¿Cuánto tiempo lleva pagar el fondo de previsión antes de poder obtener un préstamo para comprar una casa?
¿Qué se necesita para comprar una casa con un préstamo de caja de previsión?
1. Tener plena capacidad de conducta civil;
2. Tener carrera e ingresos económicos estables y capacidad para pagar los intereses del préstamo a tiempo.
3. Compra, construcción y renovación de vivienda realizada dentro de los dos años anteriores a la solicitud de préstamo.
4. Proporcionar vivienda o valores reconocidos por el Centro Municipal de Previsión;
5. El préstamo del fondo de previsión del prestatario y del prestatario ha sido liquidado o no se ha producido.
Datos ampliados:
El límite de préstamos del fondo de previsión se regula por grados. El préstamo máximo para el grado A es de 800.000, para el grado AA es de 920.000 y para el grado AAA es de 10.400. El plazo máximo del préstamo del Fondo de Previsión es de 30 años, el que sea mayor dependiendo de la edad de la pareja. La edad más el plazo del préstamo no puede exceder los 70, lo que también está relacionado con la antigüedad del edificio. La antigüedad del edificio más el período de préstamo para la estructura de ladrillo y concreto no puede exceder los 47 años, y la edad del edificio más el período de préstamo para la estructura de acero y concreto no puede exceder los 57 años.
El límite específico del préstamo es: Primero, no debe exceder la capacidad de pago del individuo, es decir, el monto del depósito mensual del prestatario/el índice de depósito de reserva del prestatario + el índice de depósito de reserva del cónyuge del prestatario × 50% × 12 La suma de (meses) × plazo del préstamo;
El segundo es comprar la primera casa ordinaria para uso independiente, que no excederá el 70% del precio de la casa comprada (incluida una superficie de construcción de 90 metros cuadrados) o el 80% del precio de la vivienda adquirida.
En tercer lugar, el prestatario (incluido su cónyuge) debe tener la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo, y el ingreso mensual promedio no debe ser inferior al nivel de vida mínimo de la ciudad para los residentes urbanos y rurales.
Plazo del préstamo del fondo de previsión: El plazo máximo del préstamo del fondo de previsión para la vivienda es de 30 años. En principio, la suma de la edad del prestatario y el período de solicitud del préstamo no excederá los 5 años después de la edad legal de jubilación, es decir, los empleados pueden pedir prestado hasta los 65 años y las empleadas pueden pedir prestado hasta los 60 años. .
Las agencias de gestión de fondos de previsión para vivienda otorgan préstamos hipotecarios para vivienda a los empleados que depositan fondos de previsión para vivienda y a los empleados jubilados de las unidades de remesas (no todos los centros de gestión de fondos de previsión otorgan préstamos de fondos de previsión a empleados jubilados. Los beneficiarios del préstamo deben cumplir). las siguientes condiciones:
El fondo de previsión de vivienda se ha pagado de forma continua durante 12 meses o se ha pagado durante más de 24 meses y todavía se está pagando.
Tener una carrera e ingresos estables, y tener la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo.
Tener un contrato o documentos justificativos pertinentes para la compra de una casa.
Prestar el método de garantía acordado por el Centro Gestor del Fondo de Previsión para la Vivienda, sus subcentros y el departamento gestor.
Cumplir las demás condiciones especificadas por el Centro Gestor del Fondo de Vivienda.
La situación anterior es diferente entre los centros de administración de fondos de previsión para vivienda en diferentes lugares, y prevalecerán las políticas locales.
Las instituciones financieras generales deberían otorgar préstamos hipotecarios para vivienda a personas físicas con plena capacidad civil, es decir, no limitados a depositantes de fondos de previsión para vivienda y empleados jubilados, lo que significa que su alcance objetivo es mayor que el de los primeros.