correspondientes según la diferente naturaleza de la empresa del deudor hipotecario: 1.

Si el deudor hipotecario es una persona jurídica de una empresa o institución de propiedad estatal y utiliza bienes inmuebles confiados por el Estado para gestionarlos como hipoteca, debe obtener la aprobación del departamento de gestión de activos de propiedad estatal. 2. Si el deudor hipotecario es una empresa de propiedad colectiva, deberá ser aprobado por la conferencia de trabajadores (representantes) de la empresa de propiedad colectiva y reportado a su autoridad superior competente para su archivo. 3. Si el deudor hipotecario es una empresa de inversión extranjera, deberá ser aprobado por el consejo de administración, salvo disposición en contrario de los estatutos de la sociedad. 4. Si el deudor hipotecario es una sociedad limitada o una sociedad por acciones, deberá ser aprobado por el consejo de administración o por la junta general de accionistas, salvo disposición en contrario de los estatutos de la sociedad. (2) Ambas partes acuerdan el valor del proyecto en construcción, o contratan una agencia tasadora de precios inmobiliarios para que lo evalúe y determine. (3) Además de los términos necesarios del contrato de hipoteca sobre bienes inmuebles, el contrato de hipoteca para proyectos en construcción también debe incluir el siguiente contenido: 1. Número de certificado de derecho de uso de suelo estatal, número de licencia de planificación territorial de construcción y proyecto de construcción. número de licencia de planificación; 2. Se ha realizado el pago o El monto de la tarifa de transferencia de derechos de uso de la tierra que debe pagarse; 3. Los fondos del proyecto que se han invertido en el proyecto en construcción; 4. El progreso de la construcción y la fecha de finalización del proyecto; La cantidad y cantidad de trabajo completado. (4) Una vez firmado el contrato, ambas partes deben realizar los trámites de registro de la hipoteca ante el departamento de administración de bienes raíces; de lo contrario, el contrato de hipoteca no tendrá efectos legales. 4. Si el proyecto en construcción se completa durante el período de la hipoteca, los interesados ​​deberán volver a solicitar el registro de la hipoteca después de recibir el certificado de propiedad del inmueble.